广州荔湾这个小区又要给业主发钱了！小区自治破解管理困局

新快报讯 “我们又准备返还管理费啦！”时隔将近两年，荔湾区金花街道陈家祠社区的裕兴苑小区又传来了好消息！基于管理有方，扣除日常的管理成本，不到两年时间，业委会又“攒下了”一笔钱，业委会商议择期将这笔钱返还给业主，让大家共享小区自治的喜人成果。这一成果得益于金花街道党工委以党建引领基层治理创新、实施推进“民生微实事”项目等举措，为老旧小区自治工作注入“红色动能”。

街坊邻里积极参与，小区自治成果显著

裕兴苑小区位于广州荔湾区金花街陈家祠社区龙源新街，小区内有5栋9层高的电梯楼，分别是裕兴阁、裕华阁、裕丰阁、裕荣阁、裕安阁。近年来，小区实行共建共治共享，由居民业主共同选出的业委会对小区实行管理，小区内卫生、治安等综合环境有所提升，街坊们生活的幸福感、满足感不断提升，这里早就成为周围邻居口中的“别人家小区”。

得益于积极的运营管理，业委会妥善统筹停车位、电动车充电桩、电梯广告、快递柜等公共设施带来的收益，明确归全体业主所有，几年下来，管理费有结余。2023年，业委会广泛征集街坊意见，最终确定返还8个月管理费，有的住户最多可以分到1200多元，最少的也有500多元，一时间在城内传为佳话。

其实，一个老小区，是如何扭转专业物业“管不好”的局面，喜获如今业余街坊自治有方的成果？走进小区，或许很容易就找到答案。“程生，你有时间我跟你说下修水管的事！”“程生，我觉得小区里这个垃圾分类可以再想想怎么提升一下。”身为业委会主任，程伟良只要回到小区，就会接收来自四面八方的信息。

程伟良介绍：“我们小区最开始是有物业管理的，大概在2010年，大家对他们的服务不是特别满意，物管公司撤场后，我和几个街坊商量自治管理，建起了最初的业委会。”程伟良坦言，当时自己工作比较忙，回裕兴苑住的时间比较少。“我在2017年正式搬回来，当时看到小区环境比较差，就想要做点什么改变一下，街坊们也都希望我能再站出来主持小区的管理。我当时就表态了，我出钱改造小区环境，做出来大家觉得好再给我报销，如果不好，大家不满意，我就不要钱。”

认真倾听街坊声音、一切问题公开透明、努力站在街坊角度考虑问题、对于街坊不理解的问题耐心解释沟通……当问到小区管理经验，身为裕兴苑的“大家长”，程伟良的回答简单质朴。

此前，程伟良在换届选举中再次得到街坊们的支持，连任业委会主任一职。在他看来，小区管理不是一言堂，多亏一批热心社区事务、无私奉献的居民挺身而出，大家群策群力，才有了如今的局面。他指着办公室里业委会的架构表，自豪地介绍：“我们业委会可以说能人辈出，有工程方面的强将，还有熟悉园林养护的‘专家’，大家发挥各自所长，为社区建设建言献策。”

街道社区有效引导，多方发力呵护成长

民生事靠前办，大家事商量办。居民热情、无私奉献，为小区建设打下了坚实的基础，街道、社区，以党建为引领、以“民生微实事”项目为契机，践行“四下基层”工作理念，深入参与了裕兴苑的管理建设，成为小区管理的坚强后盾。

在街道党工委的大力支持下，社区党委始终坚持以居民需求为出发点，积极推进裕兴苑小区党建微公园升级改造、微型消防站升级焕新等“民生微实事”项目，不仅改善了小区内的居住环境，还为居民提供了休闲娱乐的好去处，成为传播党建文化、社区文化和凝聚党心民心的重要阵地，提升了小区的消防安全水平，为居民的生命财产安全保驾护航，增强居民的获得感、幸福感和安全感。同时，为破解小区“停车难”的问题，社区党委与业委会精准施策，重新规划停车位，合理利用闲置空地，新增停车位近20个，有效缓解了小区停车压力。

在实施过程中，社区党委充分激发居民们的自治意识，从最初的设计方案讨论，到施工过程中的监督建议以及日常维护管理，居民们全程积极参与，并成立志愿者队伍，负责公园的清洁卫生、设施维护等工作，形成自我管理、自我服务的良好氛围。用程伟良的话来说，现在小区环境越来越美，停车问题也得到了缓解，街坊们更爱“回家”了。这些“民生微实事”项目的实施推进，不仅让裕兴苑小区成为老旧小区改造的典范，也为其他社区提供了宝贵的经验和借鉴。

如今，小区实现了全面升级，不仅新增了各类花草树木，打造了多个绿化景观带，基础设施也大翻新，老旧路灯换了，破损道路修了，居民出行生活更加安全、便捷、舒适。对于小区内的大事小情，居民们也不再是旁观者，而是参与者、决策者，邻里关系在共同建设家园的过程中更加亲密，社区的和谐氛围越发浓厚。居民纷纷表示“现在小区环境越来越好，住着真舒心！”

程伟良透露，得益于这两年小区管理越来越好，加上商铺管理、电动车充电桩管理等项目的有效统筹，小区账户又攒下了一笔钱，“我们准备再征集业主意见，希望今年再组织一次管理费返还，让大家一起见证小区的成长！”

裕兴苑小区的实践证明，老旧小区治理不是“选择题”而是“应用题”。当党建引领与居民自治同频共振，当“民生微实事”精准对接“民生微需求”，老小区也能迸发持久生命力，这盏点亮的“幸福灯”，照见的正是“人民至上”的治理初心。

采写：新快报记者谢源源 通讯员荔宣