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【东基·天河阳光】

天河世界大观豪宅板块热销红盘

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天河智谷规划引进近50家企业总部以及2500多家高科技企业，整体投资额超800亿元，年产值规模超过1100亿元，届时将带来19.1万就业人口，13.7万居住人口，合计超30万人口红利。

现网易总部、小鹏汽车、中国电信、中国移动南方基地等已进驻。

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并在珠三角、长三角等区域拥有丰富、充裕的优质土地储备。

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天河绿肺所在，与其他社区共享低密生态智谷板块规划建设生态、交通、智慧、景观四类廊道，其中规划公园绿地面积高达449公顷（相当于16个珠江公园的大小），包含湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园各种生态活动场所等。

板块内的优质自然资源吸引多家开发商进驻打造低密住宅，如合生缦云，合景臻颐府，这2个都是单价破10万/㎡的豪宅项目，周边的华润天合、龙湖天宸原著、合生帝景等项目，单价也是8万/平以上。

全能户型【天河唯一 可明火带阳台】

创新4.5米层高，买一层用两层，使用率超180%

4.15米开间，超豪宅的居住尺度

区域内唯一可明火项目，满足更多日常需求

独立阳台/露台标配设计，超越人居体验

主推产品：31方SOHO

户型方正：精致空间功能齐全

灵动空间：买一享二宜居宜租，全龄分层而享

阔绰面宽：约4.15米开间，满足N种生活享法

景观阳台：推窗见景，瞰山揽湖，视野开阔

主推产品：43方SOHO

空间升级：创变空间，满足三代空间需求

阔绰面宽：约4.15m阔绰开间，容纳生活美好

观景阳台：阔景阳台，瞰山揽湖，视野Max+

燃气入户：可明火烹饪，尽情烹调家常美味

主推产品：58方SOHO

阔绰面宽：开间4.15米宽，采光通透度高

空间升级：设计三卧室，带双主套，满足多人居住休憩功能

燃气入户：U型厨房设计（可明火），轻松完成洗、切、煮烹饪动线

创新设计：中空设计，室内居住空间感强

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落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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