杭城未来中心(未来中心售楼处)官方网站-杭城未来中心楼盘房天下

在生活习惯和审美品味不断迭代的当下，怎样的房子在与城市紧密联结的同时，匹配当代未科精英的居住需求？

对华润置地而言，一个更多元、更前沿、更具温度的社区，是写给未科精英们的理想答案。秉承华润置地华东大区推出的MIC社区综合体产品主张，杭珹未来中心二区赋予社区以生命，将居者的生活场景需求与建筑、景观及架空层进一步链接，让社区成为家的延伸，为城市创造更好的未来。

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

杭珹未来中心

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

预约优先，尊享独家优惠，一对一专业销售顾问详解

可提前安排案场专属销售代表，享受一对一的专注与热情服务。

阳光和风景亦能成为日常时光中永恒的陪伴，当步入「翠境雅奢」，便能感受到约112方奢阔尺度带来的无边视野与采光，朗阔阳台与云端会客厅紧密连接，阳光透过窗户投射进每一片空间，勾勒出一座云端大剧场。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

清晨，旭日从东方升起，晨光唤醒美好的一天；傍晚，落日熔金的美景呈现在眼前宛若电影般上演，待夜幕降临，未来科技城的点点星光映照眼眸。

属于云端会客厅的精彩远不止于此，270°无界寰幕观景面打造出了天幕俯览的都市观景台，将窗外风景更大画幅尽收眼底。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭珹未来中心位于杭州余杭区，项目拥有三条地铁上盖，与19万方的万象城遥相呼应，成为了杭州不可多得的黄金地段。面积在360-380㎡之间，总价890w起精装修。华润集团的出品更是给这里增色不少，给人们带来了更多的信心和期待。

建筑设计上，由goa张晓晓亲自执笔打造，在最忆江南的“湿地水城”，以西溪为镜像，进行在地重构瑞系作品。沉浸西溪诗画意境，以超高层地标天际，揽胜湿地窗景与繁华盛景，其设计灵感源自极具江南风情的“渔舟唱晚”，于建筑外立面极具创意地插入“渔舟”线条，勾勒出一幅经典“都市山水江南”水墨画卷，宛若“站立的西溪”。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

景观营造中，JTL通过对尺度的精确拿捏、功能的繁复排演、景观和空间的综合考量，展开对江南山水的都市东方演绎。源取西溪湿地风韵，通过去符号化的景观语言，打造会客厅（廊架）、下沉卡座、休闲草坪、共享餐厅等功能空间，于繁华秘境勾勒大隐于市的诗意栖境，让繁杂身心沉浸于此也复归宁静与安逸。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

当代人的理想寄托，往往在艺术中寻找美好心境，实现内心的自在漫游。一座好会所，不只是一座承载审美情趣的空间艺境，更是一份心之所往的精神桃源，一个身心自在安放的宁静场域。而这也是瑞系300艺术馆设计的初衷。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

从主入口徐徐踱步，映入眼帘的便是无处不在的江南气质、优雅礼序和造园艺术，漫步其中，密林无界，生机无穷，方寸之间皆有自然宁静之意。其内部空间则由吴滨以东方侘寂美学为主旨，展现出融于自然又超脱世外的超然气韵。

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894随着杭州城市新中心中轴线规划细节发布，建设的大幕陆续拉开：国际体育中心两馆标段开工、低碳国际社区地块成交、杭州未来国际演艺中心（杭州音乐厅、余杭大剧院）面向全球征集设计方案等，由低碳国际社区、杭州未来国际演艺中心、万象购物中心三大重要项目围合而成的“黄金三角”渐渐显露雏形，成为中轴线规划设计的重磅亮点。（注*4）杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894.

规划效果示意图（注*4）杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

其中低碳国际社区在规划之初，定位为城市滨水生活场景和活力街区，未来将成为居住、休闲、运动、消费为一体的生活片区；杭州未来国际演艺中心则是以“一流建设标准”吸引“世界级演艺水准”为目标打造，链接国际体育中心，是国际赛事、演出和文化产业的盛会地；杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

音乐厅规划效果示意图（注*5）杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

万象购物中心更是以商业枢纽点睛整片区域，以强大消费商圈形成强劲吸引力，为中轴带来充沛流量和人气，进而擎动杭州城市新中心的澎湃发展。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

站在中轴线长期发展的视野来看，“黄金三角”犹如一座超级复合之城！不仅具有多元化的吸引力、高能级的聚合力和高效的通达性，还将通过超级人气、超级流量、超级消费为整个片区赋予源源不断的活力，擎动整片中轴区域，引领杭州迈向远大未来。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

对中轴线乃至余杭而言，“黄金三角”的能级远不只是三大地标配套的叠加，而是三大业态交互带来的复合效能，形成“1+1+1＞3”的城市场景效应。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

作为新中心中轴线的重要组成部分，杭珹未来中心以不可复制的地段占据“核芯”资源，成为“黄金三角”撬动世界级中轴版图的重要芯片。而瑞系300，以中轴首席作品之姿，收藏了中轴高度，进而收藏一座城市的新中心。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

除了兼具东方美感的空间意蕴之外杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894，瑞系300艺术馆囊括私宴厅、茶室、健身房、共享水吧、书吧、休憩区等功能空间，为高净值客群创造自在交流和静坐独处的圈层场所。而一处下沉庭院，不仅引自然风光入室，更成为业主与自然近距离接触的隐逸天地，在清风徐徐、暖阳沐浴之中，获得久违的闲适与自在。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

