光明艺树家（售楼处）2025官方网站-楼盘评测-价格-户型-停车位

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

光明艺树家

万达旁金山新城醇熟繁华地

1000㎡星空泳池+3万㎡央景园林

主推建面约90-125㎡精装2-3房

均价约2.7万/m总价约243万起

大小筹同时进行线上预约享团购优惠

样板房线上火热预约

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项目一房一价表

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项目基础信息

开发商:农工商房地产集团申阳(上海)置业有限公司

交房时间:现房产权:70年

在售:

建面约90㎡约231-247万

建面约99㎡约253-269万

建面约116㎡约289-315万

建面约98㎡约246-285万

建面约125㎡约307-356万

单价区间:24636-28986元/㎡

均单价:27000元/㎡

总价区间:约231-356万

总套数:554套

交付标准:装修

交房时间:2023年6月30日

梯户比:2T3H、2T4H

绿化率:35%

容积率:2.3

得房率:72-79%

停车位:4477个,地上874个、地下3603个

物业费:2.5

物业公司:上海农工商旺都物业管理有限公司

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国企匠心血脉

期待源于对品牌的信赖

上海光明食品(集团)有限公司成立于2006年8月8日.

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品牌是口碑的传承,亦是品质的保障,光明的品牌,就是放心的广告.作为诞生了上百年的老字号海派品牌,光明与我们的生活息息相关,它是每日一杯的光明牛奶,是童年回忆大白兔奶糖,是夏日清爽的光明冰砖...

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从生活陪伴到匠心筑家,金山人亦不会陌生,十余年的深耕,光明地产早已在金山树立起万盛金邸、万祥金邸等4块金字招牌,并始终跟着城市的发展脉络升级人居形态,而今的,便是光明地产2021年焕新升级之作,实力品牌背书,热度有目共睹.

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不止于此,在楼市严控、“三道红线”威力彰显的当下,光明地产的“国企”二字更意味着品质与责任,是置业者的安心托付.

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新古典主义风格

环境静谧舒适

「」建筑风格为新古典主义风格,整体社区感很强,同时居住的环境静谧舒适.社区中保有合适的楼间距,从而让生活更加舒适.

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在能实现舒适居住的要素之中,楼间距影响到很多方面.

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一是采光:楼间距过近,会因为建筑物的阻挡,影响日照时间出现采光不足;

二是通风:良好的通风能够提高空气质量、净化空气、降低霉菌的滋生.但很多社区,楼间距过密,根本无法形成有效的通风;

三是私密性:当楼间距过窄的时候,为了避免对视的尴尬、保护隐私,拉着窗帘生活是常态,这种不安全感和压抑感只会日渐强烈,从而影响生活质量.

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当人们对城市化社区中有更多的生活体验,对于居住环境的空间认知有更多的主见和判断,对于楼间距的关注度自然越来越高.对于开发企业来讲,打造高品质的社区,宽阔的楼间距是硬性条件,它将直接关系整个楼盘的品质,影响到居住的空间感、私密性和愉悦度.

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「」打造高品质的居住社区.对楼间距的要求也更为苛刻.让建筑之间保持更合理的距离,给舒适生活一份更宽阔的空间.

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最大约100米的超宽楼间距,是阳光与空气最广阔的舞台.楼间无遮挡、超大采光面,增加了全天的光照时长,让居室最大限度感受到阳光温暖与呵护.宽阔楼间距能有效保障室内空气的循环,鲜氧直入、赶走霉菌,保护每一位家人的健康起居.阳光温暖惬意、微风和煦清新,这才是家该有的舒适感.

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「」拥有宽阔的楼间距,为楼与楼之间、每个家庭之间天然隔开距离,没有推窗可见的尴尬与局促,更加没有24小时窗帘紧闭的压迫感.尊享私密,畅享恰如其分的自在生活就从更远一点的距离开始.

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约1000㎡的星空泳池健身场所,功能俱全附上高品质的配套设施.

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约3万平方米的央景园林,提前体验一半是家,一半是风景,家门口即享的度假生活.

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项目推售详情

共房源554套,建面约90-125㎡臻境高层无需积分,直接认购,均价:2.7万/㎡,总价约243万~356万!

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户型图鉴赏!

约90㎡2房2厅1卫

建面约90㎡2房2厅1卫,两间卧室朝南,舒适尺度搭配观景阳台,干湿分离的独立卫浴.

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约98㎡3房2厅1卫

建面约98㎡3房2厅1卫,三开间全部朝南,设置独立阳光厨房,干湿分离独立卫浴,三房的功能性齐全.

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约116㎡3房2厅2卫

建面约116㎡三房两厅两卫,南北通透,户型方正,主卧大套房,带阳台与独立主卫,更舒适的居住尺度.

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约125㎡3房2厅2卫

建面约125㎡三房两厅两卫,南北通透,户型方正,主卧大套房,带阳台与独立主卫,更舒适的居住尺度.

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项目精装交付:卫浴五金件全部采用“摩恩“品牌,洁具是美国的“科勒”品牌,水槽及龙头的品牌是“欧琳”.全屋地板也是采用“汇丽”实木复合地板,墙面、顶面用的是“汇丽”涂料.开关、插座全部使用"罗格朗"品牌,全屋的灯具则是采用了“欧普”品牌,屋内的地砖和墙砖为“亚细亚”品牌.油烟机和燃气灶,都是选用的“老板”品牌,燃气热水器选用的是“美的”品牌.中央空调品牌(只有客厅):美的海尔同等品牌

样板间鉴赏!

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项目区位配套

开发商光明地产,是中国房地产开发的百强企业,项目遍布全国十省二市,深耕金山多年,拥有良好口.板块上,上海南大门、长三角一体化、科创湾区等助力板块腾飞,区政府坐落于此.

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交通方面:轨交22号线金山卫站(距离项目4公里左右),公交莲卫线,途经百联,红星美凯龙,万达到莲花路地铁站.公交金山10路,途经万达,到22号线金山卫站,自驾的话约2km至G15沈海高速金山新城收费站,畅达市区各大商圈.

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商业方面:有金山万达广场(约1.2km)、红星美凯龙,百联.金山万达广场占地面积11万平方米,总建筑面积达46万平方米,万达20万方商业综合体,集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体.

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学校方面:金山小学,金山中学,金山区新城幼儿园、山阳中学,私立金山世界外国语学校.

医疗方面:项目距离复旦大学附属金山医院约1.5公里,该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院,医疗设施齐全,医师力量雄厚,基本能够为居民身心健康保驾护航.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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