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北京越秀星耀未来
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2025年，越秀与未来科学城集团匠心联袂，择址朱辛庄核心板块、未来科学城生态绿心中枢，缔造高定PRO+漫奢洋房——星耀未来。

越秀地产中国第一代商品房缔造者

越秀地产于1985年成立，是国内第一批房地产企业、第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。

未来科学城集团 昌平区国资委一级监管企业

北京未来科学城发展集团，是昌平区国资委一级监管的国有企业，历经多年发展，公司逐步形成了一级开发、二级开发、城市运营、产业服务等业务板块，截至2024年6月底，共有全资及控股子公司29家，具有国内“AAA”、国际“BBB”主体信用评级。北京越秀星耀未来售楼处电话：400-1789-606转分机号888【开发商热线】

朱辛庄 职住平衡热土

星耀未来地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。汇聚了小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。

海淀北覆盖约30万居住人群和40万工作人群，作为重要承接区域，朱辛庄板块不仅吸纳了区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。凭借其得天独厚的地理区位，该板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来可期。北京越秀星耀未来售楼处电话：400-1789-606转分机号888【开发商热线】

星耀未来 基础信息

开发企业：越秀地产+未来科学城

所属板块：昌平朱辛庄

产品类型：洋房

占地面积：5.6万平米

建筑面积：10.13万平米

总楼栋数：17栋

总户数：978户

总层数：6-8层

容积率：1.8

绿化率：30%

得房率：80.6-84.6%

综合使用率：约88-91%

物业公司：越秀服务

物业费：5.58元/平/月

车位配比：1:1.3

车位数：1287个

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：预计2027年上半年

交付标准：精装修

销售指导价：6.6万/平米

户型面积：建面约92-132平米

总价区间：约450-800万

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耀世板块 超级生活主场

星耀未来以前瞻视野落址朱辛庄，随着配套的不断完善，一场“超级生活主场”徐徐展开。北京越秀星耀未来售楼处电话：400-1789-606转分机号888【开发商热线】

交通上，以轨道交通8号线与昌平线为纽带，8号线速抵东西城、朝阳商圈；昌平线换乘抵达西二旗、上地等科技园区。

三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群；

两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。

近距沙河万达广场、万科TBD商务区、超级合生汇等大型商业综合体，汇聚购物、餐饮、娱乐于一体。北京越秀星耀未来售楼处电话：400-1789-606转分机号888【开发商热线】

项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。

积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。北京越秀星耀未来售楼处电话：400-1789-606转分机号888【开发商热线】

项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。北京越秀星耀未来售楼处电话：400-1789-606转分机号888【开发商热线】

高定PRO+洋房住区北京越秀星耀未来售楼处电话：400-1789-606转分机号888【开发商热线】

星耀未来作为板块难得的6F-8F低密洋房住区，将高定盛装、诗意园林、独立会所等元素编织进建筑肌理，重构区域价值坐标。

超规起笔 奢材打造城市封面

星耀未来外立面采用正交直线与圆弧倒角结合的现代设计语言，高颜值铝板、石材立面与玻璃幕墙高窗墙比的搭配，呈现出简约与精致的建筑美感。奢石点缀其间，每一处细节都彰显生活的高级质感，完美平衡刚毅与柔美，勾勒出难以言喻的优雅气质。北京越秀星耀未来售楼处电话：400-1789-606转分机号888【开发商热线】

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