南京新挂6幅地块，涉及南部新城、雨核，起拍总价约48.03亿！

3月25日，南京发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2025年宁出第04号），共推出了6幅地块，其中二类居住用地5幅、基层社区中心用地1幅，用地面积约20公顷，起拍总价48.03亿元。该批地块将于4月23日上午9:30开始网上限时竞价出让。

本月初的蛇年首批出让公告，长达6年未有住宅用地供应的新街口片区，在珠江路推出了1幅迷你商住混合用地G05），凭借双学区、新街口、公园里、绝版性的价值优势，迅速成为了开发商眼中有着“需求稳、去化稳、利润稳”等诸多确定性加身的香饽饽。有业内人士分析指出，下周三该地块的网拍出让，大概率会出现较为激烈的市场竞争，形成对近期杭州、苏州较高热度土拍市场的加持，进一步强化形成土拍“长三角”现象。

而今天发布的出让公告，南京继续延续了去年以来江南主城住宅用地“优供应、按需供”的精准供应策略，在长达1年多未有住宅用地出让、当前住宅供需关系最优的南部新城、雨核片区，分别推出了1幅优质地块，切实提升地块的市场价值。

其中：南部新城首次推出了低密改善型住宅用地，容积率低至1.2，将打造片区内最极致的低密高品质“好房子”，积极响应中央的相关要求；雨核片区则在出让住宅用地的同时，同期公告了位于地块东北角的社区中心，以进一步完善片区的公共配套、形成多元化的产品供应，满足不同的住房消费需求。

此外，本次公告浦口城南中心、五桥板块、桥林新城各推出1幅住宅用地。

NO.2025G07地块

地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路，南至汇景北路，西至特色街巷，北至佳营路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28733.17㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：104000万元

起拍楼面价：30163元/㎡

地块位于南外南部新城校区的西北侧，南侧一路之隔即为由南部新城会展中心、奥体建设共同开发的G77地块。与南部新城片区内所有在售项目不同的是，该地块为首个同时也是唯一一个低密高品质住宅用地，容积率低至1.2，建筑限高仅35米，将开发建设纯低密洋房社区，叠加“第四代住宅”的设计手法，将以更高品质的“好房子”，进一步提升南部新城的人居品质，成为高端改善客群的福音。

目前，南外、全民健身中心、活力水环、中芬国际交流中心、京东Mall等一批重大公共配套已落地兑现，南京首座万象城预计于2026年开业，南部新城已越来越成熟。此外，下周南部新城有2幅商办混合用地将竞价出让，可进一步丰富片区内的商业配套体系。

在配套加快做加法、乘法的同时，南部新城在土地供应方面施行减法、除法策略。住宅用地长达一年多的未出让，使得片区内商品住宅的供需关系持续得到优化，多个项目销售爆火，住宅库存持续走低。

中信泰富九庐热销现场

同时，瞄准九庐、金茂府、博雅和著等多个项目推出的少量低密洋房产品获得市场追捧，释放出的高端改善需求，本地块的容积率大幅下调至1.2，以引导房企打造更为极致、纯粹的低密改善型高品质住宅。 据悉，这或将是今年南部新城推出了唯一一幅低密宅地，稀缺性更是不言而喻。

NO.2025G09地块

地块名称：雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块

地块四至：东至霖梅路，南至现状，西至宁芜铁路，北至明理路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25233.21㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

挂牌起始价：100000万元

起拍楼面价：16513元/㎡

随着雨核朗拾的售罄，雨核核心区正变得一房难求！目前，雨核核心区仅有建发璞云、华润云上润府有住宅房源在售，片区内还有保利荷雨臻悦、华润观云润府在售。再扩围至整个软件谷片区，也仅有去年成交的小行G12地块待上市。雨核片区长达一年多的住宅用地的暂停供应，取得了十分显著的市场调节成效，商品住宅的狭义、广义库存双双告急，去化周期排名全市前列。

在供应端积极调整供需关系的同时，雨核片区积极加快推进公共配套的成熟度：中华中学雨花校区、南师附中雨花台学校、中华中学附属初中已建成投入使用，雨花万象天地去年底开业，省人民医院雨花院区去年底封顶，占地超18万平方米的雨花城市公园已建成开放，全长8.5公里的首座“高线公园”雨花数据线公园即将全线贯通开放。此外，下周即将成交的1幅旅馆用地将落地大型高端酒店，进一步丰富片区内的配套。

而上述这些优质公共配套，都环绕在本次公共出让地块的周边，大部分配套更是距离地块仅不足1公里，配套资源优势十分显著。加之16513元/㎡的起拍楼面地价，G09地块的投资吸引力无疑是近年来雨核片区的最高值。

