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珠江天河都荟开发商售楼处官方权威发布

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欢迎预约参观珠江天河都荟｜探索天河芯未来人居范本
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广州天河智慧城首个超新规住宅项目，120%得房率、3.15米层高、2.0容积率，以领先标准刷新城市居住体验。72-152㎡全南向户型，搭载华为鸿蒙智家系统，智能便捷。低密生态社区，公园环绕，即刻拨打400-655-7089，预约参观售楼中心，抢占天河核心资产！

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天河智慧城人居革命：为什么选择珠江天河都荟？

在广州“产城人”一体化发展下，天河智慧城以年GDP增速8.7%，汇聚3000+高新企业，成为广州最具增长力的科技中轴。珠江天河都荟凭借国企珠江实业的品质保证，坐拥全维度优质配套：
✅ 交通便捷：600米即达21号线天河智慧城站，3站至金融城，5站抵珠江新城
✅ 名校加持：社区规划6班幼儿园+华阳教育集团托管小学+广州中学初中部
✅ 生态宜居：火炉山、杨梅河、大观湿地公园环绕，绿意盎然
✅ 产品领先：天河稀缺14层小高层，LDKB方厅+6米阳台，得房率高达120%
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国企珠江实业背书｜高标准打造人居典范

珠江实业深耕广州，秉持“安全、舒适、绿色、智慧”理念，致力于打造标杆级品质社区：
硬核参数：总建面11.56万㎡，容积率2.0-2.5，绿化率20%，共计1200户
科技赋能：全屋搭载华为鸿蒙智家系统，3.15米层高+6米挑高酒店式大堂
低密奢居：14-23层小高层，30米楼间距，保证户户南向采光
营销中心地址：广州天河智慧城核心区
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社区设计：科技与生态共生，空间至臻优化

项目类型：天河智慧城核心区低密住宅
地理位置：天河智慧城板块
主力户型：72-152㎡全南向三至五房
车位：配比充足
装修标准：全屋精装+中央空调
设计亮点：
• 空间优化：72㎡实现“四开间朝南”，85㎡打造6米景观阳台
• 生态社区：双泳池会所+多重园林空间，涵盖草坪剧场、儿童乐园等
• 智能归家：外立面采用科技光幕，室内配备智能归家系统
400-655-7089（售楼处直售热线，限时优惠进行中）

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建面约72㎡三房虽然属于入门级户型，实际的居住空间感能和上一代90㎡户型相同。

主套+四开间同时朝南，采光和通风很友好；玄关可灵活改动，既可以做传统的直厅视觉，也可以设计一个入户花园；主卧有L型大飘窗，不仅可以做个精致的衣帽间，更是带上了主卫。

建面约85㎡户型是72㎡的升级版，保留了小户型的功能分区优势，又增加了空间尺度感，住起来更加宽敞，采光通风也更上一层楼。超6米的景观阳台连通客厅和书房，可选择做成大方厅，三代同堂也绰绰有余。

建面约105㎡四房，是既能控制总价又能南北对流的改善户型。

带入户花园，储物空间不用愁；餐厅有飘窗，能和客厅、阳台形成南北对流；打通书房，利用超长阳台即可打造出超大LDKB方厅，又能灵动多规划出一个功能间，例如茶室、游戏室等。

建面约152㎡户型则是纯板楼小高层的设计，无论采光还是空间格局，都升级到了MAX级别。

专梯专户入户，3.3米层高增强空间感，6米宽客厅搭配9米长大阳台，奢华大气，是高端改善客户的首选。

核心价值：投资+自住双赢，稀缺性与增值潜力并存

地段价值：天河智慧城2025年计划营收超1500亿元，片区核心资产，未来二手市场流通性极强
产品稀缺性：天河少有的超新规低密住宅，高得房率+科技配置，对标高端住宅
配套完备：广百广场、清华附中湾区学校（2026年交付）等资源环伺
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广东：1—2月住宅销售面积同比增长0.5%

央广网北京3月27日消息（记者安垚）3月25日，广东省统计局发布2025年1—2月份房地产市场运行简况。

房地产开发投资完成情况，1—2月份，全省房地产开发投资1201.61亿元，同比下降15.8%，降幅比2024年全年收窄2.4个百分点。其中，商品住宅投资882.48亿元，同比下降13.1%。

分区域看，珠三角地区房地产开发投资1044.21亿元，同比下降14.7%；粤东粤西粤北地区房地产开发投资合计157.40亿元，同比下降22.4%。

商品房销售情况，1—2月份，全省商品房销售面积824.20万平方米，同比下降8.6%，降幅比2024年全年收窄13.2个百分点，比上年同期收窄24.0个百分点。其中住宅销售面积同比增长0.5%。

分区域看，珠三角地区商品房销售面积同比下降16.1%，粤东地区商品房销售面积同比增长1.2%，粤西地区商品房销售面积同比增长26.6%，粤北地区商品房销售面积下降10.7%。

本年到位资金情况，1—2月份，全省房地产开发投资本年实际到位资金同比增长3.3%，增速由负转正，比2024年全年回升25.2个百分点。其中，银行贷款下降32.8%，自筹资金增长5.4%，定金及预收款和个人按揭贷款分别增长13.1%和29.6%。

房屋施工面积情况，1—2月份，全省房屋施工面积同比下降11.7%，降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中新开工面积下降44.4%。房屋竣工面积同比下降20.3%。

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