农村土地确权，三类子女不能继承宅基地，登记过户也无效

房价再调整，城里的房子都比农村贵！

很多人不愿意承担几十年的房贷压力，于是萌生了回老家建房的想法，毕竟父母都在老家，继承了土地就可以免费建房，以后居住还没压力。

只是很多人不知道，现在继承宅基地，没那么容易了：以后子女继承宅基地的使用权，不再连房带地一并继承。

尤其是以下三种类型的子女，是没有权利继承宅基地的，哪怕登记过户也无效：

01.子女户口不在农村

很多人经常打工，在城市安了家，为了孩子读书方便，将户口迁出了农村。

等到人到中年的时候，又想将户口迁回老家，落叶归根，享受农村的田园生活。

针对这种情况，国家已经有规定：我国的宅基地的所有权归集体所有，农民只享有宅基地的使用权，而且只无偿提供给本村集体成员使用。

换句话来说，你的户口已经迁出农村了，就不属于本村集体成员，即使将来父母去世，你也只能继承父母留下来的房子，但不能对这个房子进行翻建扩建，更不能继承宅基地的使用权。

只是现在土地权属登记都采取的是是“地随房走”。所以你继承房屋以后，暂时是可以使用宅基地的。

等到将来房子坍塌了，土地就会被村集体收回。

02.子女有自己的住房宅基地

如果你还是农村户口，但是你的户口和父母的户口已经分开了，而且分户之后已经申请了自己的宅基地，那么，将来在继承父母财产方面，也是不能继承宅基地的。

因为国家有明文规定，农村执行的是一户一宅原则，简单来说就是一户人家只能有一处宅基地。

你如果已经分户出去，有了自己的宅基地，父母宅基地上的房子没有坍塌的话，你只能继承这个房子，宅基地是不能继承的。

将来房子坍塌，宅基地就会被收回。

03.违建房不能继承

有些农村老人在建房时，可能存在在耕地上建房，或者肆意扩大面积建房的情况。

像这种违规建造的房子，一般是不能确权的，而且还会列入到违规建造。

这种不符合相关要求的住宅，即使子女的户口和父母在同一个村集体，将来也是无法继承宅基地的使用权。

而且，违规建造的房子，随时都会面临被拆除的风险。

04.这些人户口可以迁回农村

1、夫妻一方户口在村里

如果夫妻二人之间，有一个人的户口在农村，那么另一方就可以以投靠的名义将户口迁去同一个村庄。

另外，父母的户口在农村，子女也可以以投靠的名义将户口迁回农村。

而如果子女的户口在农村，父母也可以以投靠的名义将户口迁回农村。

2、到外地上大学的本村人

一般来说，农村人进城市读大学，都需要将户口迁到大学的集体户，尤其是跨省读大学的，基本上都要走这个流程。

像这种户口迁出以后，如果大学毕业，年轻人想将户口又迁回老家，也是允许的。

2、户口在城镇，但在农村还有宅基地的

如果你的户口已经迁入到城市，但是你在农村还有宅基地和房子，那么，这种情况下，你也可以将户口迁回农村。

3、服兵役结束后，户口可迁回本村

很多年轻人服兵役期间都会将户口迁出去，将来结束以后，他们如果想要把户口迁回村子，一般都会积极配合。

根据即将实施的《农村集体经济组织法》，自2025年5月1日起，农村户口迁回政策将进一步放宽，为原农村户籍居民提供更多返乡落户的机会。

这个消息对于一直以来渴望户口迁回农村的朋友来说，还有两个月，按照流程办理，就能实现了。

届时大家一定要先了解地方迁户政策，再进行相关材料的收集和走流程。

尤其是关于户口回迁以后的宅基地权益、分红权益等，建议提前向村集体了解情况以后再办理。

据说有的地方户口允许回迁，但是没有分红，也没有宅基地分配，关于这个问题，大家一定要提前了解了。