213轮激战！溢价 106%，建发 41200 元 / 平楼面价夺得金三

各位地产圈的老铁们，楼市江湖的弄潮儿们，都把目光聚焦过来！

在前两天的稿件中，我们已前瞻性地预判了今日金三土拍将呈现火爆态势，且明确指出楼面价大概率突破 4 万 +。今日土拍结果揭晓，实际情况与我们的预测契合 。

就在今天，2025年3 月 27 日，成都金融城三期（金三）那块约 49 亩的 H10 地块，土拍市场上掀起了惊涛骇浪。这阵仗，简直就是楼市版的 “华山论剑”，谁能称霸武林，夺得这块宝地，成为众人瞩目的焦点！

拍卖现场堪称一场激烈的 “厮杀”。共有远达、成都交子金融、仁和、华发、 金茂、华润置地、中海、建发、中旅、招商蛇口共 10 家竞买人参与竞争。

经过多达 213 轮的激烈角逐，最终建发突出重围，成功斩获该地块，成交总价约 33.47 亿元，溢价率高达 106%。如此高溢价率和激烈的竞拍轮次，充分显示出各大房企对该地块的志在必得。

而这块地也成为目前成都土拍成交楼面价第一。

同时在全国也排到前15。

（据不完全统计，数据仅供参考！）

这一地块的高价成交并非偶然。首先，地块所处的金融城三期区域优势明显。一街之隔就是贝好家去年拿下的金三地块，去年该地块以 27300 元 /㎡的楼面地价创下当时的地王纪录，而此次 H10 地块位置更具优势，更靠近金三核心区。

其次，整个金融城三期定位高端，规划先进，周边金融机构汇聚，商业氛围浓厚，交通极为便利，6/9 号线交汇的金融城东站就在地块旁边约 200 米处，教育资源也十分丰富，西侧紧邻成都市七中育才学校（金融城校区），西北侧还有已建成的小学。

此次地块高价成交，对成都房地产市场影响深远。一方面，它将进一步提升金融城三期板块的价值。随着高价地块的诞生，区域内未来房产项目的定位和价格天花板都将被重新定义，预计未来该区域内新房售价将迎来显著提升。

有业内人士通过对当前成都楼市在售新盘情况，以及中高端住宅开发成本与收益情况进行推算，预估该地块开发项目销售单价约在 7 - 8 万元 /㎡，若产品定位更高端，预计售价会超 9 万元 /㎡甚至达到10万元/㎡？

另一方面，对于整个成都房地产市场而言，这一高价成交案例会影响市场预期。它可能会促使更多房企加大在成都核心区域的土地争夺，同时也会对购房者心理产生影响，提升购房者对优质地段房产价值的认知。

最后，其实这也只是开始。后面核心地价，还要涨！

自2017年开始，历经约八年的经济调整与攻坚阶段，现如今中国经济产业实现全面突破！随着中国经济稳步走出经济低谷的康波周期，结合央行顺势推行更为积极灵活的 “适度量化宽松” 政策，为经济注入强劲动力，经济复苏态势逐渐显现。

而在这一过程中，房地产市场恰似 “春江水暖鸭先知”，率先感知到经济回暖的趋势，成为经济复苏浪潮中的先行指标！

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