成都6宗宅地收金37.18亿，华添以楼面价24700元/㎡斩获青羊区地块

中指研究院讯：3月28日，成都主城区迎来6宗涉宅地出让，其中金牛区2宗，青羊区、温江区、龙泉驿区、新都区各一宗，总土地出让面积251671.1㎡，总规划建筑面积512144.3㎡，总起始价约35.40亿元。最终3宗地块溢价成交、3宗底价成交，共收金37.18亿元。

青羊区地块，编号QY01 (070102):2025-012，地块位于青羊区西御河街道鼓楼北一街以西、梵音寺街东北，用地性质为住宅用地，土地出让面积8445.67㎡，规划建筑面积16891.34㎡，容积率2.00，起始楼面价19000元 /㎡，起始价3.21亿元；该地块吸引了中铁建、建发、招商、明信、华添共5家房企参与竞拍，最终华添以楼面价24700元/㎡竞得该地块，成交总价约4.17亿元，溢价率30%。

温江区地块，编号 WJ2024-23 (070102)，地块位于温江区涌泉街道花土社区二、三组，用地性质为住宅用地，土地出让面积 31393.68㎡，规划建筑面积 59647.99㎡，容积率 1.90，起始楼面价6800元 /㎡，起始价4.06亿万元；最终嘉禾兴以楼面价7050元/㎡竞得该地块，成交总价约4.21亿元，溢价率3.68%。

金牛区地块，编号 JN03 (09/070102):2025-013，地块位于金牛区沙河源街道踏水桥社区，用地性质为综合用地（含住宅），土地出让面积 55246.78㎡，规划建筑面积110493.56㎡，容积率2.00，起始楼面价8800元 /㎡，起始价9.72亿元；最终金牛环投以楼面价8800元/㎡竞得该地块，成交总价约9.72亿元，溢价率0%。

金牛区地块，编号 JN01 (070102):2025-009，地块位于金牛区金泉街道清水河社区、青羊区苏坡街道清波社区，用地性质为住宅用地，土地出让面积 19607.9㎡，规划建筑面积35294.00㎡，容积率1.80，起始楼面价14900元 /㎡，起始价5.26亿元；最终中旅以楼面价16800元/㎡竞得该地块，成交总价约5.93亿元，溢价率12.75%。

龙泉驿区地块，编号 LQ17 (252/211):2024-17，地块位于龙泉驿区东安街道聚和社区 3、4、6 组，用地性质为综合用地（含住宅），土地出让面积 105250.7㎡，规划建筑面积 210501.40㎡，容积率 2.00，起始楼面价4400元 /㎡，起始价9.26亿元；最终经开发展以楼面价4400元/㎡竞得该地块，成交总价约9.26亿元，溢价率0%。

新都区地块，编号 XD2024-08 (070102)，地块位于新都区斑竹园街道廖家湾社区八组，用地性质为住宅用地，土地出让面积31726.4㎡，规划建筑面积79316.00㎡，容积率2.50，起始楼面价4900元/㎡，起始价3.89亿元；最终嘉禾兴以楼面价4900元/㎡竞得该地块，成交总价约3.89亿元，溢价率0%。

图：地块位置

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成都土地市场月报2025年2月

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▌QY01(070102):2025-012

地块坐落：青羊区西御河街道鼓楼北街以西、梵音寺街东北

建设用地面积：8445.67㎡

规划建筑面积：16891.34㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：19000元/㎡

起始价：32093.55万元

成交楼面价：24700元/㎡

成交总价：41721.61万元

溢价率：30%

竞得人：华添

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地块所处内环青羊片区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁4号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离太升南路地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市实验小学(人民中路校区)、成都市树德实验中学、三甲医院成都市第三人民医院、购物中心富力天汇购物广场等生活配套。景观资源方面，周边有刘宅、鼓楼清具守等100个公园景点。

▌WJ2024-23(070102)

地块坐落：温江区涌泉街道花土社区二、三组

建设用地面积：31393.68㎡

规划建筑面积：59647.99㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：6800元/㎡

起始价：40560.63万元

成交楼面价：7050元/㎡

成交总价：42051.83万元

溢价率：3.68%

竞得人：嘉禾兴

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地块所处光华新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁4号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离涌泉地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都冠城实验学校小学部、成都市温江区冠城实验学校、成都圣母妇产医院、购物中心成都合生汇等生活配套。周边有双拥公园等23个公园景点。

▌JN03(09/070102):2025-013

地块坐落：金牛区沙河源街道踏水桥社区

建设用地面积：55246.78㎡

规划建筑面积：110493.56㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始楼面价：8800元/㎡

起始价：97234.33万元

成交楼面价：8800元/㎡

成交总价：97234.33万元

溢价率：0%

竞得人：金牛环投

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地块所处欢乐谷板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁27号线，多条公交线路环绕，且距离沙河源地铁站仅1.4km。周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。

▌JN01(070102):2025-009

地块坐落：金牛区金泉街道清水河社区,青羊区苏坡街道清波社区

建设用地面积：19607.9㎡

规划建筑面积：35294㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：14900元/㎡

起始价：52588.06万元

成交楼面价：16800元/㎡

成交总价：59293.92万元

溢价率：12.75%

竞得人：中旅

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地块所处两河公园板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁9号线、27号线，多条公交线路环绕，且距离黄田坝地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市金牛区协同外语学校小学部、成都石室联合中学、三甲医院成飞医院、购物中心万达广场(成都青羊店)等生活配套。景观资源方面，周边有晚霞广场、博雅园等34个公园景点。

▌LQ17(252/211):2024-17

地块坐落：龙泉驿区东安街道聚和社区3、4、6组

建设用地面积：105250.7㎡

规划建筑面积：210501.4㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始楼面价：4400元/㎡

起始价：92620.62万元

成交楼面价：4400元/㎡

成交总价：92620.62万元

溢价率：0%

竞得人：经开发展

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地块所处龙泉城区板块，现状投资价值较高。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了龙泉驿区第二小学、成都市龙泉驿区师一中学校、成都市龙泉驿区妇幼保健院(玉扬路)、龙潮里商业中心(龙都国际店)等生活配套。周边有草地绿茵乒乓公园等14个公园景点。

▌XD2024-08(070102)

地块坐落：新都区斑竹园街道廖家湾社区八组

建设用地面积：31726.4㎡

规划建筑面积：79316㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：4900元/㎡

起始价：38864.84万元

成交楼面价：4900元/㎡

成交总价：38864.84万元

溢价率：0%

竞得人：嘉禾兴

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地块所处斑竹园规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离廖家湾地铁站仅0.8km。地块周边教育、商业配套较为成熟，周边规划有小学、商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。

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