海天地悦旅(01832)：永久关闭Kanoa Resort

智通财经APP讯，海天地悦旅(01832)发布公告，该集团管理层已就集团位于塞班Susupe的酒店Kanoa Resort(“Kanoa Resort”，自2022年七月以来未有营业)的未来发展作出决策。

经审慎考虑塞班休閒旅游市场复苏步伐以及对Kanoa Resort进行翻新及品牌重塑所需的庞大资本开支后，本集团管理层及董事认为，本集团在Kanoa Resort的土地租赁于2025年6月15日(“到期日”)届满时不予重续乃符合本公司及股东的整体利益，因而将自到期日起永久关闭Kanoa Resort。

北马里亚纳群岛自由邦(“CNMI”)公共土地部(“公共土地部”)与本公司的全资附属公司Asia Pacific Hotels Inc.(“APHI Saipan”，Kanoa Resort现有土地租赁的承租人)就重续土地租赁进行的磋商已正式结束。因此，APHI Saipan获公共土地部告知，其将会向公众徵询新的租赁建议方案。

Kanoa Resort自2022年七月以来一直关闭。此期间内，本集团不断为Kanoa Resort的翻新及品牌重塑工作进行规划，以待旅游市场全面复苏后随即作为“voco Resort Saipan”重新开业。

然而，鉴于延迟恢復往来塞班及其主要客源市场的航班，令塞班的休閒旅游市场复苏进度相当缓慢。于2024年，塞班录得到访旅客约229000人次，仅佔2019年(疫情前)到访旅客人数约47.0%。儘管本集团位于塞班的酒店入住率自疫情结束以来一直稳定上升，但本集团旗下Crowne Plaza Resort Saipan作为市内最新的酒店，2024年的入住率仅达47.1%。鉴于入住率低于预期， Kanoa Resort于可见未来重新开业未必对本集团有利，尤其当Kanoa Resort会与本集团位于塞班的其他酒店竞争，则情况更甚。

诚如本公司过往的年报所披露，于Kanoa Resort重新开业前对其进行翻新及品牌重塑的估计资本开支总额约为1400万美元，当中约330万美元乃于2022年规划初期阶段产生。鉴于进行翻新及品牌重塑工程所需的资本承担水平，加上塞班旅游市场复苏缓慢，故本集团管理层一直採取审慎方针应对。

自2022年七月起关闭期间内，Kanoa Resort并无产生任何收益，但本集团却继续产生多项成本及开支，包括但不限于酒店物业维修成本、员工成本以及现有土地租赁的租赁付款。截至2024年12月31日止年度，本集团就 Kanoa Resort产生的维修成本、员工成本及租赁负债合共约为140万美元。随着 Kanoa Resort永久关闭，自到期日起，本集团将不再产生有关成本及开支。此外，本集团将不再就翻新及品牌重塑工程产生进一步资本开支，估计不少于1070万美元。

经审慎考虑塞班旅游市场复苏的步伐，以及上述关闭Kanoa Resort对财政方面构成的正面影响后，本集团管理层及董事认为，不寻求重续土地租赁并永久关闭Kanoa Resort乃符合本公司及股东的整体利益。展望未来，随着关岛及塞班旅游市场逐渐复苏，本集团将能集中部署资源，优化两家Crowne Plaza度假村的表现。

为保持本集团的长期增长及就股东的最佳利益而言，本集团管理层将继续密切监察市场状况，适时调整其业务策略，并积极探求潜在的併购机会。