NO.2025G10地块

地块名称：雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块基层社区中心

地块四至：东至霖梅路，南至现状，西至现状，北至明理路（本地块紧邻G09地块）

规划用地性质：Rc基层社区中心用地

出让面积：2139.11㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：600万元

起拍楼面价：1402元/㎡

出让条件：

（ 1） 该地块为基层社区中心用地（可建设地上总建筑面积约 4278.22平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套标准》（宁政发﹝2023﹞44号），具体要求如下： ① 社区卫生服务站，建筑面积不小于 300平方米； ② 基层社区文化服务中心，建筑面积不小于 600平方米； ③ 社区书屋，建筑面积不小于 100平方米； ④ 体育活动站 /场，建筑面积不小于200平方米； ⑤ 基层社区党群服务中心，建筑面积不小于 900平方米； ⑥ 居家养老服务站，建筑面积不小于 150平方米； ⑦ 托管中心（含儿童之家），建筑面积不小于 200平方米； ⑧ 公厕，建筑面积不小于 60平方米； ⑨ 垃圾收集站，建筑面积不小于 80平方米； ⑩ 环卫作息场，建筑面积不小于 60方米； ⑪ 环卫车辆停放场，用地规模不小于 250平方米； ⑫ 社区警务室，建筑面积不小于 60平方米 。 以上公共设施建筑面积共计不小于 2710平方米，由 南京市铁心桥 -西善桥地区城市更新改造指挥部（或其指定部门） 出资并委托竞得人建设，建成后移交 给 南京市铁心桥 -西善桥地区城市更新改造指挥部（或其指定部门） ，建设费用经第三方审计机构确认后，由 南京市铁心桥 -西善桥地区城市更新改造指挥部（或其指定部门） 支付给竞得人。

（2）该地块内所建小型商业金融服务设施须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）该地块设计方案须取得南京市铁心桥-西善桥地区城市更新改造指挥部同意后，报规划主管部门审批。

NO.2025G11地块

地块名称：浦口区桥林街道新柳路以西、水杉路以北地块

地块四至：东至新柳路，南至水杉路，西至秋江路，北至紫峰路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：46739.22㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：51200万元

起拍楼面价：6086元/㎡

地块位于桥林新城老城区板块，紧邻石碛河景观带，生活气息较为成熟，周边汇集有桥林街道中心幼儿园、桥林小学、桥林中学等教育资源，此外该片区还将引入公办名校，运营一所小学和中学，其中桥林一小（百合路小学）已基本完工，目前在室内装修收尾，或将于今年投入使用。地块北侧紧邻低密项目龙湖三千庭，该项目地块于2020年成交，共建设21栋4-6层多层住宅，目前已基本建成交付。

NO.2025G12地块

地块名称：浦口区江浦街道新南路以北、团结西路以东地块

地块四至：东、北至规划街旁绿地，南至新南路，西至规划街旁绿地及基层社区中心

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：59287.05㎡

容积率：1.01＜Far≤2.3

建筑高度：<80米

挂牌起始价：140600万元

起拍楼面价：10311元/㎡

地块位于浦口城南中心片区西部组团，南侧浦滨路一路之隔即为江北新区研创园，紧邻在建地铁11号线卓越路站，邻近江心洲长江大桥，可迅速联系江核、河西板块，交通便利。浦滨路沿线有砂之船奥莱和在建的金陵星图、大悦城等城市综合体，商业配套较为完善。

地块邻近中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源。地块邻近有着较高市场热度的仁恒城市星皓、城市星瀚、臻悦府等在售住宅项目，区域市场关注度较高。该片区上一次住宅用地出让为去年9月，振浦地产以总价3.85亿元竞得G40地块，成交楼面价11131元/㎡。

NO.2025G13地块

地块名称：浦口区江浦街道紫创路以东、新莱街以南1号地块

地块四至：东至园特路，南至规划用地，西至紫创路，北至新莱街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：38023.72㎡

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：83900万元

起拍楼面价：10030元/㎡

地块位于浦口高新区科创片区，临近江心洲长江大桥，与河西鱼嘴对望，西北侧邻近在建地铁11号线西江口站和绿水湾站，可与地铁3号线、10号线和规划13号线、15号线等多条地铁换乘，畅达江南、江北双主城核心区。地块周边有汉开书院、明道中学、金陵中学浦口分校等优质教育资源，邻近绿水湾湿地公园和长江，生态环境优美。

地块北侧临近的南京农业大学滨江校区已正式启用，12000余名师生已搬迁至滨江校区。同时，板块内还在建有南京航空航天大学扬子江校区，建成后可容纳师生4500余人。本地块可承接两大高校庞大的新增人口孕育的需求。该片区去年9月成交的G42地块位于地块西侧，该地块由江北新城投资以总价8.61亿元、成交楼面地价10022元/㎡竞得。

来源：江苏土地