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华润置地在大城东的造城能力非凡，从翡翠城“先造公园再造城”、“二十四城+万象城”改变城东人居生活格局，到未来之城将“西部的成都”走向“世界的成都”，再到华润置地在东三环五年时间、布局六子，开发面积逾1000亩（含配建），同一开发商是在同一板块密集拿地布局，在行业乃至成都来说都是非常罕见的。

作为华润置地在东三环布局的第六子，上璟润府定位为“都市公园大城”，由一条十陵河湿地公园中轴+6个住宅地块+1个128亩绿地公园组成，近期首先取得工规证的为5号、6号地块。

上璟润府5、6号地块概况如下

上璟润府5号地块

|项目5号地块总平图

项目5号地块总平图（东进通标注，仅供参考）

上璟润府5号地块位于大运村路以北，北侧为华润置地配建市政道路（规划中）、以及十陵河湿地公园。

该地块净用地面积约29078.15㎡（约合43亩），容积率1.88，总建筑面积约80119㎡，规划共计12栋16-17F小高层（不含大门等），共计385户。

|5号地块经济技术指标图

上璟润府6号地块

项目6号地块总平图

上璟润府6号地块位于大运村路以北，北侧为规划配建市政道路（规划中）、以及十陵河湿地公园，东侧紧邻规划中的公园绿地。

该地块净用地面积约20967.5㎡（约合31亩），容积率1.88，总建筑面积约39418㎡，规划共计10栋住宅建筑（不含大门等），其中2栋6F叠拼，8栋16-17F小高层，共计272户。

|6号地块经济技术指标图

从总平图上看，上璟润府以小高层、大平层、叠拼为主的连片纯低密品质住区，改善属性明显。

同时，项目主力产品业态涵盖建面约116-143㎡低密舒居、建面约172㎡全景舱大平层、建面约206-218㎡公园叠墅。

上璟润府部分户型解读

建面约172㎡户型

建面约172㎡户型图（图据成都购房通）

建面约172㎡大平层为区域首个引领级产品，除了超大LDK社交区、X可变空间等迭代基本要素之外，该产品今年最值得关注的两个爆点是：

●一是“空中院馆”概念

要知道，“空中院馆”概念之前主要放在华润置地金融城三期29亩、阅天府等豪宅项目上，此次首次落地东三环上璟润府，可见项目在产品创新上的开创引领性。

空中院馆一边链接LDK厅，让户内公区进一步向室外拓展，可以设置户外沙发、户外餐厅；一边又链接X可变空间，可以根据家庭所需作为书房、儿童玩具房，为生活增添更多可能性。

●二是“双全景舱”概念

一是LDK厅的全景舱，整个舱体向外悬挑了约4.2m，一字排开西厨岛台、餐厅、客厅，并形成了约14.4m的连续采光面，最大化追求视野的极致感。

二是主卧区的全景舱，约35㎡主卧配置进深近6m的步入式衣帽间，主卧休息区形成了约7.5m的连续采光面及270°环幕视野，大气奢华如同高奢酒店套房。

可以说，建面约172㎡户型是今年城东最具想象力的大平层户型，值得重点关注。

建面约143㎡户型

建面约143㎡端厅户型图（图据成都购房通）

上璟润府设计了两款建面约143㎡户型，其中最惊艳的要属143平端厅。

要知道，前几年端厅户型一般出现在200平以上户型，最卷的143平户型从横厅到方厅，再迭代至143平端厅，再一次突破市场认知。

●超50㎡端厅市场罕有：上璟润府143平端厅户型除了独立电梯前室、双玄关入户、U型厨房系统外，最大的亮点在于超50㎡的巨大端厅，除了餐客厅一体外，客厅中央放下一台钢琴绰绰有余，俨然一个T型中央社交秀场。

相比一般的143户型仅有一个7m的横向采光面，得益于端厅的设计，上璟润府这个143平的端厅户型，超50㎡的餐客厅是双面采光的。

即除了约5m的南向大阳台，还有一个约8.8m的东向采光面，且正对地块东侧的公园，形成了约13.8m的连续采光面，这样270°环幕观景视野的143平端厅放在市场上鲜有对手。

●约30㎡大主卧+友好的“爷孙套房”：143平四房分别有两个卧室分布于客厅南北两侧，北侧两个卧室可以作为“爷孙套房”，方便老人照看孩子，极大解放夫妻精力。

南侧分布的两个卧室：一个是约30㎡的主卧套房，另一个卧室可以作为书房，这样既可以作为安静的工作空间，也可以一步直达客厅。

建面约128㎡、116㎡户型

建面约128㎡户型图（图据成都购房通）

|建面约116㎡户型图（图据成都购房通）

建面约128㎡四房、建面约116㎡三房户型，全明电梯前室、U型厨房、约6.7m-7m大阳台、步入式衣帽间均是“标配”，并且还做到了两间卧室、餐厅、客厅、阳台五个功能空间全南向，形成了约13.2m—13.7m的南向大面宽。

其中，建面约116㎡三房U型厨房搭载西厨岛台，这个面积段中西双厨配置是比较少见的。

主卧独立衣帽间进深约3m，还贴心配置了全明采光的梳妆台。

次卧竟然还配置了约3m的270°观景阳台，从电梯前室阳光花园入户、到客厅大阳台、次卧阳台观景，甚至到女主人的梳妆区，每一处皆是楼下的风景，保证每一个家庭成员皆可推窗即赏。

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