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深度揭秘：电建倾心之作，顺德品质人居新典范

前言

在购房的漫漫长路上，我们怀揣着对美好生活的憧憬，寻觅一处能让心灵栖息的港湾。最近，我发现了一个令人心动不已的项目 —— 电建旗下位于顺德的这个楼盘，它就像一颗璀璨的明珠，散发着迷人的魅力，今天就迫不及待地想和大家分享。

一、项目简介

这个项目建筑面积约 15.8 万㎡，占地面积约 4.5 万㎡，容积率约 2.6，绿化率约 30% 。小区共有 9 栋楼，梯户比为 2 梯 4 户，总户数 1048 户，停车位也有 1048 席，完全能满足业主的停车需求。首推户型为建面约 98 - 135㎡的生态华宅，并且是精装交付，这对于购房者来说，无疑是省心省力的一大优势。值得一提的是，项目于 2023 年 10 月由电建地产旗下的佛山泛悦置业有限公司以底价 9.8 亿元拿下，楼面价约 8291 元 /㎡ 。从地理位置上看，与智谷公园一路之隔，南邻南方智谷板块，距离佛山地铁 3 号线顺德一中站约 800 米，交通与生态环境优势明显。

二、项目特点

强大品牌背书

央企中国电建，那可是国之脊梁，央企巨擘，是国资委直管的大型央企 。在 2023 年，位居《财富》世界 500 强 105 位，中国企业 500 强 31 位 。而中国电建地产，作为地产行业前 50 强，还是首批获得国资委批准的 16 家央企之一。以北上广为原点，布局全国 32 城 150 余个项目，实力雄厚可见一斑。这样强大的品牌背景，就像给购房者吃了一颗定心丸，让人对项目的品质和后期保障充满信心。

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独特设计理念

项目总占地面积约 4.5 万㎡，巧妙地将岭南风情园林与建筑风格相融合，打造出公园里的生态华宅。依托 2.6 的超低容积率和 30% 的绿化率，通过 0.36 的窗地比、楼栋错位布置以及全南向设计，实现了全部通透户型的设计。这样一来，每一户都能拥有良好的采光通风条件，以及绝佳的景观视野，真正做到了让居住回归自然与舒适。

三、丰富配套

休闲配套

项目周边的生态环境堪称一绝，拥有 3 大生态公园。与智谷公园仅一路之隔，日常休闲时，推窗就能赏景，出门便可游园，尽享大自然的美好。云鹭湿地公园（待建）距项目西北侧约 600 米，预计投入超 10 亿元打造大湾区城央秘境湿地，未来建成后，又将为居民增添一处休闲好去处。顺峰山公园距项目西南侧约 2 公里，作为顺德 “新十景”，这里集旅游、休闲、娱乐为一体，无论是周末散步还是假期游玩，都非常合适。

交通配套

在交通方面，项目更是四通八达。拥有二轻轨，即广珠城轨以及在建中的肇顺南城际铁路，畅享广佛肇跨城交通 。三地铁环绕，距佛山 3 号线 “顺德一中站” 约 800 米，同时临近佛山地铁 11 号线（待建中）及 13 号线（规划中） 。还有四高速，包括东新高速、广珠西线（顺德站）、广州绕城高速、佛山一环 ；以及四快速，像东乐路、南国东路、顺德快速（碧桂路）、G105 国道（京珠线） 。如此完善的交通网络，无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松应对。

商业配套

约 3 公里范围内，万象汇（在建中）、顺融城，印象城、欢乐海岸，大信新都汇 5 大前沿商圈环绕。在这里，吃喝玩乐购一站式搞定，各种潮流商品、特色美食、娱乐设施应有尽有，精彩生活随心而至，充分满足业主对高品质生活的追求。

教育配套

对于有孩子的家庭来说，教育资源至关重要。项目紧邻顺德百年名校顺德一中，约 2 公里范围内，还有玉成小学、拔萃大良实验小学、李兆基中学等优质学府。孩子从小就能耳濡目染浓厚的学术氛围，智慧成长。而且根据 2024 年的学区划分，小区隶属云路社区，划分公办学区是顺峰小学和顺峰初级中学，为孩子的教育提供了坚实的保障。

