颤抖吧广州！万科带着真正的六边形战士杀来了！

我敢说，现在所有的购房者，都是既要又要还要。

2025年的广州楼市，绝对是非常卷的一年。

开发商越卷，购房者越喜闻乐见。

但问题来了，如何从各路卷王之中，寻找出真正的"六边形战士"？

我要告诉你，那个让同行都闻风丧胆的万科，带着新的秘笈，杀回来了！

万科·檐屿城！

目前它还是一个让广州人感到陌生的名字。

但用不了多久，其它卷王可能要纷纷让路了！

15轨一座城

在这里要重新丈量广州

六边形于别人，线条是模糊的，但对于万科·檐屿城来说，它是非常清晰的。

先说前两条边：超级地段和超级交通。

条条大路通罗马，而有的人本身就在罗马。

万科·檐屿城，位于广州南中轴、南站-万博CBD之上，一个是兼顾枢纽效能的巨大的“城市流量入口”，一个是全新“城市产业引擎”，其确定性和未来的成长性，在广州来说，难有对手。

以年客流量1.7亿人次的广州南站为中枢，通过15轨交通设施的衔接与互通，无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨，4站万博、4站海珠芯，6站珠城，位于湾区1小时通勤圈内。

更恐怖的是，这个超级枢纽还在不停生长。

今年9月，东晓南路-广州南站连接线工程有望通车，这条的南北黄金走廊将中心城区至广州南站的车程缩短至约15分钟，和海珠、越秀的CBD实现梦幻牵手。（资料来源：广东省交通运输厅官网）。

这个间隔，比起从江南西乘地铁到白鹅潭CBD或者琶洲CBD更迅速，甚至和纪念堂到江南西都相差无几，可以说是比市中心更靠近市中心的感觉。

来源：资料来源百度地图

今年即将开通的广佛环线，则再让广州南站和白云机场的距离缩短至约30分钟（来源：番禺台），甚至无缝切换至琶洲CBD。

此外，通过乘坐2号线、7号线，22号线首通段，不仅可以从项目去往越秀、黄埔等产业核心区。等22号线后通段顺利开通，未来只需经过5个站就可以打卡白鹅潭CBD，这种能级的交通网络，放眼广州各大板块，都没有对手。

整个广州的物理距离，都将被重新定义。

作为一个广州打工人，无论你在哪个CBD，基本上都可以在早上8点起床，9点打卡，起床自由将成为现实！

18座都芯配套

万科带来百万方大城

有了好的地段和交通，还得有超级的社区与配套与之相配，我将它称之为万科·檐屿城六边形的第三和第四条边。这二者是相得益彰、密不可分的。

业内人都知道，在南站CBD，万科不是一个开发商，而是一个城市运营者。

此前，广州南站CBD一直是枢纽型的集散地，在万科深耕了10+年之后，才慢慢转变为产业集聚的高能级CBD。

目前三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等知名企业已经扎根在广州南站CBD之上，同时喜街商业街区已经开业，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家精品酒店，以及近7000套城市公寓等均已完成交付兑现，“大城感”扑面而来。

从广州南站沿着汉溪大道直通万博，18座都芯配套跃然眼前：世界级旅游目的地、连续9年蝉联全球客流NO.1的长隆旅游度假区；即将在今年完工的全国第一大的广州足球公园；对标香港西九龙的新鸿基南站ICC；两倍于珠江新城花城汇的南站地下商业综合体——花城汇·南站，正在招商；百年英国名校、也是英国安妮公主母校的广州分校——广州博萃德；携手国际顶尖医疗机构UCLA health医疗中心设立的中国首家附属医院……

任何一个配套单放出去，都能叫板全球，但这里居然集齐了18罗汉，你说奢侈不奢侈？

从这里出发，我们不止能步行公园遛娃散步，还能去足球公园看演唱会，轻松到长隆打个卡，顺便在万象商业逛逛街。因为交通实在太方便，去哪里都不需要纠结。

在这样的超级底盘之上，万科·檐屿城这座25万㎡大城的出现，让广州南站CBD实现从产业集聚到职住天花板的3.0级进阶。

除了项目外部的超级配套，在万科·檐屿城内部，也有着超级的配套。

要知道，2025年，番禺进入了书包预警高峰时刻，52所学校出现供给紧张，堪称广州教育界大地震，随着人口的导入，大家对学校的需求也会愈发强烈。

此前，广州南站商务区并没有专门的对口学校，现在，万科·檐屿城片区规划了36班九年制的教育用地，叠加十五年一贯制的国际双语学校——博萃德学校，这种国际校+全新校的配置，目前只有天河珠城、海珠琶洲的部分10万+的豪宅全新盘才能拥有。因此，万科·檐屿城教育配置起点很高。

