拟转让8.28%股权！青岛开投隆胜置业有何打算？

3月24日，全国产权交易中心的一则公告引发了青岛地产行业关注。

济南开投沃源企业咨询有限公司挂牌转让青岛开投隆胜置业有限公司8.28%股权，底价84.18万元，披露期截至4月21日。而这份看似简单的股权交易，实则与西海岸新区辛安街道一宗住宅用地紧密关联。

据披露，标的公司于2024年3月以4.73亿元竞得西海岸辛安地块，地块位于南下庄社区西、前湾港路南，占地面积约7.76万平方米，容积率1.4，计容建筑面积约10.86万平方米，楼面地价4358元/平方米。

值得注意的是，标的公司成立仅一年且尚未实现营收。2024年度审计报告显示，营收为0，利润总额-14.38万元，净利润-14.38万元，资产总额51624.14万元，负债总额51638.52万元，所有者权益-14.38万元。

而此次转让附加条件也颇为严苛，包括提出“受让方需按股权比例与转让方协商承担同比例公司债务”以及“受让方需认可项目公司股转完成后的治理结构”等要求，且名下地块已办理抵押。

事实上，辛安街道南下庄地块的区位价值在青岛2024年第二批次住宅用地清单中已初现端倪。

其地块1.4的容积率，属于典型的低密住区规划，与周边规划中的地块共同构成区域低密住区集群。而地块周边交通网络较为发达，临近山东科技大学站，线路有东10路、东9路、隧道1路等公交车；教育资源密集，拥有下庄小学（36班）、西海岸新区致远高中（84班）等学校；医疗配套方面，在建的西海岸中医院将填补区域空白；生态资源上，东侧约1公里有一处现状南西南河公园，西侧有一处规划公园绿地形成双公园体系。

结合近年来西海岸新区人口导入的趋势，项目有望承接主城外溢需求及本地产业人才安居需求。

再看此次股权转让的济南开投沃源，隶属于青岛开发区投资建设集团（以下简称“开投集团”）。作为西海岸新区重要的城市运营商，开投集团近年来通过“资本+土地”双轮驱动，深度参与区域开发。2024年成立的青岛开投隆胜置业，显然是其布局辛安板块的重要落子。

近年来，青岛开投集团频繁通过股权转让优化资产结构。就例如，2023年转让丁家河地块49%股权，退出珠江路项目开发；2024年剥离非主体核心业务，聚焦基础设施与新兴产业投资。此次青岛开投隆胜置业股权转让，或是其降低负债，引入合作的筹谋布局。

2024年以来，青岛土地市场上国资仍然是拿地的绝对主力，但多数项目还是通过联合开发实现风险共担。此番进行的股权转让虽然比例较小，但也为其后续引入品牌房企达成强强联手的合作预留了空间。

而对于参与竞购的投资者而言，随着青岛环湾引领城市发展战略的推进，辛安街道作为西海岸新区连接青岛主城区的枢纽节点，其开发意义不言而喻。