供应开闸，西安曲江新区四大新盘同台竞技

图片来源：中房报图库

石青玲丨发自西安

“初春长安，再传捷报。”3月24日，四川民企邦泰在官方微信公众号上写道。

这一天，邦泰以 6.57 亿元摘得西安市曲江新区一宗住宅用地，这是其自 2024 年年底进入西安以来的第四宗地，也是在曲江文教园板块的第二宗地。

2024年12月，四川邦泰溢价摘得该板块约42亩地，楼面地价约12861元/平方米，与它同期摘地的还有金茂、华发等知名房企。2025年，随着项目规划陆续披露，这些地块将在2025年转化为区域的有效房源供应，让长期供应稀缺的曲江进入供应高潮。

四大新盘“开战”

近日，金茂的 “双子” 已启动预热，项目营销中心将于4月初正式对外开放。

根据信息，这两个项目在户型面积上有所差异，旨在覆盖更广泛的客群。其中，金茂璞逸东方的户型面积起步约 229 平方米，另有 269 平方米和 335 平方米的户型，预计售价为 3.5 万元 / 平方米。而曲江金茂府的规划面积区间约为 173 平方米至 200 平方米。

值得一提的是，这两个项目均属于第四代住宅。一直以来，隐私性欠佳是第四代住宅饱受诟病的问题。据金茂西安设计负责人介绍，金茂在露台部分采用了金属格栅设计，在一定程度上有效保护了业主的隐私。此外，璞逸东方除拥有超大露台外，阳台数量众多也是其一大特色。以 269 平方米户型为例，该户型北向每个空间均设有阳台，经粗略估算，北向阳台总面积超过 40 平方米。

从户型图来看，曲江金茂府与璞逸东方相较于金茂前期产品，均实现了较大程度的迭代升级。曲江金茂府南侧一路之隔，便是四川邦泰于 2024 年年底拿下的项目。

2024 年年底，四川邦泰首次进驻西安，在短短一个月内，先后于西咸新区能金板块、高新区软件新城板块以及曲江文教园板块成功拿地，引发市场广泛关注。2025年，这些项目已经公示了案名，产品信息也相继流出。其中，曲江项目案名为邦泰观宸曲江，目前项目尚未有具体信息，但已经开工建设。

此外，华发锦宸赋位于曲江 CCBD 板块。该项目预计售价在 3万元/平方米以上，由6 栋 24 至 25 层的住宅、1 栋 19 层的商务办公楼以及部分商业裙楼组成。住宅户型面积约 251 平方米，定位为第四代住宅，项目总投资达 22 亿元。

据中房君不完全统计，2025 年，曲江至少将有 10 个在售项目。在区域供应显著增加的同时，产品的迭代升级成为一大焦点。日前，曲江新区发布了 2025 年第一批次拟出让住宅地块信息，共计 8 宗。其中，大明宫板块 2 宗，总面积 91.615 亩；曲江二期 6 宗，总面积 249.795 亩。

这意味着，曲江将迎来大量纯新楼盘入市，有望缓解长期以来新房供应不足的问题。“当下楼市呈现两极分化态势，刚需市场与高端改善市场均有不俗表现。曲江作为西安传统的豪宅聚集区，购买力强劲，且存在大量改善型需求，但最终市场反响仍取决于产品品质。” 一位不愿透露姓名的业内资深人士分析道。

供应加速下的去化忧虑

坐拥大雁塔、大唐不夜城、大唐芙蓉园等网红景点，曲江新区常年是西安旅游新闻中的主角。然而，其楼市在西安市场中的标签却堪称 “供应荒漠”，这主要是因为曲江经过长期深耕发展，已步入成熟阶段，可用于新增供应的地块愈发稀缺。

曲江CCBD规划图

当下，曲江新区的开发用地供应主要聚焦于曲江 CCBD、曲江大明宫以及文教园这三大板块。其中，在前不久发布的古都核心区规划中，曲江CCBD已经成为目前和未来城市核心打造的重点单元板块。该板块位于西安南北中轴线的核心位置，依托曲江新区5A级文旅资源，规划打造高端商业+城市功能集群+超级枢纽的城市立体空间，目标是成为西安国际化、产业化、人文化和生态化的文化商务区。

以西安绕城高速为界，曲江CCBD分为南北两个区域，其中北区由华润置地整片开发，已落地项目包括悦府、悦玺两大住宅项目以及总投资90亿元、建筑面积约55万平方米的西安华润国际文化商业中心，目前已经开发殆尽。

南区的发展较为迟缓，核心地块拆迁已结束，目前已进入建设阶段，但像三兆村这类大型改造项目的规划调整，仍需较长时间。一位业内人士也介绍道，曲江CCBD还在建设初期，公园、教育用地、超高层等规划的落地还存在较大的不确定性。

尽管界面仍待完善，但供应稀缺仍然保证了该板块的去化。2024年，金茂在曲江CCBD南区落子金茂璞逸曲江，凭借47.3亿元的销售额，该项目荣登2024年西安单盘销售业绩榜第二名。在文教园板块，星河湾的表现亦不俗。

2025年，随着供应的增加，“不愁卖”的热度是否会延续？不久后，市场将给出答案。