Ф招商康定壹拾玖官方售楼处发布：招商康定壹拾玖官方预约通道

——招商康定壹拾玖——

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静安曹家渡「招商康定壹拾玖」

据悉,项目预计供应共计324套房源

最快3月底开放会所+实景样板房等

有望5月首开92套120和188㎡户型

二批次预计7-8月入市

120㎡、180㎡、200㎡、230㎡户型

项目预估总价2000-4000万元

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老静安内环内地段招商康定壹拾玖售楼处电话:400-8558-334

该地块位于内环内,东至规划道路,南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓,西至规划绿地、万春街63弄小区,北至康定路.

项目靠近14号轨交武定路站,距离静安寺仅一站路之隔;往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站,淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里,是上海人公认的有腔调和情调的区域之一.

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交通方面:项目距离地铁14号线武定站约260米,7号线昌平路站约800米,交通十分便捷,可快速抵达静安寺.

招商康定壹拾玖售楼处电话:400-8558-334静安寺,图源网络

教育方面:周边学校众多,有一师附小、市西中学等;

医疗方面:约1.4公里处有上海市华山医院(三甲医院),能够提供完善的医疗保障.

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商业方面:距离889广场约600米,附近有静安寺久光百货、嘉里中心等,商业配套齐全,繁华近在掌握.

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地块位于静安区曹家渡板块,板块内各项配套都较为成熟,环境怡人,整体宜居性非常高.

楼板价超11.4万元/㎡

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静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块吸引4位竞买人,经过163轮竞价,由太仓沙桥置业有限公司(招商蛇口)与南通瑞城置业组成的联合体以56.6亿元竞得,成交楼板价超11.4万元/㎡,溢价率高达31.2%.

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该地块的楼板价成为全国单价第二高,仅次于徐汇区斜土街道xh128D-07地块13.1万元/平方米的全国单价最高纪录.

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地块已为净地状态.该地块是街坊里规划的仅有的纯住宅地,出让面积1.85万平方米,容积率为2.68,限高80米,大概率会打造成高层住宅.

地块规划住宅体量约49585㎡,预计建造约400套住宅.地块内要设一条公共通道,可能会分成两个小区.

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招商曹家渡项目规划示意图底图源于规划文件

社区分析

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①人车分流分析

人车分流顾名思义就是指将人和车分开,具体来说,是指在道路上将人流与车流完全分隔开,互不干扰地各行其道.

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根据公示图上看,项目共有六个出入口,看似只有一处临街,实则处处有路.

• 康定路出入口:康定路上设有一个机动车入口和一个人行出入口.机动车入口位于抬高的地块,而人行出入口则位于地下部分,巧妙地避免了人车交叉的情况,保障了行人的安全.
• 公共通道与楼栋连接:根据规划,1号楼、2-1号楼和2-2号楼很可能将通过公共通道进入.虽然可能会有部分人流交叉,但具体的交通流线将根据后续的项目方案进一步优化.
• 规划道路出入口:规划道路上设有一个消防出入口和一个机动车出入口.机动车在进入小区后可直接驶入地下车库,实现了人车分流,提高了小区的安全性和舒适度.
• 南侧人行出入口:南侧与公共通道相连处设有一个独立的人行出入口,同时消防通道连接鸿力公寓的消防门到外部,确保了紧急情况下的快速疏散.

招商康定壹拾玖售楼处电话:400-8558-334②日照分析

本文通过计算冬至日(12月22日)9:00-15:00期间的日照时间,所获得的日照时间.针对可能对项目造成遮挡的周边情况进行了调查,尽可能准确地还原周边的遮挡情况.(模型有一定误差,仅供参考)

项目周边对项目无采光遮挡,但因为周边有高楼,南侧有视野遮挡.

地块南侧紧邻上海市公安局大楼(高度约110米),中间有停车库相隔,楼间距充足,因此无采光遮挡,但视野受到一定影响.紧邻的鸿力鸿鹄公寓(约65米高)对日照无影响,但南侧视野可能会受到一定影响.

东侧是高层住宅小区,高度在66-84米之间,对项目有一定的视野遮挡,但无采光影响;

北侧为静安区人民法院,建筑限高50米,因此对项目无任何遮挡;

西侧是一个6层的居民小区(约20米高),因此7层以上有较为开阔的视野;

招商康定壹拾玖售楼处电话:400-8558-334立面日照分析:

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一房一万制图

由分析图可知,整个项目东侧采光优于西侧,其中3号楼和6号楼

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无遮挡,采光最好.

受到前面楼栋的遮挡,顶层5层采光优秀.由于项目不是完全坐南朝北,加上楼栋排布,2号楼对1号楼东侧有部分遮挡.东侧后续有规划绿地,因此1号楼西侧户型的采光和视野优于东侧.

2-1号楼和1号楼相似,中高层无遮挡,低区西侧户型优于东侧.2-2号楼低区遮挡严重,采光一般,但高区采光优秀.

5号楼受到6号楼遮挡采光良好,南侧直面小区下沉庭院景观,景色优秀.

③地块景观分析

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项目外部没有显著的景观,但地块西北角未来将规划为公共绿地,这将为居民提供一个休闲和放松的好去处.目前该区域为汽车4S店,未来将进行改造.

地块本身进行了高差处理,这不仅提升了项目的整体美观性,也为景观设计提供了更多可能性.

项目预计将配置会所,并可能包括恒温泳池等高端设施,进一步丰富了居民的生活体验.

除了会所,项目在1号楼的一至二层、2-2号楼、3号楼、5号楼和6号楼的一楼还规划有架空层,这些空间有望被打造成泛会所,为居民提供更多的休闲和社交场所.

楼栋分析

项目由5栋14-25层高的高层组成,除了六号楼是2梯3户,均是两梯两户的豪华配置,整体没有保障房,没有租赁用房.

招商康定壹拾玖售楼处电话:400-8558-334项目还没有公布正式房户型分布图,根据推测,将推出面积120㎡-260㎡的可售商品房.

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1号楼无不利因素,因为南侧最近的入口是机动车出入口,人行动线可能会较长.

2梯2户设计,西边套预计为约120-130m²3房户型,窄长两开间,可能会结合西侧景观做侧开窗;东边建面约160-180m²3-4房户型,面宽较宽,预计3开间.

2号楼临近公共通道,可能会有一定的噪音.招商康定壹拾玖售楼处电话:400-8558-334

划分为三个单元,都是2梯2户,其中最西单元结构与1号楼相似;中间单元预计为160-180m²3-4房户型,面宽较宽,预计3开间.

东单西侧预计为120-130m²3房户型,预计三开间,没有连廊,是项目中较好的小户型;东侧预计为140-155m²3-4房户型三开间.

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3号楼划分两个单元,每个单元都是2梯2户,预计为200-220m²4-5房户型和预计为240-260m²4-5房户型,大概率都为横厅四开间.

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5号楼2梯2户,中间由楼梯隔开,大概率是类一梯一户的设计.预计为200-220m²4-5房户型,横厅四开间.

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