苏高新地产6.31亿元竞得一宗苏州狮山商务创新区涉宅用地，溢价率0.8%

3月26日，苏州高新区成功出让1宗涉宅用地，该地块最终由苏高新地产以总价6.31亿元竞得，成交楼面价15710元/㎡，溢价率0.8%。

该地块位于高新区狮山商务创新区滨河路西、横山路北，由A、B两个区域组成，总土地出让面积26231.9㎡ （其中A区住宅21888㎡，B区零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地、轨道交通用地4343.9㎡） ，总规划建筑面积40182.9，容积率1.6，绿地率≥25%，总起始价6.26亿元。该地块2轮报价，由苏州高新地产集团有限公司以总价6.31亿元竞得，成交楼面价15710元/㎡，溢价率0.8%。

该地块规划文件要求，B区须设置计容建筑面积不小于9000㎡的旅馆，顶部区域须设置计容建筑面积不大于1700㎡的商务办公，须设置计容建筑面积不大于200㎡的底层商业，B区不得设置批发市场用地。

图：地块位置

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苏州土地市场月报2025年2月

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▌苏地2025-WG-Z06号

地块位置：高新区狮山商务创新区滨河路西、横山路北

建设用地面积：26231.9㎡

规划建筑面积：40182.9㎡

用地性质：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地、轨道交通用地

起始价：62629万元

成交价：63129万元

成交楼面价：15710元/㎡

溢价率：0.80%

竞得人：苏州高新地产集团有限公司

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地块所处横塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁3号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离横山地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了苏州高新区实验小学校、苏州市田家炳实验高级中学、三甲医院苏州大学附属第二医院三香路院区、购物中心苏州星韵宝龙广场等生活配套。景观资源方面，周边有横山公园、石湖景区等51个公园景点。

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