陕西
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项目位于亦庄新城YZ00-0202街区X24B1地块，东、北至X24G1-2公园绿地，南至泰河一街，西至博奥路。地块用地面积14803.6平方米，规划用地性质为B1商业用地，满足容积率不大于2.5、建筑高度不大于80米、绿地率不小于20%的规划指标要求。机动车停车位满足旅馆类建筑配建停车位不低于0.2车位/户，商业类建筑配建停车位不低于0.7车位/百平方米建筑面积的配建要求，且该地块临近轨道交通站点，按所属分类地区折减20%停车配建指标。
本地块机动车停车位与X24R2地块统筹考虑。建筑外观色彩符合北京经开区色彩规划管控要求。北京招晨房地产开发有限公司委托设计院进行了该地块项目设计方案编制工作。
作为区域首个“好房子”示范项目，其规划融合住宅、商业及公园绿地，总用地面积约6.7公顷，总建面约11.4万平方米，其中住宅约3.09万平方米，地上总建筑面积约7.72万平方米。
住宅地块容积率2.5，规划13栋8-18层住宅楼，共972套房源，主力户型涵盖91-165㎡三至四居，预计2025年4月开放售楼处。 北京招商序售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【售楼中心】✪温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号6666即可通话
政策红利：作为亦庄首个 “好房子” 示范项目，纳入《北京市高品质商品住宅设计导例》，享受 “六区政策合一” 特权（全国唯一），涵盖经济自主权、税收返还（最高 80%）、基建投资（2024 年超 200 亿）等。
产业支撑：依托亦庄 “新质生产力引擎” 地位，聚焦智能制造、创新药、中国芯、网联车四大千亿级产业集群，吸引京东、京东方等龙头企业，2024 年新增就业超 10 万人，科研人员占比 35%。
产品定位
改善型社区：河西区域首个洋房社区，规划 8-18 层小高层，主力户型 91-165㎡（中小面积占比超 80%），填补区域小户型改善空白。
品质标杆：层高 3.1 米起，全封闭阳台（赠送 5-10㎡），综合得房率超 90%（部分户型达 97%），对标深圳前海 “政策含金量之王”。
核心亮点与差异化竞争力
政策与规划优势
空间创新：1000㎡首层架空泛会所（不计容）、全社区风雨连廊（1/2 计容），打造 “第三空间”。
教育资源：年均教育投入 20 亿，重点学校包括亦庄实验中学（985 率 35%）、二中 - 史家联合公办校，师生比 1:8（海淀 1:12），高中录取率领先。 北京招商序售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【售楼中心】✪温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号6666即可通话
产品硬核配置
户型平权：91㎡三居，全功能空间（卧室≥10㎡），标配智能马桶；127㎡四居享 10 米跑道阳台，165㎡退台大平层稀缺。
精装标准：一线品牌交付，含玉石台面、社交厨房，下沉式会所（双会所设计）涵盖健身、儿童体能、网球壁球等悦己功能。
区域价值支撑
经济效率：0.35% 市域面积贡献 30% 工业产值，人均 GDP 全市第一（60.8 亿元 / 平方公里）。
宜居环境：绿地率超五倍于全市，500 米公园覆盖率 96%，医疗资源密集（同仁堂、儿童医院等）。
竞争优势
价格杠杆：首付 100 万起，月供低于租房成本，对比竞品（如中海京叁号院成交价 6 万 /㎡）性价比显著。
错位竞争：与招商玺形成 “高低配” 互补，覆盖刚需至高端改善全客群。
目标客群
刚需首置：91㎡三居（270° 飘窗、LDK 设计）吸引年轻家庭。
改善置换：108㎡双卫 + 玄关、127㎡跑道阳台满足三代同堂及品质升级需求。
高端客群：165㎡退台户型稀缺性锁定高净值人群。
产品迭代：以 “高得房率 + 功能性” 切入市场，强调 “送的面积正经能用”（如设备平台改造）。
配套兑现：依托产业、教育、生态 “三驾马车”，打造 “产业 + 教育 + 品质” 闭环。
项目价值
「招商序」以政策红利、高性价比、多样化户型精准卡位亦庄河西改善市场，短期受益于小户型稀缺性，中长期受益于产业人口导入及教育资源升级。
投资建议
适合首购刚需及置换客群，长期看好亦庄 “新质生产力 + 教育强区” 双轮驱动下的资产增值潜力。
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户型配置：
91三居户型88套；
约108三居户型288套；
约127四居户型245套；
约165户型42套；
108退台户型13套。
91㎡两居改三居：南向1.8米内嵌阳台+北向双卧室设备平台，赠送约16㎡。
108㎡三居：南向三开间通阳台，赠送约21㎡，独立玄关+边角储物柜提升空间利用率。
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