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万科璞悦山：三山新城的品质之选

前言

购房，是在城市中寻觅一处能承载梦想与生活的港湾，每个购房者都期待找到那个契合自身需求的理想家园。万科璞悦山，凭借其独特的魅力，在佛山三山新城这片充满潜力的土地上备受瞩目。今天，就让我们以购房者的视角，深入探寻这个项目，看看它究竟为何能吸引众多人的目光。

一、项目简介

万科璞悦山由佛山市南海区万喆房地产开发有限公司打造，地处南海桂城三山新城板块。项目占地面积 164000 平，建筑面积 620000 平，绿化率 30%，容积率 2.7，规划 17 栋住宅，共有 2550 户，规划车位 2770 个，车位配比 1:1.1，由佛山万科物业有限公司提供物业服务，物业费 2.7 元 /m²/ 月。项目分为 B、C 区，B 区为 4 栋住宅，建面约 87 - 143㎡三四房，2 梯 6 户，31 层高；C 区规划 13 栋住宅，面积涵盖 117 - 237㎡，其中 237㎡面积段产品总价千万级别。目前现房在售，新规产品预计 2026 年交付。

二、项目特点

1. 品牌与投资价值：万科作为知名房企，品牌实力雄厚，为项目品质提供了有力保障。2021 年，万科以高额竞拍价及配建夺得地块，楼面价打入佛山楼面价 TOP3，且是佛山唯一需配建医院的楼盘，足见其对该区域发展潜力的信心。项目所处的三山新城定位对标广州琶洲、深圳前海、东莞松山湖，已投资约 450 亿，规划 2300 亿 GDP，未来发展潜力巨大，房产具有较高的投资价值。
2. 产品多元化：项目户型产品丰富多样，涵盖多种面积段，能满足不同家庭结构和购房需求。既有适合刚需购房者的中小户型，也有满足改善型购房者的大户型，特别是 C 区推出的 237㎡面积段产品，为追求高品质生活的客户提供了独特选择。即将推出的 C 区 10 栋新规产品，实用率高达 100%，更是增加了产品吸引力。

三、丰富配套

交通：轨道规划与现状并存

1. 轨道规划：项目所在区域轨道规划丰富，规划有 4 地铁 1 轨道，总规划里程 32 公里，平均 1.21 平方公里一个站点。包括已通车的南海有轨电车首段、佛山 2 号线一期，以及规划中的佛山 11 号线、佛山 4 号线（在建中）、佛山 7 号线。此外，还有 “九横八纵五大桥” 的交通布局，如番海、怡海大桥一桥通广州南，港口路北延线（规划中）直达广钢、海蒲大桥（规划中）连接番禺，未来交通便捷性值得期待。

1. 现状：就目前而言，主要交通还是依赖汽车出行，部分规划中的地铁线路落地还需时间，短期内交通便利性有待提升。

✨万科璞悦山✨开发商电话:400-990-9752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽教育：家门口的优质教育

1. 幼儿园：小区在 B 区西侧配建幼儿园，方便家长接送孩子，为孩子的学前教育提供了便利。

1. 小学：楼下的文翰实验小学已引入南实教育集团，36 班规模，让万科业主的孩子能在家门口享受到优质的小学教育资源。
2. 初中：初中划片到文翰中学，形成了较为完善的基础教育体系，为孩子的学业发展提供了保障。

商业：逐步完善的商业配套

1. 自有商业街：璞悦山自有的 2000㎡商业街部分已对外运营，计划进驻美宜佳、菜鸟驿站、袁记云饺、钱大妈、叮当琴行、晨光文具等商家，能满足业主日常基本生活需求。

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1. 周边商业：周边有佛罗伦萨小镇、澳门城（在建中）等购物商场，还有三山好好多广场、正天乐汇天地等大型购物中心，以及文盈国际橄榄球竞技公园等休闲场所，未来商业氛围将不断浓厚，满足业主多样化的消费和休闲需求。

医疗：高标准医疗配套可期

项目按照高标准建设三级综合医院（佛山市第一人民医院三龙湾院区），虽然目前还未投入使用，但未来将为业主及其周边居民提供优质的医疗服务，保障居民的健康生活。

环境：生态环境优越

1. 现有公园：周边现有文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园三大公园，开车 5 分钟就能到达，业主可随时享受亲近自然的乐趣，进行休闲锻炼等活动。
2. 未来规划：区域规划有 50 公里滨水碧道、超 100 个公园绿地空间组成的城市生态版图，实现 50% 蓝绿空间占比，未来生态环境将更加宜人。

四、区域介绍

三山新城紧邻广州，定位为佛山未来的 “城市门面”，承担引领佛山发展的重任。东侧与番禺一河之隔，北边与荔湾、海珠相连，地理位置优越。这里以 “研发基地 + 产业园 + 互联网 + 总部经济” 为发展模式，已吸引季华实验室、30 + 科创项目、欢聚、虎牙、宏旺等 10 余家中国 500 强企业入驻，规划产业人口 9.3 万，科创人才超 3.5 万人，已进驻院士 16 名，杰出青年及长江学者、科研人才超 3000 人。随着产业的不断发展，区域的经济活力和人口吸引力将不断增强，万科璞悦山所处区域的价值也将随之提升。

五、户型鉴定

1. 建面 127㎡户型：该户型为传统竖厅四房，房出阳台且四开间朝南，保证了充足的采光。北侧为飘窗，虽未做到南北双阳台设计，但进门处的转角玄关设计十分贴心，既避免了直冲餐客厅以及主卧，又增加了入户位置的私密性，可作为私用空间。整体布局合理，适合改善型家庭居住，各个房间功能明确，能满足家庭成员不同的生活需求。

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1. 建面约 143㎡户型：此户型可看作是 127㎡户型的放大版，北侧为厨房，带有豪宅设计的风格。不过，该户型不能做到很好的对流。且进门没有设置转角玄关，在私密性方面略逊一筹。但较大的面积使得各个空间更加宽敞舒适，能为追求高品质居住体验的客户提供更豪华的居住感受，如可打造更宽敞的客厅、更舒适的卧室等，满足改善型购房者对空间尺度的需求。

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六、优点综述

万科璞悦山优点突出，是众多购房者关注的焦点。品牌上，万科的知名度和实力让人信赖。区域位置优越，三山新城发展潜力巨大，投资价值高。教育配套完善，家门口就有优质学校。商业配套逐步完善，自有商业街和周边商场能满足生活与休闲需求。医疗方面，高标准医院未来将提供健康保障。环境上，现有公园和未来生态规划令人向往。户型产品多元化，能满足不同购房需求。尽管目前交通存在一定局限性，但随着区域发展，交通状况有望改善。如果您正在寻觅一处能将品牌品质、区域潜力、完善配套与多样户型完美融合的家园，万科璞悦山绝对值得深入了解，它或许就是您一直在寻找的理想家园。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）