上海
最新消息！直线距离黄浦江约700米，规划地铁24号线站点旁纯洋房住区——保利外滩序98
预计推售建面约100-128㎡3-4房（8层纯洋房）
装标4000元/m²
预计3-4月开放样板间
保利外滩序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
销售团队已组建，对项目有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码预约销售了解项目详情！
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户型图赏鉴
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（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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约102㎡，三房两厅两卫；三开间朝南，结构方正，飞机户型；
LDKG一体化设计，采光、通风性更佳；卧室均有飘窗设计，增加了室内的可延展空间；
主卧为套房设计，设置全明独卫。
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约128㎡，四房两厅两卫；南向四开间，一客厅三卧室，其中一房为书房；
朝南卧室均配飘窗，提升了空间利用；主卧预计会有180度的两侧飘窗，是一大亮点。
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大户型公区为双开门电梯，有独立的侯梯厅。
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2024年第七批次土拍，杨浦区N090601单元I5-01地块被保利发展+上海建工联合体以总价28.72亿元拿下，溢价率17.1%，楼板价则是达到了81960元/㎡，装修标准4000元/m²。
土拍回顾及规划
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项目四至范围：东至临青路、南邻杭州路、西至三星路、北邻润玉路。
地块总占地面积约19462.71平方米，容积率1.8，总建筑面积约60721.90平方米，其中，地上建筑面积约37071.90平方米，计容面积约35032.87平方米。
根据设计方案显示，项目拟建7幢总层高8F住宅，以及1栋6层公租房，全部人车分流设计。
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其中4号楼底层做局部配套，预计为架空层配套，另有1栋物业管理用房和1个生活服务点。
区域规划
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该项目地块名为I5街坊，地处杨浦内中环间的滨江段，直线距黄浦江约800米，西侧约300米即为内环高架。
地块南侧是已售罄的中建壹品·浦江之星，再向南侧，就是星空华文、美团、哔哩哔哩三座互联网大厂。
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这三座大厂，由西向东依次排开，正在如火如荼地建设中。预计明年都有望建成，届时杨浦滨江的城市界面将焕然一新。更多人才也有望涌入这里，板块价值有望进一步提升。
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不仅如此，该项目还处于杨浦滨江核心组团——大桥东功能核心区内，其整体布局以“超高层写字楼+里弄风貌商办街区”形成城市形象，酷似滨江版的“新天地”。
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保利建工项目朝江的大片区域，刚好是低密里弄片区，设置了大片低密风貌住宅，再向前则是公园，对于项目的遮挡比较少。
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周边新房卖得不错
从目前区域内的新房市场来看，整体去化表现还是很不错的。
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项目南侧的中建壹品·浦江之星，一次性推出428套房源，入市均价10.99万/㎡，销售额超过49亿元，现已售罄。
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项目西侧越过内环有部分新盘入市。保利外滩序·BUND88，均价12.7万元/㎡，开盘当天去化约9成；再往西的保利外滩序BUND45，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%，开盘即罄，风貌别墅即将入市。
兴华里，已经于2024年12月首开，入市均价12万元/㎡，开盘首日去化约8成，剩余房源以大户型为主。
再往前的高阳新里，入市均价12.39万/㎡，于2023年8月开盘，开盘去化率97%，现已售罄。
生活配套
交通方面：距离12号线宁国路站约900米，黄浦江约700米，周边还有规划24号线，18号线丹阳路约1.5公里。
自驾上，可通过内环高架、平凉路、杭州路等多条城市快速路便捷通达全城。
商业方面：百联滨江购物中心（394m）丶美团上海科技中心（约500m）丶哔哩哔哩新时代产业园（约600m）丶宝龙旭辉广场（1.5km）丶奥特莱斯（1.8km）丶东方渔人码头（1.6km）等。
教育方面：杨浦区新跃幼稚园(市示范园）丶向阳幼儿园(市示范园）；规划九年一贯制学校（约150米）丶民办阳浦小学（约582米米）丶上海财经大学附属中学（约420米）。
医疗方面：交通大学医学院附属新华医院（2.5km）丶上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（3km）丶上海市杨浦区中心医院（1.2km）丶上海市杨浦区中医医院（748米）。
生态休闲：杨浦滨江（约700m）丶平凉公园（733米）、大桥公园（约1km）。
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