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南京上东金茂晓棠
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第一惊、户型无敌！89㎡三房1.5卫！低密小高层，加上赠送设备平台面积+南北满飘窗面积，实际使用率约96-100%！简单说，虽你买的是89㎡，但已经相当于以前110㎡左右高层使用率了

第二惊、收纳狂魔，全南京无敌！一个89㎡的户型，不仅帮你规划好双开门冰箱的位置，甚至连扫地机器人的位置都预留了。细节太太太多！！这里没法细讲，咱下文见，我建议所有人学习它的收纳

第三惊、颜值无敌！200万的房子，窗墙比做到0.52！超级落地窗，还是三玻两腔系统窗

第四惊、自我要求无敌！情绪价值给到位！房子还没卖，配套的商业已经开业了！南京从没有过！甚至它还改造小区外的市政道路，打造成公园步道。以前只有1000多万豪宅这么干！现在你一家200万的刚需盘也要这么卷吗...

第五惊、活动空间拉满！你敢信，它还在商业楼屋顶做了2个屋顶运动空间！然后还给你2大架空层、8大棠果星座景观公园......男女老少，应有尽有

东山金茂晓棠

南京200万最极致的房子

今年南京已经没什么开发商做刚需房，因为刚需房太难卷了。

实话说，做好一个刚需项目，远比豪宅难的多！很多房企不愿意再碰刚需房，所以今年很多年轻人只能去买二手房。

而金茂，是今年南京唯一一个站出来专门给年轻人造房子的房企。

关注楼市的人都知道，金茂今年很猛，秦淮金茂府、桃园金茂府都卖成了行业标杆。而当一个专注高端的央企，开始做刚需盘，那简直就是降维打击。

东山金茂晓棠，完全是金茂用改善的逻辑，打造出来的房子。

项目细节非常非常多，周末刚刚公开的样板间，所以我想先从产品室内讲起。

一、89㎡三房1.5卫！直击年轻人买房痛点

东山金茂晓棠容积率2.0，17-18层的低密盘，面积89、110、143㎡，这是金茂华东的首个棠系产品，大家先了解下户型分布。

项目最让我惊喜的是户型设计！89㎡三房1.5卫！直击年轻人买房痛点。

我一直认为双卫生间是一个家庭的刚需，如果你家只有一个卫生间，肯定遇到过早上上厕所的尴尬情况！其实说到底，我们需要双卫间，根本上需要的是两个马桶，因为洗澡时间可以错开，但上厕所是生理情况，真的不行！

东山金茂晓棠89㎡1.5卫设计，太懂年轻人了！

除了1.5卫，还有很多想象不到的地方，比方

高得房率：

因为是18层小高层，得房率很高，达到80%多，加上飘窗和半个阳台的附赠面积，实际使用率达到了96-100%！也就是说跟以前南京110平的高层，差不多的使用率！

所以即便是89㎡户型，也能拥有南向的双开间阳台、主卧独立卫生间！真的超级绝！

X可变空间：

很多人在买房的时候，都认为一定要买个三房，更实用。但实际上，很多单身或者小两口家庭，基本上都是空着一个房间，大部分会成为储物间。

考虑到年轻人的顾虑，金茂在89㎡上特意做了一个可变空间，你可以留三房，也可以将南向卧室直接打通，做成一个大客厅户型，把更多空间用来休闲活动上，完美兼顾了不同人群的需求。参考项目样板间：

真的不夸张，东山金茂晓棠89㎡户型，解决了很多年轻人买小户型的痛点，完全延长了房子使用周期，从单身、到结婚、再在生子，功能性都可以，是一个具备成长性的房子。

二、化身收纳狂魔，切中小户型痛点

住小户型还有一大痛点——收纳。收纳做不好，房子再大都是乱糟糟的。

这不，金茂又出手了。

东山金茂晓棠在玄关、厨房、卫生间、阳台打造了一整套收纳系统，项目称之为“鲸吞收纳”，一点不夸张。我们分区域说。

玄关收纳：

住过小户型的人应该都遇到过，买个双开门冰箱根本没地方放。于是金茂在建筑阶段前置预埋S墙设计，做了一整面收纳，并且安排了双开门冰箱的位置，户型图让大家看下就明白了。

室内实景看一下，110㎡一进门就能感受到鲸吞收纳！这样一套操作下来，整个室内也保持非常平整舒适，强迫症星人的最爱，有颜还实用！

值得一提的是，为了你交付之后，不费劲按着尺寸找冰箱，金茂直接交付配上一个双开门冰箱给你！真的不要太贴心。

高颜值！0.52超级窗墙比！

金茂近几年所有项目，我都有深入了解，我发现金茂是一个很看重产品颜值的开发商。

这一点在东山金茂晓棠表现得淋漓尽致。

室内上面看过了。这里再看项目外立面，公建化简约的立面，中轴对称、线条笔挺，并且采用米灰色调搭配香槟金，审美非常高级，完全呼应了晓棠年轻化、自由度的形象。

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