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保利时代天珀：城北江景现房的魅力之选

前言

在购房的漫漫征途中，我们都在寻找一处能满足多样需求，且具有独特价值的理想家园。保利时代天珀，这个在禅城城北备受瞩目的楼盘，凭借其诸多优势，连续三年成为城北销冠。如今进入清盘阶段，它是否能成为你的心仪之选呢？今天，就让我们一同深入了解。

一、项目简介

2019 年 9 月 25 日，保利以超 42 亿总价拿下禅城城北巨无霸望江宅地。保利时代天珀项目规模宏大，整个项目占地 12 万㎡，建筑 38 万㎡，由 28 栋高层住宅和一所 12 班幼儿园组成，共 3700 + 套房源。从开盘至今已售出 3000 + 多套房子，可见其受欢迎程度。目前处于清盘阶段，主推 15 栋望江楼栋，有 96 - 133 方三四房的现楼可供选择。

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二、项目特点

优越的地理位置与江景资源

楼盘位于城北中山公园北面，东面紧邻汾江河，与名校佛山一中隔江相望，地理位置十分优越。特别是 15 栋，距离江面仅 30 米，无遮挡，江景视野极佳。想象一下，清晨在江风的轻抚中醒来，夜晚伴着江水的波光入眠，这样的江景生活令人向往。

便捷的交通网络

在城北中山公园板块的保利、中交、城发三个盘中，保利时代天珀距离地铁最近，步行到 3 号线中山公园站大概 300 米。3 号线作为佛山贯穿南北的线路，从中山公园站出发，3 站到桂城、8 站到荔湾，往西 5 站到佛山西站，还能接驳广东城际，大大缩短了与周边城市的时空距离。此外，海五西路已全线通车，禅城城北与南海千灯湖最快仅需 5 分钟车程，无论是日常通勤还是外出游玩都极为便利。

品牌与市场认可

保利作为知名品牌，其打造的保利时代天珀从开盘到现在销售成绩斐然，连续三年拿下城北销冠，来城北买房的人群超一半选择了它。这不仅体现了保利的品牌影响力，也证明了项目本身的品质和吸引力得到了市场的广泛认可。

三、丰富配套

交通配套

除了前面提到的地铁 3 号线和海五西路，项目周边的交通网络使得出行变得轻松便捷。地铁 3 号线的优势不言而喻，它如同一条城市脉络，串联起佛山的重要区域，方便业主前往城市的各个角落。无论是去桂城的繁华商圈购物，还是到荔湾办事，亦或是通过佛山西站踏上更远的旅程，都能快速抵达。而海五西路的通车，进一步加强了城北与千灯湖的联系，让业主能够畅享两个区域的优质资源。

教育配套

虽然目前整个城北板块的教育资源存在一定短板，项目划分的是怡东小学 + 佛山六中，但保利时代天珀自带一所 12 班禅城第一机关幼儿园（公立）且已开学，为业主子女提供了优质的学前教育。值得期待的是，板块内规划的新学校位于保利西面，之前规划为九年一贯制，后改为 12 年一贯制学校。尽管之前受水果批发市场困扰，但如今法院已限期其搬迁，学校建设进度有望加快，未来教育资源将得到进一步完善。

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商业配套

社区底商基本开满，业态丰富，有钱大妈、美宜佳、菜鸟驿站、水果店、餐饮店等，满足了业主日常的基本生活需求，是城北最旺的社区底商。虽然目前缺乏大型商业，但隔壁中交有在建商业体，未来开业后将进一步丰富商业配套。此外，从楼盘到祖庙商圈、东方广场、岭南天地这些大型商业，以及千灯湖商圈，距离都在 2 - 3 公里范围内，开车或乘坐公共交通都能轻松到达，享受一站式的购物、娱乐、餐饮服务。

生态配套

项目的生态环境十分优越，东面的汾江是佛山的母亲河，如今两岸经过修整，景色宜人，为业主提供了散步、休闲的好去处。旁边接近百年历史的 “中山公园”，更是周末与家人游玩的好地方。在这里，既能感受到城市的繁华，又能亲近自然，享受宁静的时光。

四、区域介绍

城北中山公园板块近年来发展迅速，保利时代天珀所处位置更是占据了区域的优势地段。随着周边交通、教育、商业等配套的不断完善，区域价值日益凸显。特别是地铁 3 号线的开通以及海五西路的通车，加强了城北与其他核心区域的联系，吸引了更多的人口和资源流入。未来，随着规划学校的建成以及隔壁商业体的开业，该区域的发展潜力将进一步释放，居住价值也将不断提升。

五、户型鉴定

建面 99㎡户型

此户型采用横厅大三房设计，带有入户花园，增加了空间的层次感和私密性。由于是单边位，门口还有将近 6 个方的走廊空间可利用，大大提高了空间的实用性。约 5 米的景观阳台，前无遮挡，视野开阔，让业主可以尽情欣赏窗外的美景。套内 + 赠送面积使得整体实用率很高。不过，该户型朝东北向，采光和朝向相对一般，总价 180 多万，比较适合预算有限但又追求实用空间和江景视野的购房者。

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建面约 122㎡户型

同样是横厅设计，超 5 米的观景阳台，使得餐客厅显得阔绰大气，为家庭活动和社交提供了宽敞的空间。然而，横厅设计也存在动静不分区的问题，私密性相对较差。而且该户型偏西南，主卧位置有部分会受到西晒影响。总价 220 多万，适合对空间尺度有较高要求，且不太在意动静分区和西晒问题，更注重江景和宽敞客厅的购房者。

六、优点综述

保利时代天珀优点显著。其优越的地理位置，坐拥江景与公园资源，为业主营造了舒适宜人的居住环境；便捷的交通网络，无论是地铁还是城市道路，都让出行变得轻松自如；品牌实力与市场认可，保证了项目的品质和后期的保值增值潜力；虽教育资源目前有短板，但未来规划值得期待，商业配套也在不断完善中。现楼销售，即买即住，减少等待风险。目前清盘阶段的价格也相对有吸引力。对于那些希望在城北拥有一套江景房，享受便捷生活，且看好区域发展潜力的购房者来说，保利时代天珀是一个非常值得深入了解和考虑的项目，也许它就是你一直在寻找的理想家园。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。