41200元/㎡，金三土地领跑成都的背后，金融城的“链主”势能正在加速放大

3月27日，成都备受关注的土地拍卖如约而至——41200元/㎡！成都地价也如市场所料，再一次创下新纪录！

仅仅在16天前，招商蛇口在高新南大源西创造的31700元/㎡楼面价纪录，还没捂热就已经成为了第二，截至目前！

此次拍卖的金融城三期H10地块，东侧紧邻锦华路，占地约49亩，为容积率2.5的纯住宅用地。起拍价20000元/㎡，也是迄今为止，成都土地市场进行公开招拍挂以来最高的起拍楼面地价。

拍卖现场，10家开发商经过了212轮的举牌，最终以41200元/㎡杀出重围，落槌成交。建发拿下的这一新晋地王与去年贝壳网旗下贝好家27300元/㎡成交的2024地王一路之隔，至此，“双王”比邻而生于金融城。

△土拍地块

我们用deepseek对最新成交的地块，根据当前的成都楼市在售新盘情况，目前合理的中高端住宅开发成本与收益情况进行了推算，deepseek给出了对于此项目的预估销售单价，约在7-8万元/㎡，若产品定位更高端一些，预计售价会超9万元/㎡。

市场的声量再次聚焦在成都的“金融城”三个大字——

土拍价格持续走高，金融城板块目前处于怎样的发展阶段？

该如何穿透现象，读懂当前成都金融城对于成都意味着什么？

又应该怎样看待当前全国高端买家持续关注成都，聚焦金融城这一现象？

△交子公园金融商务区效果图，图据交子公园投资公司

在回答这些问题之前，我们可以简单地进行一个横跳——金融城之于成都楼市，就如同《哪吒》之于整个中国文创产业，是现象级的、也是领跑者、更是链主型的存在。

何为“链主”

“链主”是指在产业链中占据主导地位的企业，能够主导配置产业链上下游资源，并对整个产业链的发展具有较大影响力‌‌。这些企业通常是所在领域的龙头企业或主导企业，负责在产业链中引领下游企业，推动上游企业，并吸引更多的企业参与到产业链中来。‌

△金融城实拍图

无论从横向的城市与城市之间对比，还是从时间轴的纵向维度，2025年，金融城的一骑绝尘，绝对是当前成都城市发展的标志性、节点型事件，其透露出的是从产业到人口，从城市能级到城市价值的全新发展之需要。

中海·城南一号、誉峰、银泰华悦府、JFC交子·天元……十多年过去了，金融城板块似乎每一个阶段都在诞生现象级的产品，刷榜式的价格。这不，到了新阶段，还未面世的贝好家地块和刚刚土拍的建发，没有悬念，注定又将成为新纪录的诞生区域。

穿透时间，用数据去做区域的价值量尺，金融城整体住宅产品，无论新房还是二手房，价格均在全城全维度领先。

△数据源自克而瑞

2024年，金融城新房均价为37000元/㎡（请注意，这是板块均价），高于成都全城新房均价91%；板块内二手房均价为32000元/㎡，高于大成都二手房均价133%。

金融城一、二手房的均价都稳居成都TOP1。

若将周期拉长到2014-2024这十年的长度。在这十年中，成都二手房价格整体上涨约59%，而金融城板块内典型项目的二手价格涨幅则超过了200%，为城市均价涨幅的近3.5倍，另一个标志性的数据——全成都成交均价最高的TOP5项目，4个在金融城。

△数据源自克而瑞

通过时间的维度，金融城板块的价格数据以最直接也最简单地方式呈现出板块的价值支撑力，无疑再次证明了板块在成都楼市的断层式领先地位。

《哪吒之魔童闹海》一共有138家动漫企业参与其中，不看到这一点，不足以理解中国动漫产业强势崛起的真正势能。

同理，金融城的板块价值之下，最强的支撑来自于整个城市的产业格局大变革与大突破！

如果将地产在金融城土地价格的领跑看作是外在显露的像，那么，金融城板块之于楼市，恰如可可豆之于整个动漫产业的“链主”效应，更是坚不可摧的价值内核，是内在的魂。

△交子公园实拍图

2024年10月，成都市正式启动“立园满园”行动。立园满园，一言以蔽之，“建好园区，服务企业，高质量发展”。而就在3月，【成都发布】等权威媒体接连发布多条关于成都产业大动作的新闻——

新闻资讯

3月4日，成都高新区举办“立园满园·才聚数创”人才洽谈对接会，发布超860个数字文创岗位，最高年薪150万元，并成立数字文创产业人才发展联盟，推动“立园满园”行动；

