最新:沙井卓越前海未来城86㎡3房：均价3.65万，总价313万起

最新消息：深圳卓越前海未来城。项目预计4月底加推1栋。相关信息如下：
加推价格
• 76㎡3房：均价3.45万，总价260万起。
• 86㎡3房：均价3.65万，总价313万起。
• 113㎡5房：均价4.35万，总价492万起。
户型及朝向
• 63㎡的2房2厅1卫：竖厅格局，阳台西北朝向。
• 76㎡的3房2厅1卫：竖厅格局，阳台有朝东北、东南或西南向。
• 86㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，三开间朝南，阳台有东南或西南朝向。
• 113㎡的4房2厅2卫（可做5房）：横厅南北通透格局，五开间朝南，阳台主朝东南或西南向。

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
开发商电话☎400-853-8583【☎☎开发商电话已认证】
售楼处电话☎400-853-8583【☎☎售楼处电话已认证】

物业管理费：4.38元/㎡

总占地面积：约4.51万㎡

总建筑面积：约31.25万㎡

容积率：4.77

开发商电话☎400-853-8583（官方）

产权年限：2023年11月-2093年11月（70年）

总户数：2380户

总栋数及楼高：8栋，45-47层。

梯户比：3梯7户

停车位：2370个

车位占比：约1:1

交房时间：2026年12月31日

• 交付标准：精装修

卓越前海未来城，项目位于深圳市宝安区空港新城，毗邻深圳国际会展中心，卓越前海未来城项目地处前海会展海洋城版块与大湾区几何中心。项目共分五期开发，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体，打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城。

项目一期总建面约20.2万㎡，秉承实用、超配、居家等人性化设计理念，打造建面约63-113㎡ 2-4房的美学空间。

卓越前海未来城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
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开发商背景

28载深厚积淀，荣获中国房地产23强，国家一级开发资质，AAA信用评级等多项荣誉。

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【实力卓越】

战略布局全国40余个大中城市，累计开发200+精品项目，布局地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大业态，成就豪宅地标专家。

项目基本信息

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

项目名：前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）

户型：建面约63-113㎡两房-四房

车位：2370个

容积率：5.4

绿化率：35.1

建筑面积：约21.51万㎡（一期）

住宅套数：2394套

物业类型：住宅

物业公司：卓越商企

产权年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）

项目地址：深圳市宝安区沙井民主大道与德锦路交汇海上田园东站边

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区域价值

前海中芯丨南宝中北会展，多重战略叠加的新中芯

【立序前海 再造深圳梦想 】

前海8倍扩容、宝安形成“南宝中、北会展”双中心发展格局。

项目所在前海—会展海洋城版块，拥享深圳不可多得的黄金海岸线，规划“三城一港”发展格局，正蜕变成为多重战略叠加的深圳西部城市新中芯。

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交通配套

3地铁-零距离12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田

4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速，快速通达大湾区核心城市

3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道速达宝中、南山

2码头枢纽-福永码头及宝安大空港码头，海陆空速联

1国际航空-深圳宝安国际机场直飞全球100+座城市

商业配套

湾市集——汇聚生鲜美食、老友聚场、生活起居等多种功能。区隔于传统市集，打造兼具烟火、温度、开放共享的城市特色商业市集。

约10万m2卓越MALL——对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰、大型商超等在内的大型集中式商业体（规划中），焕新理想大城多彩生活。

近享百万商业都市圈——3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡）、华发冰雪主题商业（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

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教育配套

项目规划四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块，书香优教大城；咫尺深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等优质学府，涵养菁英未来。

生态配套

海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕，城芯纯粹居住板块，森系低密臻境，定义前海生态人居范本。

海上田园——163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

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户型鉴赏

项目户型介绍

63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：76.68%（不含赠送），阳台西北朝向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了2.95米/2.3米/2.15米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：76.69%（不含赠送），阳台有朝东北、东南或西南向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：76.68%（不含赠送），阳台有东南或西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫可以做5房，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.4米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，5个卧室分别做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约：76.69%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。

