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北京庄园

项目介绍及园林鉴赏

北京庄园

北京庄园毗邻京承高速11出口，据南石槽行宫旧址而建，总体规划为200余栋满配精装独栋别墅。常年交通畅行，快速通达望京、国贸等东部核心商圈。

北京庄园区位图

北京庄园钦定所选百年欧洲品牌，且由欧洲工匠打造，一座法意风格的别墅聚落。

历时5年，从全球顶级庄园、奢华酒店中汲取灵感。拒绝复制和标配，董事长亲自探求每个细节的极致完美，这是北京庄园的造墅信仰，亦是中国别墅发展的生命力法则。

以“董事长为董事长设计”为理念，融入其几十年的别墅居住经验，无论在“面子”庄园的设计还是“里子”庄园的内涵，都真正将“为别墅阅历丰富者而生”发挥到了极致。

对于美的崇尚与极致追求，于世界的东方凝练成墅，见证一部伟大作品的诞生。

北京庄园实景

北京庄园，以对美与细节的尊崇，让世界看到北京终于有了自己的当代庄园，庄园的园林，没有四季雷同的人造自然，只有法式艺术渗透的卓越之美。

北京庄园园林实景

Lifescapes International Inc,美国最顶级景观设计公司，也是纽约中央公园的设计者获得过世界一百多个奖项。

从Encore拉斯维加斯到亚特兰大Borgata水之俱乐部，再到中国北京的Majestic宫邸，LII对于作品的每一次选择，慎之又慎。

北京庄园园林实景

在北京庄园，LII并非简单复刻，而是将法式优雅高贵气质与中国家族礼序相融合呈现出中轴对称的美与震撼。园内还种植了国槐玉兰、白蜡、元宝枫、日本红枫等名贵树种营造四季缤纷之感，还原美的真谛。

北京庄园园林实景

在这里，艺术的经典与生活的浪漫开散出和谐的园林之曲。

——北京庄园丨周边配套——

地铁：17号线

公交：172专线、856路、942路、顺30路、顺46路

购物：迪卡农、新世界、隆华、凯德茂、六佰本商业街等及项目自有4000平米私享洲际会所

会所：自有两大会所：养心会所、高端商务休闲会所

园林：约20万平海德公园、约2.2万平活水湖、奥林匹克水上公园、燕山南麓负氧离子含量约20000个／立方厘米、纯净的天然氧吧

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北京庄园

楼栋分布及项目参数

北京庄园项目占地17万㎡，仅做了200套独栋，容积率仅0.6，使用面积1200㎡起。共分为1、2、3、4期，一期枫颂，二期香榭，三期臻境，四期御铂，目前在售的为一期和四期。

一期枫颂58套，分为意式和法式，地上3层地下两层结构，其中意式全部不带阁楼，法式部分带阁楼。产权540-860㎡，面宽13.4-18.6米，进深11.3-13.3米，使用面积1200-2200㎡，花园200-1200㎡，总价5500万起。

四期御铂53套，全部法式，地上3层地下两层结构，部分带阁楼。产权710-1300㎡，面宽16.3-26.8米，进深14.7-18.1米，使用面积1850-3300㎡，花园220-2600㎡，全部法式总价1.3亿起。

03北京庄园

户型介绍

——北京庄园丨户型介绍——

A户型

建筑面积：约3300㎡

产权面积：1300㎡

花园面积：1270-2390㎡

产品总价：8-10亿起

B户型

建筑面积：约2100㎡

产权面积：980㎡

花园面积：360-1100㎡

产品总价：2.7-2.8亿起

C户型

建筑面积：约2400㎡

产权面积：946㎡

花园面积：600-1400㎡

产品总价：3.5亿起

D户型

建筑面积：约2184-2232㎡

产权面积：860㎡

花园面积：572-741㎡

产品总价：3.5亿起

E户型

建筑面积：约1800㎡

产权面积：710㎡

花园面积：180-720㎡

产品总价：1.2亿起

F户型

建筑面积：约1485-1845㎡

产权面积：630㎡

花园面积：295-410㎡

产品总价：8800万起

G户型

建筑面积：约1250-1420㎡

产权面积：630㎡

花园面积：300-511㎡

产品总价：7800万起

H户型（售罄）

建筑面积：约1200-1380㎡

产权面积：540㎡

花园面积：150-450㎡

产品总价：6000万起

近十年来，北京市场中的很多别墅项目，常采用“前二后三”的设计，即客厅在首层，花园在负一层，要想从客厅步入花园，只有通过楼梯到达。

这很大程度上是因为容积率不够低，或是迫于价格过高，开发商想要高周转，就必须用这种方式“加量不加价”。

地下二层除了每户都设置的25米标准畅泳池外，为满足富豪群体对于泊车的需求，北京庄园特别设计全精装成品地下车库系统，配备霍曼顶级车库门，车位数量4~8 个，部分户型还包括加长车位；

同时，车库入户和首层入户同等规格与装修标准，车库下行通道上的壁画，以艺术大师梵高名画《阳光下的橄榄树》为蓝本进行再创作，采用意大利奢侈品级马赛克进行手工拼贴，极大提升入户气场。

为赋予居住者最极致的居住感受，北京庄园提炼别墅空间规划的“黄金三法则”，让户型的格局和功能空间，都呈现使用功能的价值优化。避免生活作息、兴趣爱好的差异性，对不同代际的家族成员产生干扰。

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北京庄园

户型介绍及样板间鉴赏

北京庄园目前在售为A-H八种户型，一组团为DFGH四种户型，四组团为ABCE四种户型，一组团DFGH58套每一种户型详情如下：

①一组团H户型：8套

北京庄园项目H户为意式风格，总共9套，产权面积约540平，使用面积约1200平，花园面积约150-600平，面宽：13.4米，进深：11.3米，首层面积150㎡，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。