3月6日，锦江区举办“立园满园”重大项目现场推进活动，签约10个重点项目，总签约金额达85亿元，涵盖智能制造、脑机接口、低空经济等领域。其中，锦江智能制造总部基地项目投资30亿元，预计年营收超6亿元。

3月19日，成都高新区宣布3亿元战略投资北京智谱华章科技有限公司，合作打造四川省基座大模型“智谱诸葛大模型”，同步建设大模型训练中心、研发中心及西部赋能平台三位一体的AI基础设施，计划5年内支持超1000家企业AI+转型，并孵化20家以上生态企业。

在这样的时间点和语境中，不难理解成都为何建圈强链，为何要强烈关注头部技术型企业这样的“链主”，以“链主”引领新质生产力跃升，城市的产业格局正处于一个重大的跃升和变化过程中。

产业有“链主”，城市板块亦然！

31700元/㎡的土拍地价落到大源西，是楼市的惊呼，也是流量的入口，但大源西、林家坝、崔家店等等2025年的成都楼市热门板块，尽管未来仍具突破3万/㎡楼面地价的能力，但从3月27日的结果而言，它们仍然处于腰部。

此时的城市正在产业格局的大发展中加速前进，成都楼市要做到与城市发展共振，同样需要一个“链主型”的板块来领跑、来诠释城市价值，甚至是来捅破上限，创造新纪录，从而形成进一步的领跑，从这一角度而言，今天的土拍，金融城做到了。

链主区域和头部产业，最直接的一点，大量高净值人群将受吸引力法则，因产业而言，因城市而来。

△JFC交子·天元项目效果图

当这部分人群将目光盯住金融城，聚焦到金融城内的JFC交子·天元，此前该项目创下的热销纪录不言自明。

当聚光灯再次聚焦金融城，再看此时此刻的JFC交子·天元，你会发现——

金融城目前分为了三期，今天依然成熟定型的区域是绕城高速（成都四环路）以北、锦江以西、剑南大道以东这一区域。

无论是交子双塔为龙头的交子大道商圈，还是SKP成就的高端消费场景，还有公园轴线（交子公园）与交通轴线（天府大道）构成的十字交叉地带，各大重磅商业综合体、超甲写字楼、高端酒店……城市最具代表性的高能级配套，是最具确定性的条件，也是以JFC交子·天元此类高端资产更安全的保护甲。

核心资产是“人城境业”链条上的重要推动力。

高新技术产业全力带动经济发展，经济发展拉动城市发展和整体向好，做大城市吸引力，引发更多全国乃至全球塔尖人群，这种吸引力法则，将进一步推动城市投资和新兴产业的发展。

这正是目前成都 “产业-城市-居住”所讲述的故事，也是优质的城市人文底蕴、良好的创新发展政策、高品质的现代城市生活三者互为表里，相互作用的黄金关系。

△JFC交子·天元视角实拍图

由此，把JFC交子·天元置于黄金三角关系中来看，JFC交子·天元面对的是全国链主型企业的塔尖人群，他们的到来，一方面证明了成都房地产市场，高端人居领域有与他们与城市发展匹配的产品，另一方面，也将推动他们深耕成都，在成都进一步做大做强，加大投资，形成良性循环。

一个城市的塔尖产品也是 “链主”，引发更多的购买投资，和产业、人群相互成就。

当前的高端人群购房置业，越来越明确的趋势为“不妥协”！

他们总是聚焦那些均好性都全部优质上分的产品。海翠湖天地六合庭、外滩壹号院、北京万柳书院、霄云路8号……都是典型案例——地段+品质+圈层，他们喜欢的“铁三角”，任何一项弱了都不行。

回到成都，随着新规和限售的突破，成都市场这两年就产品本身而言的确出了不少优异之作，但JFC交子·天元绝不是需要靠卷户型、得房率等维度的产品。地理位置所处的特殊性，符合产品城市恒产一眼可见的好价值；购买人群所决定的链主型圈层地位，更是城市产业与人居双向奔赴的好题材；而目前在售的产品因其品质已然形成的市场好口碑，同样显而易见。

△JFC交子·天元项目效果图

城市发展到今天，楼市也在细分赛道，但无论怎么划分，像JFC交子·天元所担任的城市角色跳出了户型空间本身，而是与金融城板块、链主人群牢牢捆绑在了一起，应视作一个整体来看待。

当然，也正是JFC交子·天元这种超强的确定性，未来城市持续向上生长，它才具备穿越周期的更多可能性。

预/现售证号:510109202473293