一湾云璟均价26500元吗/二期预计暴跌/什么时候交房/户型分布图

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本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，无需任何中介费；〔除开所有优惠外，还有内部折扣、折上折〕，确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前约好看房时间。敬请拨打欧经理VIP Tel：17328788896（微信/电话）

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一、价格分析：26500元/㎡的“真香”性价比

阶段性底部确认：自2022年开盘以来，项目价格从3.8万/㎡逐步调整至当前2.65万/㎡，对比周边滨海润府3.2万/㎡均价，性价比优势显著。

地价支撑逻辑：项目拿地成本约2.3万/㎡，当前售价接近地价，开发商利润空间压缩，进一步降价可能性极低。

市场回暖信号：2024年底起，东莞核心区新盘供应锐减，一湾云璟作为长安稀缺新盘，价格或随需求回升稳中有升。〔一湾云璟〕VIP Tel欧阳经理：17328788896（实名认证微信/电话）

二、交房时间：准现房倒计时，品质兑现可期

首批交付在即：2022年购房业主将于2025年5月收房，工程进度透明，准现房状态降低置业风险。

央企背书保障：由招商蛇口与武汉城建联合开发，双世界500强企业确保施工质量和交付承诺。

三、户型分布：全生命周期覆盖，实用与舒适兼得

96-97㎡ 3室2厅 新婚家庭/首置刚需

119-127㎡ 4室2厅 二胎家庭/改善升级

143㎡ 4+1房 多代同堂/高端改善

设计亮点：全明采光、动静分区、多飘窗赠送，部分户型可定制234㎡大平层。〔一湾云璟〕VIP Tel欧阳经理：17328788896（实名认证微信/电话）

四、配套升级：名校+商圈+地铁，价值潜力蓄能

教育王牌：华南师范附属学校（已签约）加持，稀缺教育资源锁定长期价值。

商业便利：3公里内银座购物广场、家居商城等成熟配套，未来社区商业体进一步补足。

交通动脉：紧邻靖海东路主干道，规划中的地铁线路（远期）提升区域通达性。

五、市场展望：抄底窗口期，理性看待“暴跌论”

库存与去化：尽管项目尚有7栋未推售，但以价换量策略已吸引刚需客群，未来价格博弈空间有限。

政策红利：东莞滨海湾新区规划为粤港澳合作平台，产业与人口导入将支撑片区价值。〔一湾云璟〕VIP Tel欧阳经理：17328788896（实名认证微信/电话）

结语：一湾云璟以“触底价+准现房+全能户型”组合拳，成为滨海湾刚改置业优选！ #东莞楼市#滨海湾新区#抄底攻略