年报观察丨北辰实业 地产与会展业务的降与升

观点网 3月26日晚间，北辰实业发布了2024年度报告。“会展”业务仍是其中一大看点。

据悉，该公司主营业务包括会展（含酒店）及商业物业、房地产开发。但受房地产开发板块收入减少影响，全年实现营业收入71.52亿元，同比下降54.59%。

同时受房地产业务亏损影响，北辰实业的利润总额和归属于母公司净利润分别为-31.52亿元和-28.27亿元，每股收益为-0.84元。

不过，会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入29.61亿元，同比上升11.77%，税前利润为4.92亿元，同比上升4.80%。

从地区分布来看，北京地区作为“大本营”，实现收入27.95亿元，占全年营业收入的39.08%；长沙地区实现收入14.55亿元，占全年营业收入的20.35%；重庆地区实现收入9.67亿元，占全年营业收入的13.52%。

地产“负累”

观点新媒体注意到，自2024年开始，北辰实业就在半年度报告/年度报告中的“报告期内公司所处行业情况” “经营情况讨论与分析”等多处，将“会展（含酒店）及商业物业”放在“房地产开发”之前。这或许正透露该公司于业务发展方向上的进一步侧重。

事实上，刚结束的2024年，房地产行业仍处于深度调整阶段，以房地产开发为核心业务的头部企业仍然面临经营亏损。

如何生存下去？既有赖于外部环境的逐步向暖，也在于自身的转型调整。可以看到，囊括了商业地产、住房租赁等业态的经营性业务，越发成为房企们的业绩支柱。

就北辰实业而言，“会展”则是取胜的关键。

该公司认为，公司的优势及核心竞争力主要体现为会展品牌综合影响力及复合地产开发运营能力。而国内领先的会展业务及专业化、品牌化的酒店、写字楼、公寓、综合商业等业务，为其提供了稳定的收益基础。

从数据来看，2024年北辰实业的会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入29.61亿元，同比上升11.77%，税前利润为4.92亿元，同比上升4.80%。

反观房地产开发板块，报告期内实现营业收入40.11亿元（含车位），同比下降68.92%，税前利润为-34.2亿元。

2024年，面对房地产市场的深度调整，以及开发业务表现的走弱，北辰实业主要从三方面来应对。

首先在去化方面，自2024年9月的中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，刺激房地产市场的一揽子政策措施也纷纷出台，市场活跃度明显提升。这成为企业加速去化的窗口期。

北辰实业亦关注研究地产政策变化和行业走势，“一项一策”动态调整营销策略，抢抓机遇，并持续加强数字营销力度，实现线上线下双向发力。

全年实现商品房网签44亿元，实现合同销售金额44.26亿元（含车位），销售面积33.95万平方米；实现结转收入金额40.11亿元，结转面积34.48万平方米，报告期末待结转面积9.38万平方米。

“保交付”仍是房企应尽责任。在2024年，北辰实业完成4个项目5批次集中交付超3200套。全年累计开复工面积183.6万平方米，累计竣工面积74.2万平方米。

截至期末，该公司总土地储备395.81万平方米，权益土地储备368.86万平方米，全年无新增房地产储备。开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等15个核心城市。

2025年，北辰实业房地产开发业务预计实现开复工面积109.38万平方米，竣工面积22.30万平方米。全年力争实现销售面积46.31万平方米，签订合同金额（含车位）55.10亿元。

会展潜力

相较于房地产开发业务同比近七成的降幅，会展（含酒店）及商业物业的表现要理想许多。

2024年年度报告显示，报告期内北辰实业会展（含酒店）及商业物业实现收入29.61亿元，同比上升11.77%。

拆分来看，会展（含酒店）业务方面，2024年北辰实业自持场馆及酒店举办各类型展会活动2243场，同比增长约1.9%，其中重大展会活动71场，参观参展参会客流量达586.25万人次，同比增长约20.6%。

显然，经历过困难时期后，会展业务已经有明显复苏。据中国贸促会在1月10日发布的《中国展览经济发展报告2024》显示，2024年我国境内共举办经贸类展会3844场，展览总面积为1.55亿平方米，展会数量与上年基本持平，展览面积同比增长10.1%，中国展览业呈现稳步发展的良好态势。

北辰实业也在业绩期内先后组织完成中非合作论坛峰会、2024Sibos全球金融年会、2024中关村论坛、全球数字经济大会、2024北京接诉即办改革论坛等40余场重大展会活动的服务保障、运营任务，品牌影响力、知名度进一步提升。

通过对各项展会活动的承办，北辰实业的会展场馆和酒店管理专业运营能力，以及业务规模均得到提升。

据悉，北辰实业通过自持及轻资产管理输出等方式，在管理规模上维持全国第一的地位，主要自持场馆包括国家会议中心一期、北京国际会议中心、长沙北辰国际会议中心等。会展服务业方面，主要依托管理场馆为参展商提供搭建、物流、信息化等方面服务。

年内，北辰实业新签约7个场馆和酒店的委托管理项目和8个顾问咨询项目，截至目前，该公司会展场馆及酒店输出管理业务已进入全国32个城市，遍布京津冀、粤港澳、成渝等国家重要战略发展区。

截至报告期末，北辰实业顾问咨询场馆及酒店项目70个，受托管理场馆及酒店项目61个，实现受托管理场馆总面积近500万平方米，市场份额稳步扩大。

2022年，北辰实业对内整合资源成立北辰商业管理公司，主营商业综合体管理，也自此形成地产、会展、商业物业三大板块协同发展的态势。

在商业物业方面，北辰实业在年内创新经营，提质增效。例如，积极谋划亚奥区域“会展文商旅体”资源整合，发起成立亚奥商圈新消费创新联盟；依托优质写字楼资源禀赋，共建“朝阳数据要素产业园”，成功引入北京国际大数据交易所，并承办人工智能大模型研讨会等11场产业活动。

此外，北辰实业培育管理输出能力，目前已接管服务内外部4个项目。今年3月7日，北辰商管旗下北辰悦物业正式完成21.76万平方米的大型商业综合体北辰中心+北辰荟接管工作。

面向2025年，北辰实业表示，会展业务要冲锋在前，着力塑造会展产业竞争新优势；商业物业业务要整合焕新，提升专业运营能力，做强高质量发展压舱石；房地产开发业务要破局转型，积极探索转型发展新模式。

会展（含酒店）及商业物业将在提升现有运营服务能力的同时，创新业务发展模式，加大品牌影响力对上下游产业链的辐射力度，积极培育新的业绩增长点。

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