至于新校的品牌嘛，参考过往的引进案例，叠加广州南CBD片区的规格，我认为是值得期待的，家长不需要担心。

其次是项目环境的打造。

万科干了一件非常牛的事情。

我们知道，以往的大盘，大则大矣，内部实则规划混乱。

但万科·檐屿城用步道将各项重点配套串连于一起，重塑了整个界面的脉络。

譬如，用步行、骑行等慢行系统，打造了贯穿南站的通道，缝合城市界面，此外，后期还会提供楼巴等接驳，打通归家最后一公里。

此外，万科·檐屿城花费数千万的资金，在地块西北侧打造了约2万方的滨河公园，重新修葺河岸，增加人行栈道，未来还会和附近的禾田水韵公园示范区进行联动，衍生出片区内独树一帜的滨水街区。

这种由开发商自建滨水公园，同时又有商业的楼盘是非常稀缺的，纵观中心四区也只有天河大观南路的高端盘，以及海珠西的改善大盘能做到，因此万科·檐屿城的出现给予了不想将就的年轻人一个新选择。

突破130%使用率

填补南站板块空白

六边形的另外两条边，我认为是万科的品牌力，以及它所带来的广州南站CBD新规产品，实际上是补充了片区的空缺。

且不说万科本身是行业内的标杆，它的物业水平也是出类拔萃的，年轻人一辈子总是要住一次万科。

我也曾深入地跟万科的设计人员座谈过。他们花了约2年的时间，深入调研超过1500批客户，总结当下的年轻人的6个特质，并在市场不断起伏的时候，去沉下心来打磨作品。

在万科设计师看来，现在的购房者更愿意取悦自己，做质价比的信徒，对生活理性花钱，但对品味绝不将就。

为了提高归家仪式感，万科·檐屿城不但打造了约40米长的当代岭南雅奢美学门楼，还打造了檐下生活商业街区，让生活的趣味与岭南的美学成为日常的景致。

我很感慨的一点是：在广州，很少有开发商具有如此高的超级底盘浓度，能深刻领会骑楼对于岭南生活的价值，而这里的檐下生活商业街区，让我感受到自然、松弛、精致、具有烟火气的具有都市感的生活体验。

为了提高居住的品质感，万科·檐屿城更是不计成本地提升产品的颜值，譬如打造顶部的玻璃塔冠，还有黑白钢琴键般的外立面，这都是广州少有的超高配置。

为了打破了公式化的建筑规划，万科·檐屿城更重构各种生活场景，甚至提供多达10+种的定制户型，覆盖面积约77-135㎡三至四房，部分户型突破约130%使用率，让家不仅装得下高质量的独处生活，也装得下三代同堂的美满人生。

真正的六边形战士

将质价比卷飞

看完今年广州的新盘，我可以说，万科·檐屿城是质价比超高的存在。

众所周知，买房就是在买CBD，但越近CBD，房越贵。

万科·檐屿城的珍贵之处，正是打破了这种固有的圈层观念，重新定义广州的各种物理距离。

目前广州众多CBD的新盘，几乎都是改善大面积。像珠江新城这种CBD，30万单价的顶豪不罕见，亲民一点儿的都要10万+。琶洲新贵，吹风价差不多也要10万/平左右，连万博与海珠西也都是5-6万/平的均价。

而万科·檐屿城坐拥南站万博双CBD，作为后起之秀，发展潜力巨大，但与其它板块相比，还有巨大的价差。

随着高能级的交通网的进一步生长，各板块的距离将迅速缩短，板块间的溢价差也将进一步缩小。像万科·檐屿城这样的新规产品，无疑具有巨大的吸引力。

纵观全广州，这样的产品一定是难以复制的，无论过去，还是未来。

如果说广州南站CBD是一颗灵珠，那万科，无疑是将灵珠掌握在手的角色。而你的选择是：要不要做慧眼识珠的那个人！

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