成都土地市场迈入楼面价“4万+”时代 多城宅地价格连创新

3月27日，成都住宅用地成交楼面价的最高纪录再次被刷新。

当天，成都锦江区金融城三期板块49亩地块出让，吸引10家房企竞价。经过213轮竞价、一个多小时的拉锯战后，该地块以溢价率106%成交。最终的赢家是建发，成交楼面价4.12万元/平方米，不仅打破成都宅地楼面价的“天花板”，也是成都首个成交楼面价超4万元/平方米的住宅用地。而这距离上一次成都楼面价破纪录仅过去了16天。

在业内人士看来，2025年以来，成都核心区域土地市场持续高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场争夺，体现出对成都核心区域市场的高度认可。

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16天内两次打破楼面价纪录

金融城三期板块49亩地块是一块容积率2.5的纯住宅用地，起始楼面价2万元/平方米。在3月27日竞拍当天，吸引了招商蛇口、建发、仁和置业、中旅、远达房产、华发集团、锦江统建+金茂、成都交子金融、华润置地、中海地产共计10家房企及联合体参拍，从参拍房企阵容来看也足以说明该地块价值。

在开拍前，业内预测该地块成交价或为3.5万元/平方米，但最终结果说明之前的预测仍过于保守。竞拍后期，建发、锦江统建+金茂、远达之间的竞争趋于白热化。经过213轮竞价，最终由建发以4.12万元/平方米楼面价摘得，总价33.47亿元，溢价率106%，不仅刷新了成都宅地楼面价纪录，也诞生了成都首个成交楼面价超4万元/平方米的住宅用地。

值得关注的是，此次距离上一次成都土地市场楼面价破纪录仅过去了16天。3月11日，招商蛇口在成都的土拍市场上，以约27亿元、楼面价3.17万元/平方米、溢价率70.43%竞得高新区大源地块，创下当时成都涉宅用地成交楼面价新高。

再往前，2024年9月，贝壳找房旗下的贝好家以2.73万元/平方米的楼面价拿下了锦江区金融城三期H12地块，刷新当时成都楼面价纪录。而这块地与今天建发夺下的地块仅一街之隔。

中指研究院成都公司总经理黄雪表示，建发此次拿下的地块位于当前市场热度集中的金融城三期板块，该区域作为金融城整体规划的升级扩能补充，不仅产业规划能级高，而且在城市界面及居住功能上也有望成为成都的新标杆。目前区域内路网交通已十分完善，教育配套不断导入，地块对面即为已基本建成的成都市七中育才学校（金融城校区）。

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建发“殊死一搏”拿下“三高”宅地

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，此次成都地块成交呈现“三高”特征，即地价高、溢价率高和竞拍频次高。其中，地价高主要体现为该地块的楼面价创新高，达到4.12万元/平方米。同时，溢价率非常高，达到了106%，从溢价率来看，目前各地热点地块一般都是在20%，但此次达到了3位数的溢价水平，确实非常罕见。最后是竞价达213轮，说明竞价频次非常高，房企拿地的意愿非常强烈。

“2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场争夺，楼面价连续大幅刷新，体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可。”黄雪表示，2025年的成都，将是“新规产品”、高改产品供应增加的一年，在“好房子”政策的指引下，成都将涌现出大量优质项目，刷新居住理念的同时也将重构市场量价格局。

从目前来看，成都“高价地”频出，此次建发“殊死一搏”拿下的“地王”，只有开发出“王炸级”产品，才能配得上这个价格。据悉，自2007年进入成都市场以来，建发深耕成都，开发了建发央玺、建发天府养云、建发央著等知名项目。

值得关注的是，2024年12月31日，4宗位于成都青羊区的涉宅用地出让，最终4宗地全部被建发拿下，面积合计约158.45亩，成交总价合计约34.18亿元。而到了2025年，建发仍然处于急于补仓的阶段。

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多地成交楼面价连创新高

2025年开年以来，核心城市优质地块不断升温。一季度截至3月27日，北京、杭州、成都等地成交楼面价均创新高。

比如，3月25日杭州滨江西兴单元地块以7.29万元/平方米楼面价成交，3月18日北京海淀树村地块成交，楼面价10.23万元/平方米，分别刷新杭州、北京涉宅用地成交楼面价的最高纪录；2月26日，天津和平区山东路地块以4.34万元/平方米楼面价成交，刷新2018年以来天津涉宅用地的楼面价最高纪录。

从当前土地市场特征来看，“热点城市或新一线城市成为近期土地投资市场的焦点。包括此前杭州土拍，也呈现了非常高的热度，说明此类城市属于房企投资的优质城市，并将继续推动土地价格拉升。”严跃进认为，房地产市场的“止跌回稳”从房屋交易传导到土地交易，市场回暖的基础很强。另外，各地房企持续看好高品质或优质的地块。此类地块显然是要进行高端项目开发，也从侧面反映出房地产市场对高品质住宅的需求较强。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，土拍热度居高不下的主要原因是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。另外，各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。从短期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，对核心城市优质地块仍将保持较高关注度，但低能级城市土地市场或仍面临一定压力，市场分化现象将延续。

记 者 | 袁秀丽

编 辑 | 杨娟娟
排 版 | 寇德娜

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