地价刷新：资产化的购买趋势，已经到了next level

就在刚刚，成都地价再创新高——建发以成交楼面价41200元/㎡拿下金三地块，这一价格刷新了16天前招商蛇口在大源西创下的31700元/㎡的价格纪录。

这一结果并不令业内意外，因为，在成都，金融城是唯一，无法超越。这也印证了一个事实：无论成都多少板块诞生、崛起，谁都想对标金融城，但只有金融城能超越自己。

坐上成都第一板块交椅

金融城的含金量有多高

今年初，成都的多个区域都公布了供地计划：金融城三期、一环骡马寺旁、大源西……含金量十足的热地可以看到成都在“合理控制新增供地”下的谨慎与诚意。

诸多土地中，金三是唯一一块起拍楼面价就破2万元/㎡的土地。业内人士的共识是：热门板块有很多，但金融城只有一个。

◎ 图据成都金融城

从一组数据可以看出它的含金量：5.1平方公里的金融城，以0.03%的土地创造了成都总GDP的5%，位居整个西部之首；产值达到40.73亿元/平方公里，位居中西部第一。换句话说，全成都、乃至整个中西部的头部资源都在这里——它是城市价值的最大化体现，也拥有最高的安全垫。

安全，恰好是当前房地产的关键词。几天前，中指研究院发布的百强报告在关于百强房企的拿地趋势中提到：拿地维持审慎策略，高度集聚核心城市。全国的土地市场也正在论证这一点，去年，广州CBD拍出117亿元新地王，创下了市场的天花板，而几天前，杭州滨江国际商务区地价突破7.7万元/㎡，加上今天成都地价纪录再度刷新，都是房企在用实际行动做出投资选择。

这也就能够解释为什么在整体土地市场并不算火热的当前，却能频出高价地，因为真正能够穿越周期的地块只有极少数，而它会被多数房企盯上。

◎ 图据成都金融城

成都金融城的地价也因此明确了走势：去年2.73万元/㎡，现在4.12万元/㎡，并且可以预计，下一次会更高。

这个区域的价值正以肉眼可见的速度跳涨！

千万级产品成交量位全城之最

天花板还在刷新

金融城的价值跳涨，正是依靠一次次土地价值跃升来实现的。

无论是大源西的地价首破3万，还是金三的新王诞生，本质上对于多数人都没有影响，真正能够受到最直观影响的就是城市的头部产品。

◎ 金融城规划示意图 图据交子金融商圈

不妨先来回顾一下成都的高端市场：

新房方面，全成都去年成交了约1100套千万级豪宅，JFC交子金融广场占据千万级豪宅成交的25%，据可查备案数据，它的套均成交单价超过6万元/㎡。

二手房，同样高频刷新纪录——去年10月，伊泰天骄一套约500㎡的顶跃以4660万元成交，折合单价9.32万元/㎡；银泰中心建面约677㎡的华悦府天宫卖出了6000多万元；誉峰带泳池的建面约358㎡户型，总价3566万元成交……

◎ 金融城高总价二手房分布示意图 氢地产制图

对价格更加敏锐的富人阶层早就开始行动，趁着周期调整，实现资产优化。正因如此，千万级的市场不仅不受“以价换量”的市场影响，还能实现“逆市大涨”。

而上述市场趋势，成交的主力就是在金融城。

千万级新房成交的主力来自JFC交子金融广场；千万级二手房成交的主力同样位于金融城。

地价的刷新，实际上是在刷新城市的房价天花板，而总有一些板块、一些项目，本身就代表着这座城市的天花板。

在成都，这样的板块就是金融城，项目就是JFC交子金融广场。

买房的终极追求

购买真正的城市资产

金三是金融城的外溢板块，它的地价不代表金融城地价，但能作为参考锚点，当正在发展的外延都能达到41200元/㎡的楼面地价，金融城核心区域的估值只会更高，直指突破5万！

◎ JFC交子金融广场效果图

这样的高价值区域，事实上也有这另一种购买逻辑，金融城的市场呈现出这样的趋势：

1、户型越大、房龄越新的产品，溢价更高。

同样是在金融城，中海城南壹号89㎡小户型，成交单价仅为3.9万元/㎡，但200㎡以上的大户型成交单价却能突破5.9万元/㎡，这是同小区之间的价差；但中海城南壹号与银泰中心华悦府之间也存在价差，该小区200㎡以上的房源，普遍成交价站上7万元/㎡。

2、价格越高、位置越好的房源，会被更快卖掉。

作为金融城核心的项目JFC交子金融广场以成都天花板级的价格入市，套均总价达千万级，项目最贵的产品最快被买走，即使最小235㎡的买入门槛，但一次性购买两套及以上的业主成交超3成。

◎ JFC交子金融广场住宅楼标准层示意图

显然，这是区别于普通住宅的另一种购房逻辑：城市资产一定是越核心越值钱，面积越大的资产，增值幅度越高。

现在，当我们谈到资产、避险、增值等多重购买需求时，城市顶级买家用行动证明了他们的选择：买城市的顶级资源，越稀缺的产品将有更大的价值空间。

◎ JFC交子金融广场视角瞰银泰中心实景图

简单地总结这类产品的价值：楼层越高、视野越好，价格越高；但与此同时它还有另一层价值逻辑——被高净值买家共同选择背后，不仅是城市的顶级资源，还有城市的顶级圈层。

现在，随着越来越多高价地拍出，房地产的投资逻辑也彻底改变，终极置业将不再是足够大的空间或足够奢华的产品，拿下真正的城市资产，才是资产配置的关键，从这一角度来看，金三新王诞生，最大的赢家是JFC交子金融广场的业主们！

我们获得的市场信息更显示，目前，JFC交子金融广场少量房源在售，在“面粉”大涨的今天，项目价格不变，直接带动项目价值再次跃升，而更为坚挺的价值预期，或引发高端客群的再次聚焦。