约63㎡两房两厅一卫

约76㎡三房两厅一卫

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约86㎡三房两厅两卫

约113㎡四房两厅两卫

项目效果图

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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

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最新房产信息

财联社3月9日讯（记者 李洁）“坚决稳住楼市”在两会上再次被提及。

3月9日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，“我们将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。”

“稳住楼市股市，事关老百姓资产，事关经济稳定，已经成为一场必须要打赢的战役。”中国财政科学研究院研究员贾康表示，目前房地产市场已经非常明显地在加快企稳步伐，一段时间内波动仍然不可避免，局部一些麻烦还会出现，但市场总体而言会越来越趋向健康向上，以企稳为主导已看得非常清楚。

事实上，在3月5日的《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用相当大篇幅介绍了房地产政策举措，在宏观层面表示将对房地产给予更大支持，进一步强调了稳住楼市的重要性。

多位分析师认为，2025年要稳住楼市、推动房地产市场“止跌回稳”，关键是各项政策得到实质性落地。

对于如何稳住楼市，倪虹表示，将从四方面来发力。

巩固政策“组合拳”效果

“一是，巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照应进尽进、应贷尽贷要求，充分保障项目建设交付。”倪虹在记者会上表示。

倪虹介绍，去年9月以来，房地产政策持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战经过努力完成了年度目标任务，在各方努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。从统计数据看，今年1、2月份房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

据中指院数据，截至目前，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额超6万亿元，房地产融资协调机制已经支持超1500万套住房建设交付，2025年协调机制仍将在保交房中发挥重要作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量政策还有空间，关键是把相关措施落实好、落实到位，打通政策落实中的堵点。同时，在“降成本、降门槛、提预期”上,还有结构性的调整空间。

努力实施城中村和危旧房改造

“二是，努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。”倪虹称。

其介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，已累计开工改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。

倪虹表示，将下工夫实施一批惠民生、促发展、防风险的城市更新项目。在民生类方面，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅；城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，下一步要继续扩大改造范围；大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍、适老化配套设施，政府托育服务设施，儿童活动场地等建设。

“此次倪虹部长再次强调要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。预计核心城市优化限购政策、大力推动货币化或房票安置城中村改造,将是2025年增加住房需求的重要举措。”中指院分析师认为。

推进收购存量商品房

“三是推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行驶自主权。”倪虹指出。

在用途方面，倪虹提出“收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等”。

据悉，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向为,回购闲置土地和收购存量商品房。

“推进收购存量商品房中强调在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，表明未来配套政策将持续跟进，打通目前收购存量商品房存在的卡点。”中指院分析师称。

“不限制收购主体，让省市区县国企、城投都参与进来，不仅减轻了资金压力,减轻了收购之后配租、配售的项目，而且还能多方申请专项债，最大程度发挥财政资金四两拨千斤的效果。不限制收购价格，才能避免收购导致的价格踩踏，也有助于价格端止跌回稳。不限制收购用途，意味着所收商品房除了用于保障房，还可用作拆迁安置、人才房、高校宿舍等，这几方面的缺口也比较大。”李宇嘉表示。

推动建设好房子

关于建设好房子，倪虹提出“改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。”

与此同时，倪虹在回答“好房子”有关问题时表示，住宅层高标准将调整为不低于3米。

“更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者舒适感,还将推动建筑业转型升级。”易居究院副院长严跃进表示, 新规定的实施将促进建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商需要更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，带动技术升级。

事实上，近几年构建房地产发展新模式持续在重要会议中出现，业内预计2025年相关基础性制度会出现一些新进展。上述分析师表示，“好房子”建设也是发展新模式的重要内容，今年首次被写入《政府工作报告》，足见其重要性。“好房子”供应增加有利于带动改善性住房需求入市，也是促进需求释放的重要举措。

“希望各界都来支持好房子建设，参与好房子建设。特别是房地产企业、建筑企业，应当看到建设好房子是产业转型发展的新赛道，以后的企业要想竞争，就是要拼新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设好、提供好服务，谁就有市场。”倪虹指出。

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