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卓越万科・朗润园：刚需与改善的理想之选

前言

在购房这件人生大事上，我们总是在寻找一个能兼顾各种需求的完美家园。对于刚需购房者来说，配套设施的完善程度至关重要，它关乎日常生活的便捷性；而改善型购房者则更注重居住环境，渴望在繁华都市中拥有一片宁静与美好的天地。卓越万科・朗润园似乎就是这样一个神奇的存在，它既能满足刚需人群对配套的需求，又能为改善型人群提供优质的居住环境。今天，就让我们以购房者的视角，深入了解这个项目，看看它是否真的能成为我们心中的理想家园。

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一、项目简介

卓越万科・朗润园虽然文中未提及具体的占地面积、建筑面积等常规项目参数，但从其展现的丰富配套和特色来看，是一个备受期待的楼盘。项目周边交通规划极具潜力，距离佛山地铁 1 号线三期（规划）与佛山地铁 5 号线（规划）的交汇站点北围站约数百米，未来双地铁出行将为业主带来极大便利。广佛江珠城际（规划）站点乐从站也在项目周边，进一步提升了交通的便捷性。

二、教育配套

1. 名校资源，助力成长：对于有孩子的家庭，教育配套无疑是重中之重。卓越万科・朗润园在这方面表现出色，顺德一中预计明年 8 月底建成移交政府，这所百年名校远期办学规模 108 个教学班，其中小学共 60 个班，初中共 48 个班，届时将增加超 5000 个优质公办学位，能充分满足周边日益增长的学位需求。顺德一中去年重本率突破 90%，在省内名列前茅，其教学质量和师资力量不言而喻。此外，项目自身还配套有幼儿园，也就是销售中心所在位置，从学龄前到初中，孩子都能在家门口享受优质的教育资源，家长无需为孩子的上学问题奔波，真正实现了教育无忧。

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三、生态环境

1. 内外兼修的生态美居：万科深知生态环境对楼盘的重要性。在小区内部园林，引入新一代 “9 + X” 成长型社区，根据现代人的生活方式和审美趣味打造，提供适合 3 岁到 80 岁居民休闲娱乐的园林空间，满足一家老少不同的休闲需求。无论是孩子在园林中玩耍嬉戏，年轻人在其中运动健身，还是老年人悠然散步，都能找到属于自己的乐趣。小区外围紧邻约 700 亩滨江湿地公园和琴湖公园，景观丰富，视野开阔。茶余饭后，一家人在公园中闲庭信步，享受自然的美好。尤其在疫情期间，家附近有这样低密、开阔的活动场所，更是生活的一大幸事，让业主在繁忙的都市生活中，能随时亲近自然，放松身心。

四、社区商业配套

1. 便捷生活，触手可及：社区商业是日常生活不可或缺的一部分。卓越万科・朗润园自带建面超 3000㎡的社区底商，涵盖生活日常配套、教育培训等多个业态。这种社区商业模式在佛山多个万科项目已有成熟经验，业主无需远行，在家门口就能满足日常生活购物、孩子课外辅导等需求，极大地提升了生活的便利性。

五、户型亮点

1. 多样户型，满足不同需求
   • A 户型（建面约 88㎡）：虽面积不大，但功能齐全。空中花园约 2.8 * 3m 的舒适空间，为生活增添更多可能，无论是改造成书房、茶室还是儿童游乐区，都能满足业主的想象。竖向阔厅设计，餐客相连，让居家空间显得轩朗开阔。独立玄关提供立方收纳空间，富余的储藏空间方便收纳杂物。主卧套间配备独立卫浴，让业主私享居家静谧时光，在小面积里实现了大生活。

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• C 户型（建面约 95㎡）：独立玄关同样具备立方收纳功能。经典竖厅设计，方便家人尽情欢聚，是对经典户型的精粹考验。动静分区合理，生活阳台的大进深空间可打造空中茶室，享受惬意时光。阔景空中花园宽敞舒适，满足更多生活想象。主卧套间不仅有独立卫浴，还配有私人衣柜，自成独立世界，提升居住的舒适度和私密性。

• C1 户型（建面约 95㎡）：独立玄关收纳功能强大。客餐一体化设计，让客餐厨相连，营造更大的居家视觉空间。动静分区保证了静谧的居住空间，让休息更安心。餐厨场景化设计，可分可合，为生活增添创意空间。约 2.8 * 3m 的空中花园，满足业主对生活空间的多样化需求。

• B 户型（建面约 113㎡）：作为实用户型，多空间并存，适合二孩家庭。独立玄关收纳方便，主卧套间的独立卫浴搭配宽敞衣柜，提升居住品质。客餐一体化让爱家越看越大，约 2.8 * 3.4m 的空中花园提供更宽敞的舒适空间，满足家庭更多的生活需求。

• A2 户型（建面约 120㎡）：南北通透的设计，使敞阔大客餐厅能欢迎清风做客，空气流通性极佳。房间飘窗朝南，每一面生活都充满阳光。约 2.7 * 3.1m 的空中花园，满足业主对生活空间的更多想象。主卧套间配备独立衣橱，自成独立世界。观景大阳台，让业主可以尽情欣赏周边风景，享受奢阔景界。

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六、品牌优势

1. 强强联合，品质保障：深耕佛山 15 年的万科，联合善于打造地标的卓越，推出 “朗润园” 系列产品。这个系列产品十分稀缺，仅出现在北京、杭州、上海等不超 10 座极具价值的城市，此次落地佛山，无疑是对佛山这座城市的重视以及对项目品质的信心体现。两大品牌的强强联合，为卓越万科・朗润园的品质提供了坚实保障，从建筑质量到社区规划，从物业服务到细节打造，都值得购房者信赖。

七、优点综述

卓越万科・朗润园具备众多吸引购房者的优点。交通规划潜力大，未来双地铁及城际站点将带来便捷出行。教育配套堪称豪华，顺德一中及自带幼儿园为孩子提供优质教育资源。生态环境优越，内部园林和外部公园兼顾，满足全家休闲需求。社区商业配套完善，生活便捷。户型多样且设计合理，能满足不同家庭结构的需求。品牌优势明显，万科与卓越的联合为品质背书。然而，目前项目周边部分交通线路如佛山地铁 1 号线三期、5 号线以及广佛江珠城际都还在规划阶段，可能无法立即享受其便捷。但总体而言，如果您是刚需购房者，追求完善的配套设施，或者是改善型购房者，注重居住环境和品质，卓越万科・朗润园无疑是一个值得深入了解和考虑的优质项目，它很有可能成为您开启美好生活的理想之选，为您和家人带来舒适、便捷、美好的居住体验。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。