②一组团G户型：8套

北京庄园G户型位置分布图

北京庄园项目G户为意式风格，总共16套，产权面积约630平，使用面积约1400平，花园面积约220-600平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。

③一组团F户型：25套

北京庄园F户型位置分布图

北京庄园项目F户为法式风格，带阁楼，总共25套，产权面积约630平，使用面积约1600平，花园面积约350-470平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.7米，二层层高3.3米，三层层高3米，阁楼层3.15米，挑空7米。

④一组团D户型：8套

北京庄园D户型位置分布图

北京庄园项目D户为法式风格，带阁楼，总共8套，产权面积约860平，使用面积约2200平，花园面积约600-1200平，面宽：18.6米，进深：13.3米，首层面积250㎡，首层层高3.8米，二层层高3.5米，三层层高3.6米，阁楼层3.15米，挑空7米。

四组团ABCE共53套每一种户型详情如下：

⑤四组团E户型：29套

北京庄园E户型位置分布图

北京庄园项目E户为法式风格，不带阁楼，总共29套，产权面积约710平，使用面积约1850平，花园面积约220-500平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

⑥四组团C户型：3套

北京庄园C户型位置分布图

北京庄园项目C户为法式风格，不带阁楼，总共3套，产权面积约950平，使用面积约2500平，花园面积约650-950平，面宽：21.3米，进深：15.4米，首层面积360㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

⑦四组团B户型：15套

北京庄园B户型位置分布图

北京庄园项目B户为法式风格，带阁楼，总共15套，产权面积约980平，使用面积约2100平，花园面积约450-1000平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4.3米，阁楼层4米，挑空9.5米。

⑧四组团A户型：6套

北京庄园A户型位置分布图

北京庄园项目A户为法式风格，不带阁楼，总共6套，产权面积约1300平，使用面积约3250平，花园面积约1500-2600平，面宽：26.8米，进深：18.1米，首层面积520㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

【样板间鉴赏】

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北京庄园

项目优势及核心卖点

——北京庄园丨项目优势——

1、目前北京唯一在售低容积率全新纯独栋法式、意式别墅，也是北京最后一个全新独栋别墅项目，为稀缺绝版资源，未来即将断供；

2、告别前二后三的花园设计，将花园真正回归到首层，确保每户花园的日照时间，户户北入户南花园，使用方方正正，单套花园300㎡至1200㎡；

3、户型设计以短进深大面宽格局（14-18㎡）且能保证居室间间做到南北通透；

4、董事长为董事长设计理念，带领百人研发团队历时5年时间，足迹遍布全球，匠心打造了全国唯一满配精装修的独栋别墅项目，一个无装修烦恼，真正意义上纯别墅居住理念；

5、北京庄园将打造全国最顶级的富豪圈层，圈层统一、业主都是拥有同样生活阅历和财富积累的人，项目配备1880平米私属会所，为业主提供（定制私宴中、西、法餐、设红酒吧、雪茄吧、精品超市、书吧、咖啡厅、sap室、休闲娱乐区）；

6、每一栋别墅都是居所+会所的设计理念，地上三层为居住空间（动静分区），地下两层为娱乐休闲空间，每一栋房子均配置标准长25米的国标泳池，同时设：影音室、健身房、台球吧、雪茄吧、红酒吧，彰显业主尊贵身份；

7、北京庄园专为董事长而设计，匠心打造全国豪宅市场最顶尖产品，强强联合全球60余家传承家族联合，定制不一样的庄园，提供给未来业主奢华生活。

——北京庄园丨核心卖点——

1、区域价值：项目所在的赵全营板块，作为北京城市总体规划布局的重点发展区域，也是中央别墅区延伸晋级的高端板块，可以享受中央别墅区、奥北别墅区以及望京商圈内所有配套，拥有北京低密专区的高品质价值

2、配套价值：米其林三星新荣记、OLE进口商超、文华东方SPA上门服务

3、产品价值：项目精装满配交付，可定制装修，全部为北向入户，南花园，花园在地上，花园精装交付，大面宽、短进深，大大提高了日照时间。

4、升值价值：40年专注沉淀，七年精心打造，呈现世界级的庄园大宅，满配现房，打造独一无二的奢侈品家居，造价200万的水晶吊灯，30万的法国订制地毯，对于房子来说，都是浮云！科技住宅也只是标配，之所以是世界级，这里带您欣赏永恒的配置观感

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北京庄园

竞品大比拼

▲北京5000万+顶级别墅推荐

世茂西山龙胤

1️⃣面积：1280平，1-3-102

总价1.25亿 花园610平

2⃣️面积：面积：1550平，1-26-101

总价2.02亿，花园830平

D户型1280平样板间，花园600多平，1-22-101报价2.8亿；

F户型1550平样板间，花园1400平，1-25-101报价3.8亿；

2-3，南楼王报价5.6亿；房本2400平，花园3000平

1-13，北楼王报价6.6亿；房本2400平，花园4500平

北京庄园

项目一组：1200㎡-2200㎡

产权车位：4—8个/户

销售价格：5900万至10亿起

花园面积：150㎡-1500㎡

赠送面积：阁楼以及地下空间均为赠送面积

楼层布局：5层（地上3层地下2层）意式户型无阁楼赠送，法式户型赠送阁楼

楼层高度：首层3.8米、地上二层3.5米、地上三层3.6米、阁楼2.75米、（F1层3.6米、F2层4米）

楼间距离：17米-21米

楼栋面宽：13.4米-26.8米

北京北京庄园

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