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2025年3月27日，成都金融城三期河东片区一宗约48.74亩的纯住宅用地成功出让。华润、中海、建发、国贸等十几位头部房企经过激烈竞拍，该地块最终由建发以楼面价41200元/㎡、成为成都土拍史上第1宗楼面价突破4万元的地块。这一结果，不仅延续了金融城三期“逢拍必火”的传奇，为旁边金融城东48亩（预计11月开拍）土地拉足了期待，更将板块价值推向了新的高度。

从“贝壳破局”到“地价冲顶”

金融城三期的进阶之路

回溯2024年9月20日，金融城三期首次住宅用地出让即引发轰动——贝壳旗下贝好家以楼面价2.73万元/㎡、溢价率42.19%竞得H12地块，刷新当时成都楼面价纪录，成为板块崛起的标志性事件。彼时，市场对贝壳跨界拿地的质疑声不绝于耳，但仅半年后，板块地价已突破4万元大关。

2024年9月：贝壳以2.73万元/㎡首入金融城三期，板块价值初显；

2025年3月11日：招商蛇口以3.17万元/㎡拿下高新区大源西地块，成都首宗“3万+”地王诞生；

2025年3月27日：建发41200元/㎡楼面价拿地，再创金融城三期新高，板块价值实现三级跳。

地价攀升的背后，是房企对金融城三期“不可复制性”的共识。与同期成交的锦江三圣乡、成华槐树店地块相比，金融城三期的溢价率与楼面价均遥遥领先，印证了其作为“成都塔尖板块”的绝对地位。

板块价值解码

金融城三期的黄金价值逻辑

金融城三期的爆发并非偶然，当金融城一二期开发饱和，定位为成都未来的“国际金融封面”和“城市会客厅”的三期，正以势不可挡的姿态，重塑成都顶豪市场的价值坐标系。

1. 规划能级：成都的“金融极核”

金融城三期是交子金融商务区的核心拓展区，规划面积3.67平方公里，以“公园+金融+商业”为底色，打造西部金融总部产业园、金融科技创新生态园等高端产业集群区域内已布局SKP、银泰中心等顶奢商业，交子云塔（350米地标）、交子摩天轮等城市地标加速建设。

随着交子金融梦工场四期、金融城东TOD（规划350米地标）落地，金融城三期与白鹭湾科技生态园、林家坝TOD连片发展，共同构筑锦江区的“黄金走廊”，未来将成为成都乃至西南的财富高地。

2. 稀缺资源：土地供应与配套的“双重稀缺”

成都主城宅地连续4年以20%速度缩量，金融城三期作为“5+2区域”内唯一成片开发的高端板块，住宅用地仅规划8宗，本次出让后仅剩5宗待拍。

该地块紧邻交子公园（直线200米）、锦江绿道，坐拥6/9号线双地铁，区域内规划H07小学、H09中学（总投资7.6亿元），教育、生态、交通资源均为顶配，成都难见。

3. 市场逻辑：高端改善需求的“强支撑”

2024年成都发布“高品质住宅新规”，放宽阳台占比至20%，推动产品迭代。房企为抢占“新规红利”，争相布局高净值客群聚集的金融城三期。使得2024年成都千万级新房成交突破1000套，而金融城三期在售项目如锦宸府（限价3.6万/㎡）开盘即罄，二手房标杆复地金融岛挂牌价达6.5万/㎡，与新房形成显著“剪刀差”。当前板块库存出清周期不足10个月，供需矛盾进一步推高价值预期。

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