招商天青府官方售楼处 长沙天青府- 招商天青府官方售楼处发布

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梅溪湖二期的招商蛇口天青府，很多人对这个楼盘有截然不同的看法。有说园林建的漂亮，高品质楼盘，有说又偏又远价格还贵很是嫌弃，这个盘到底如何？

说到偏远，那必须得看下楼盘位置所在。招商天青府在梅溪湖……的二期……的西南角。远不远，怎么评判呢？二十年前，河西是乡下，十年前，梅溪湖是乡下，三年前，梅溪湖二期是乡下，对于距离，人们的观念一直在变动的。

我都发过好几次文章了，想来还是有人拿离五一广场的距离来评判远不远，那是属于不上班天天要去ifs国金中心买包的大富们，更多的人还是要天天搬砖。这里离河西主要就业地麓谷一期二期距离都还行，几公里，自驾20分钟，到市政府或滨江，那远一点，10公里以上，跟梅溪湖一期比起来，差距并不大，或许略微偏远了点，但这个距离还可以接受。梅溪湖二期靠近象鼻窝一线还有不少工业区提供就业（低密度低污染型），上班通勤距离并不偏远。很多需要在麓谷就业的，通勤距离比这个远的多的是。

地段更是嚣张到没朋友，双地铁TOD+花园城商圈+中轴公园头排，这配置简直是 "宇宙中心" 的标配！学校还直接绑定师大附中（9年制梧桐学校），孩子从小学到初中都安排得明明白白，妈妈再也不用担心学区房了！划重点，这波推出的特价房，全部是143㎡户型，是超级中轴少有的小面积户型，毛坯发售、单价有优势，门槛更低。重点是，拥有“新规0公摊、正地铁口、湘江新区唯一主中心、2梯2户纯板楼、集中供能”等优势。

首先是梅溪湖二期区域的定位问题。

梅溪湖二期在以前的多篇文章里有提到。简洁点说，梅溪湖二期板块位置可以，岳麓山以北区域，南靠象鼻窝公园，北接麓谷就业，基础建设投入高，公园地铁学校都比较齐备，商业因2021年起政策调整，影响很大，其余都不错。甚至可以说，以麓谷就业通勤距离来计算，10公里内，梅溪湖及二期比很多板块比如桐梓坡月亮岛观音岩滨江等都要更优秀。

再来看梅溪湖二期本身的情况。

梅溪湖二期前期开发以绿轴为突破点，绿轴两侧以地铁+商业写字楼来带动开发高密度住宅，然而，最关键的商业写字楼开发明显受到阻力，而作为高密住宅必不可少的商业缺失，那高密度住宅失分很严重，高端盘秒变刚需盘。

而南边靠近象鼻窝的地块，北边以河流和中央公园或远离了中轴，南边紧靠森林公园，如果没有地铁，那就是真的有点偏，但加上地铁及学校就近。这一片的位置却是更适合居住了。相比河东几个所谓不偏的中心城区，公园十几年不动光靠学校卖房的区域，这里公园已经在开发或马上就要开发，哪里是画饼，一目了然。

地块情况

容积率2.1。绿化率30%。这个容积率在长沙算比较低的，但在这个公园边上的位置算中等水平，自然没办法与保利天瑞或嘉臣道洋房那种1.1相比较，与谷山的几个盘在同一个水平。

北边泉水路与产业园，象鼻窝地铁口。泉水路双向四车道，连通岳宁快速路，以后车流量不会小。我认为大车流量的泉水路是该盘的重大不足

东边产业园与公园。东边整个一条及北边都是健康产业园，工业用地，但低污染。注意工业或商业用地性质不影响实际结果。

西边学校，中小学就近，梅溪湖初中配套入读基本上没有问题，至于说引入附中梅溪湖品牌，不管是什么品牌还是什么分校还是一校两址还是本部，请忽略这些花里胡哨的，就认准一点，新建初中配套入读。而且由于周边的住宅并不多，可能几个小区不能满足学校规模，还要接受其它地方的派位或者学校规模较小。

南边其余住宅用地，离象鼻窝公园还有两百米。

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