尴尬！网传上海郊区回迁房，从300多万下跌到200万，依然无人问津

近日有上海网友发帖，房价简直就是对中国人性的验证和检查。上海郊区的回迁房，从高峰的300多万，一路下跌到200万，依然是无人问津。什么时候国内的房子才能回归商品属性，让普通人通过自己的努力，能拥有一个属于自己的栖息地。

• 这究竟是咋回事？

我们来仔细端详该网友提供的信息。这是当地房屋中介公示的房源信息。

从这张信息图来看，房屋单价基本在3万左右，总价在200万上下的居多。最便宜的小户型120万。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

我们来看看网友们的看法和观点：

商品属性就是一平米3000，多出来的都是金融属性。

鹤岗房子几万块一套，玉门房子几万块一栋。房价跟着市场走，全世界都懂得道理，房价如果便宜，普通人更惨，因为意味着普通人连工作和温饱都没了。

很正常啊！就像我们闵行这边农民新村动迁房根本没人要……几万块钱的房子暴涨到几百万也是天晓得了！

回迁房的弊端大家都知道，为了节省成本，楼板薄，绿化少，更有甚者，都上楼了还保持种地的习惯。开垦绿化带种菜，家里沤肥，坐电梯拎下来浇地，整个小区芳香弥漫，更别说电梯里的味了。

金山卫地铁口的安置房从200降到110了，还是没人带看。

回迁房，卖多少都是赚的，再享受土地的最后一次红利，是农民的又一次土改……最后买单的是在这片土地买房的新业主。

• 那当前上海房价，到底如何呢？

据公开信息显示，今年春节之后，连续四周，上海的二手房交易量大幅的上升。尤其是节后第四周的量能，要大幅的高于2024年节后第四周，同时也超过了2023年节后第四周。

这就意味着，未来几周上海的量能还会继续的反弹，今年小阳春的成色不但会超过去年，还会超过2023年——那个成色比较足的小阳春。

就价格来看，近两个月上海市中心的优质房源，价格已经止跌了，而远郊地区的房子和市中心的没有学区，老破小，价格还没有止跌，但跌幅正在收窄。

3月份的平均房价是52679元一平，比上个月只跌了0.23%。当然，要是从最高峰那会儿看，也就是前年五月，当时均价是65573元，到现在这个价52679元，每平米跌了12894元，总共跌了将近20%。

从市中心到郊区，房价跌得越来越厉害。特别是市中心的房子，3月份比2月份就跌了0.12%，这说明好地段的房子更抗跌。

而对于新房，有评论认为，到2025年，上海房价预计会呈现出“核心区域稳中有升，外围区域去库存”的态势。随着政策环境进一步放宽，像LPR利率和公积金利率下调，购房者的经济压力会有所减轻。不过，核心区域的高端住宅价格依旧会持续上涨，而外围区域则要面临去库存的压力。

从当前趋势走向来看，预计2025年，整个上海市的房价，总体上都会止跌反弹。

总体而言，当前上海楼市的趋势趋于平稳。对于刚需购房者以及改善型购房需求，可以考虑。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，已成为大家的普遍共识。

当然，真要出手前，一定要权衡自己家庭的财务状况，如果贷款买房，那就是长期工程，务必慎之又慎。对此，你怎么看呢？