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项目涵盖了小高层、多层住宅，还有独具特色的中式风貌别墅，其中更有少量建面约100㎡的稀缺小户型。

据了解，项目首发主推中式风貌别墅产品，风貌别墅+商业组团整体连成一片，共计150多栋中式风貌别墅，约1.3万方商业，约1200㎡会所。

「绿发新梓园」共有8个子地块，涉及到小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块。

四至范围：东至巡道街、中华路，南至俞家弄、黄家路，西至光启南路、永泰街，北至规划蓬莱路其中，258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01地块是风貌别墅+商业组团，260B-01地块是小高层+商业。

地块回顾2023年，鲁能集团以132.9亿底价拿下上海黄浦区2个住宅项目。分别是：黄浦区小东门街道乔家路地块A片区，总建面约15.5万㎡的风貌别墅项目「绿发新梓园」；黄浦区半淞园路街道，总建面约13.9万㎡的滨江住宅项目「绿发浦江园」。

在精心打磨一年半后，均价16万/㎡的「绿发浦江园」于2024年9月底首开，一次性推出409套房源，当天去化超90%，销售101亿。而备受瞩目的黄浦老城厢「绿发新梓园」，预计今年下半年入市！

小高层主要位于右下角的260B-01地块，用地面积4750.3㎡，规划有小高层、商业、上海救火联合会遗址和火警钟楼及其他配套建筑。由于火警钟楼等文物需要一定时间的修缮，建面约100㎡的小户型上市时间预计在2年之后。

项目所在的乔家路地块，可以说是老上海城心的原点了，又位于黄浦滨江，位置非常核心。周边的豪宅项目林立，个个都是沪上豪宅榜上的风云人物，比如：复地雅园、华润外滩九里、绿城黄浦湾、融创外滩壹号院、绿地海珀外滩等。

整体规划「绿发新梓园」所在的黄浦老城厢乔家路地块已经完成动迁，这里不仅是黄浦区最大的城市更新项目之一，也是老上海记忆文化的沉淀。

所以，项目绝不会是简单的拆迁盖新房，而是“留、改、拆”并举。对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。再加上现代时尚的新建筑，一个独具海派韵味的高档住宅区跃然纸上！

整个乔家路地块由于规模较大，总体方案设计范围：东至中华路，南至黄家路，西至河南南路，北至复兴东路，用地面积约24.11公顷 。所以实施方案设计分散成三个大组团，「绿发新梓园」就是乔家路A地块。

根据规划，整个乔家路地块包含：公共服务配套：约16842㎡；包含社区文化设施、菜场、幼儿园、医院等，这些设施主要都分布于B、C两大组团内：

商业面积：约21671㎡；其中新增商业量为10543㎡，历史建筑活化为5900㎡，文保单位活化为5228㎡；具体分布如下：住宅面积：约321342㎡。住宅又包括：高层约155790㎡，多层约17280㎡，低层（别墅）约144186㎡，历史建筑约4068㎡。

社区细节

【火警钟楼——门户】以火警钟楼和救火联合会为文化融合的起点，同时作为面向中华路的门户。

【乔家路-凝和路——历史文化街】乔家路与凝和路构成L形，链接北侧的豫园，和东侧的小南门，历史上就是从小南门链接到豫园的主要道路。

【乔家坊】以梓园为核心，集聚精品文化商业与娱乐业态。

【梅家街——人文道】梅家街做活力人文道，把乔家路的活力带向北侧，与书隐楼和蓬莱路贯通，形成完整的步行体验。

【书隐楼——文化目的地】以书隐楼为吸引点，打造文化体验目的地。

【活力文化商业环】乔家路—凝和路—蓬莱路— 梅家街形成项目独具特色的活力街道闭环。

【蓬莱路——公园径】结合蓬莱路规划绿带，打造优雅的林荫景观大道，强化社区业主归家的归属感。

【光启南路——银杏门户街】光启南路以银杏种植为特色，打造为独具人文风情的形象街道，成为回家主要门户街道。

在这份设计过程稿里，乔家路项目的卓越之处尽显无遗，无论是其无可比拟的地理位置，还是超凡的产品能级，亦或是浓郁独特的海派文化，都给人留下深刻印象。正因如此，对项目的最终亮相满怀期待，迫不及待想目睹它揭开神秘面纱的那一刻，感受它的独特魅力 ！除此之外，项目内还有大量的历史保护建筑，包括徐光启故居—九间楼、书隐楼、梓园等。

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