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医疗配套

健康是生活的基础，项目约 3 公里范围内，有南方医科大学顺德医院、广州中医药大学顺德医院、广州同江医院等多所三甲医院。这些优质的医疗资源，随时为家人的健康保驾护航，让业主在面对疾病时能够更加从容不迫。

小区特色配套

小区内部的配套也十分丰富，拥有 4 重归家礼遇，让人仿佛置身于岭南风情画卷之中。酒店式落客区，尽显方寸之间的奢华；阔绰迎宾正堂，带来满满的仪式感；泗水归府，晴雨两宜，四季都有独特风景；流水迎归，水景与花草建筑相映成趣，每一步都充满诗意。同时，还有 5 大全龄泛会所。童梦天地为孩子们提供分龄玩乐空间，释放童真童趣；林下广场是休闲会客的好地方，承载邻里间的深厚情谊；户外泳池让大人小孩都能在家门口畅游；富氧健身打造有氧跑道，下楼就能享受运动乐趣；全龄泛会所围绕亲子、休闲等主题，打造漫书房、四点半学堂等空间，满足不同年龄段业主的需求。

四、区域介绍

项目所在的云鹭片区依托顺德 3.0 中心城区规划发展，处于大良东区、欢乐海岸板块、云鹭板块核心交汇处，属于顺德南部都会中心。这里兼具生态宜居与生活便利的双重优势，是目前大良极具发展潜力的板块。随着城市的不断发展和规划的逐步落地，未来这里的区域价值必将持续提升，居住在这里，既能享受当下的舒适生活，又能坐享区域发展带来的红利。

五、户型鉴定

建面约 98㎡户型

这个户型匠心独运，打造出舒适三房。四开间朝南，长达约 6.3 米的阳台，直接将采光率拉满，让阳光洒满房间的每一个角落。市面上少见的 S 型嵌入式冰箱位设计，使房子更显方正实用，空间利用更加合理。厨房创意展示空间内，配置了实用岛台和一体式推拉门，既增加了操作空间，又提升了整体的美观度。主卧更是亮点十足，可做到 270° 广角景观，每天清晨在阳光的温柔叫醒中开启美好的一天，这样的居住体验简直太惬意了。

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建面约 118㎡户型

南北对流的布局，让室内空气时刻保持清新。不仅能观赏园林景观，还能眺望公园景色，视野十分开阔，阳光和清风每日相伴。同样四开间朝南，南向采光面竟达到约 15 米，使得每个空间都宽敞明亮。奢阔的主卧套房带有 270° 全景窗，每天起床就能看到如同 IMAX 级的窗外景观，开启一天的好心情，居住舒适度直线上升。

建面约 135㎡户型

该户型把采光做到了极致，五开间朝南，南北对流，约 7.2 米的超宽阳台，搭配超宽横厅，让每个空间都充满阳光。进门处的入户花园，满足了大家庭更多的收纳需求，十分贴心。主卧同样是 270° 全景采光，超大 L 型飘窗，更高的窗地比，让空间更加通透，视野更加广阔，仿佛内外没有界限。超宽横厅的阳台栏杆采用超厚大面积玻璃，一体式天花设计并嵌入中央空调，每一处细节都彰显着品质，不计成本的付出只为呈现更好的产品。独立衣帽间更是吸睛，成为女主人精致生活的标配。

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六、优点综述

这个项目的优点简直数不胜数。强大的央企品牌背书，为项目的品质和后期保障奠定了坚实基础。独特的设计理念，将岭南风情与生态宜居完美融合，打造出舒适宜人的居住环境。丰富的配套设施，无论是休闲、交通、商业、教育还是医疗，都能全方位满足业主的生活需求。优越的区域位置，处于潜力无限的云鹭片区核心交汇处，未来发展前景广阔。而多样且精心设计的户型，更是从细节处彰显对居住者的关怀，满足不同家庭结构的需求。再加上国家一级物业电建物业的贴心服务，24 小时呵护业主的生活。首付 16 万即可上车，这样的价格能拥有如此高品质的房子，性价比极高。无论是刚需购房者，还是追求改善生活的人群，这个项目都非常值得深入了解和考虑，说不定它就是你一直在寻找的理想家园。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。