深圳【红山华府】
相比龙华红山片区动辄10万+/㎡的二手房标杆，恒壹·红山华府以“深高北学区+地铁400米+总价400万起”的刚需定位突围，主推63-78㎡的2-3房，预计2025年4月开盘，吹风价7.5-8万/㎡，能否以“小面积低总价”改写红山置业门槛？
最新消息：深高北学区新房项目【红山华府】即将于2025年4月初开盘入市!
本次推出面积63-78㎡的2-3房，共186套！项目时间节点：已开放展厅，3月29日开放样板房，4月7日开盘！如需了解更多详情欢迎咨询开发商全国免费400热线。
【红山华府开发商售楼处咨询/预约电话400-880-7297，官方认证，中介勿扰】
因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
【红山华府】位于龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧，地处深圳北站国际商务区与红山中央居住区双核辐射带。东侧紧邻在建的深圳新华医院（三甲），西南面与城中村（创业花园）最近距离仅20米，西北侧为北站商务区产业聚集带。
01
项目简介
周边环绕红山6979、Costco华南旗舰店、壹方天地等大型商业体，但城市界面新旧混杂，部分楼栋低层视野或受民房遮挡。
63㎡两房一卫（东北朝向）：横厅设计+双阳台，空间利用率高，但厨房与客厅连通易有油烟，次卧面积仅6㎡。66㎡两房一卫（东南朝向）：3开间朝南采光优，玄关设计浪费空间，餐厅与走道重叠。78㎡三房一卫（东南/西南）：小面积实现三房功能，适合多孩家庭，但单卫设计高峰期使用紧张，客厅开间仅3.4米。
- 楼栋与规模：共2栋30-33层高层住宅，总户数352户（可售商品房仅186户，回迁房占比47%），容积率5.17，车位配比1:0.61（共216个车位）。
- 在售面积：主推63-78㎡的2-3房，其中63-69㎡两房93套（总价约450-550万），78㎡三房93套（总价约550-620万），精装交付，预计2027年交房。
- 户型特点：高赠送率（平均13.7%），得房率超80%，部分户型可改造为“2+1”房，但梯户比2梯6户，居住密度较高。
基础信息：
恒壹·红山华府平面图
户型图
恒壹红山华府项目配套情况：
02
交通配套：距离红山站400米
地铁方面：直线距离4/6号线红山站约400米，1站直达深圳北站（换乘5号线），4站至福田CBD，6站至南山科技园。
自驾方面：紧邻新区大道、福龙路，20分钟至福田，30分钟至南山，但北站周边高峰期拥堵严重，东南侧民宝路噪音显著。
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商业配套：500米有红山6979等商业
自带商业：社区底商体量未公示，预计以基础便利店为主
- 周边商业：步行500米至红山6979（24万㎡）、600米至北站缤果空间，3公里内覆盖Costco（华南首店）、壹方天地（45万㎡），商业能级达市级标准
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教育配套：九年一贯制深高北学区
学区优势：划入深圳高级中学北校区（九年一贯制），2024年中考普高率超90%，四大名校录取率稳居龙华第一，但入学积分要求高（2024年小学A1类60.6分）
- 未来规划：片区暂无新增学校计划，教育红利依赖深高北单校划片延续。
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价格参考
新房对比：同属深高北学区的深业上城学府备案价8.03万/㎡，中海学仕里8.2万/㎡，本项目若定价7.5-8万/㎡，性价比突出。
二手房对比：周边次新房金亨利首府（12.7万/㎡）莱蒙水榭春天（10万/㎡），价差高达50%，但房龄和品质差异显著。
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项目总结
优点：
- 深高北学区加持，教育资源顶级
- 地铁无缝接驳，通勤效率高
- 总价门槛低，赠送率超13%
- 红山核心区稀缺新房供应。
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