如果说未来业主是其中的主角，杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894那么艺术则是空间与时间的点睛之笔，29件艺术作品依循空间的搭配巧妙安置其中，将艺术、空间与审美恰好相融，进而塑造出回归东方宁静的悠然意境，也让每位业主漫步其中，皆有美的沉思。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

周国平曾言：“人生最好的境界是丰富的安静。”所谓丰富，便是一方场域所体验的一切美妙；所谓安静，则是一方空间所赋予的万籁俱静。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

瑞系300，从公区尺度、石材选用皆展现同步国际品味的高奢格调，进而塑造杭州塔尖人物的圈层会客厅，其内核是设计师对丰富场域的重构与突破，也是对圈层宁谧的解构与创新。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

以吴滨执笔的【摩登东方370】为例，通过场景空间艺术，递呈高贵宁静之美。入户门厅及奢阔玄关带来的仪式感，赋予尊贵优雅礼仪。约100㎡奢阔大横厅搭配270°环幕视界，尽揽都市与自然的壮阔美景，木饰面与大面积石材巧妙融入空间，塑造自然朴实的温润质感，勾勒舒适且安静的奢华场域。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

公区精装上更是不惜耗费时间和金钱反复严选，杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894选定源自克罗地亚的贝金米黄大理石作为墙体，自然的纹理加上手凿雕刻处理，粗粝与质朴交织，是艺术肌理与摩登东方的对话；地面通铺意大利喜马拉雅灰天然石材，肌理错峰层迭，将沉稳纯雅的气质蔓延到整个空间，杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894带来了开阔的视野与洒脱大气之美；山水画奢石打造中岛台，流淌的诗意，氤氲的山脉，再经过其弧面工艺处理以及与柜体金属装饰线条的糅合，让自然之美浸润每个非凡日常。严苛的选材和精致的工艺，赋予瑞系300超越市场期许的审美与品质，勾勒出高净值客群心中的未来峰境。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

作为一条比肩世界的中轴线，杭州城市新中心中轴线于规划之初，就以高屋建瓴的设计，打造城市新中心的核心发展引擎，国际体育中心（在建）、世界级大剧院（规划）、音乐厅（规划）、杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894高能科技馆（规划）等配套，以及VIVO（在建）、OPPO（在建）等全球研发总部聚集，在蓝图不断绘构，各大地标配套建设如火如荼，共同铸就中国式现代化城市典范。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

作为中轴线首发封面作品，杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894杭珹未来中心坐拥绿汀路三轨TOD，不仅仅是一座大城，还是集交通、商业、办公、居住于一体的TOD未来城市。随着杭珹未来中心住宅、杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894写字楼的相继交付，以及瑞系300隽雅屹立，这座大城的每一个角落都在以看得见的速度，兑现一座未来城市的生长。

时光执笔，匠心共赴，杭珹未来中心全面迈进兑现的黄金时代，为未来科技城乃至整个杭州，杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894带来充满想象和未来的大城生活体验，亦在见证城市新中心的崛起。

一个生态友好、功能多元、杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894充满活力且具有国际风范的总部TOD写字楼，是杭珹未来中心写字楼对未来做出最好的答案。

凌越城市新中心，超百万方未来城市之上，杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894杭珹未来中心写字楼以约150米超高层，为未来杭州的商办格局注入澎湃动能，匹配世界头部企业的总部形象。高区则俯瞰中轴线盛景，低区可瞰万象购物中心繁华璀璨。这不仅刷新杭州城市新中心的天际线，更将升级城市界面，以时代精萃的作品，在未来见未来。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

大平层产品尺度往往奢阔，自由静区的打造强调仪式感和洄游体验，在家也能感受到度假酒店愉悦和舒适。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

超能后勤改变传统后勤流线功能分散、流线交叉的问题，强调流线独立和高效紧凑。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

在高约150米超高层现代商务塔楼周边，汇聚多个互联网头部企业，还有五常湿地、和睦湿地等生态资源环伺，华润置地以商务赋能杭州城市新中心核心区的产业经济形象封面，成就企业的世界高度。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

内部空间设计上，延续现代简洁的设计，采用大量钛空银、白色渐变玻璃和镜面材质，在深色石材的加持下，营造办公场所应有的严谨与格调。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

其建筑灵感源于苏河湾中心写字楼，杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894横向线条+体块化的建筑特征，配以全落地玻璃窗的窗墙系统，铝板结合low-e玻璃，创造极简天际建筑，并以LEED金预认证要求建造，消融人与自然、工作与生活的边界。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

当代商务空间，早已不仅仅是办公需求的单一功能满足，更是入驻企业的形象和门面担当，是让人极致悦心的优越尺度空间。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭珹未来中心杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894即可与我们的资深顾问取得直接联系。无论何时何地，我们专业的销售团队都会为您提供专属咨询服务，全面解答您对购房的各类问题，协助您筛选并锁定理想房源。杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭珹未来中心售楼中心（本文摘要：最新什么房价价格面积房源优惠折扣，楼盘信息资料项目介绍，售楼处电话售楼处位置在哪里，小区周边配套，新房样板间户型图照片及交付时间交房时间开发商是哪个团购，是精装修还是毛坯的怎么样）#杭珹未来中心#大平层#杭州大平层#余杭区大平层#瑞系300#华润大平层###

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

杭城未来中心售楼处电话☎：400-998-7894

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房