许家印“福将”被抓：带着恒大深圳公司搞钱，融资奖金发不完

柯鹏这个名字，在恒大集团内部曾经是响当当的存在。他是许家印手下的一员猛将，被人称为“福将”，因为不管到哪个岗位，总能搞定一些别人搞不定的难题。可惜，2023年1月5日，他被警方带走调查了，事情跟恒大深圳公司的旧改业务脱不了干系。

许家印在恒大内部会议上亲口证实了这事，还特意强调，柯鹏被抓是“个人问题”。这消息一出，圈里圈外都炸开了锅，毕竟柯鹏可是恒大崛起路上的一员大将，怎么就走到这一步了呢？更别提他带着深圳公司搞钱那会儿，融资额一年几百亿，奖金多到发不下的光景。

柯鹏的来头跟爬梯子

柯鹏不是那种天生含着金钥匙的人，具体出生年份网上查不到，但从他职业生涯来看，估计是70年代末80年代初的人。

2008年，他加入恒大，当时是靠着媒体人的身份进来的，主要干的是品牌宣传、公共关系这些活儿。

那时候恒大正处于扩张期，许家印需要有人帮着把公司名声打出去，柯鹏就成了个合适的人选。他口才好，办事麻利，很快在公司站稳了脚跟。

2010年左右，恒大开始搞多元化，足球、文化、音乐这些板块都插了一脚，柯鹏被提拔起来，管了不少业务。他当过恒大文化产业集团的董事长，还做过广州恒大淘宝足球俱乐部的董事长。

2013年，恒大拿下亚冠冠军，那会儿柯鹏正坐在俱乐部的高位上，风光得很。不过，2016年因为亚冠决赛的一些违规操作，俱乐部被亚足联罚了16万美元，他也就从这个位置上下来了。

之后，柯鹏转到了房地产这一块，2015年先是去了吉林公司和黑龙江公司当董事长。这两个地方市场不算好，业绩一直半死不活，但他去了之后，愣是把局面扭转了。

怎么扭的？主要是靠融资跟推项目，他在这方面特别有一套，能找到钱，也能把业绩报表做得漂漂亮亮的。许家印看在眼里，觉得这人靠谱，2016年9月就把他调到深圳公司当执行董事长。这一步，直接让柯鹏的职业生涯上了个大台阶。

深圳公司那时候刚起步，市场正好回暖，恒大把总部从广州搬到深圳，柯鹏被派过去明显是带着重任去的。2018年，他又兼了珠三角公司的董事长，把广东这一块业务全抓在手里。

到2020年底，他直接升成了恒大地产集团的总裁，成了集团二把手，仅次于夏海钧。那年他才四十出头，能爬到这个位置，速度快得让人咋舌。内部人都说，他是许家印的“福将”，走到哪儿都能给老板解决问题，忠诚度也比夏海钧还高。

深圳公司搞钱的那些年

柯鹏在深圳公司的时候，真的是把融资玩出了花。他接手那会儿是2016年，深圳房地产市场正热得发烫，恒大看准了旧城改造这个路子。旧改是个啥？

简单说就是把老旧小区拆了重建，盖新楼卖高价。这玩意儿周期长，回报慢，但好处是能拿来当抵押，跟银行、信托、私募这些机构借钱。柯鹏就抓住了这个点，把深圳公司变成了恒大的“搞钱先锋”。

2016年之前，恒大在深圳的旧改项目不多，总共才21个，预计能卖4025亿。到了2020年，这数字�蹿到了55个，总货值号称上万亿。项目数量翻倍，钱也跟着哗哗地进来。柯鹏是怎么做到的？他靠的是到处跑关系，跟金融机构谈融资。

公开数据显示，2020年深圳公司一年就搞了558亿的融资放款，其中178亿是非负债融资，也就是所谓的“表外融资”。啥叫表外融资？就是账面上看不出来的钱，不算公司正式债务，能绕过一些监管，灵活得很。

深圳公司这边融来的钱，大部分都流到了集团总部。内部有人透露，深圳公司融的钱，至少一半以上被集团拿走，用来填其他地方的窟窿或者开新项目。

深圳公司自己卖楼的业绩其实不咋样，2020年销售额才301亿，跟558亿的融资比，差得不是一点半点。这说明啥？说明深圳公司不是靠卖楼赚钱，而是靠借钱活着，典型的“融资驱动型公司”。

资金部的人那几年日子过得挺滋润，因为融资绩效奖金高得离谱。一开始，奖金上限是工资的五倍，后来改成了三倍，但就算这样，钱还是发不完。

奖金池攒了一堆，有时候还拿去抵扣别的部门的罚款。有人开玩笑说，资金部的人算钱算到手软，年底领奖金都觉得自己像土豪。柯鹏带队搞钱的本事确实牛，深圳公司一度成了恒大的“提款机”。

不过，光鲜背后也有问题。旧改项目看着货值高，但推进慢得要命。安信证券有份报告说得清楚，城市更新项目要经过计划立项、规划批复、实施主体确认、土地获取这四步，少说也得5到8年才能搞定。

恒大在深圳的61个旧改项目里，到2020年只有31个拿到规划批复，16个确认了实施主体，真正开盘的才11个。换句话说，大部分项目还停在纸面上，钱借来了，楼却没盖起来。这隐患早就埋下了。

2021年，房地产市场开始降温，政策收紧，恒大的资金链一下子绷不住了。债务规模飙到2.4万亿，利息都还不上，更别提还本金了。

柯鹏那时候被许家印重新派回深圳公司，目标很明确：再搞点钱回来救急。他跑去旧改工地，带着团队四处找资金，可惜这回没那么好使了。旧改项目推进太慢，银行一看恒大这情况，也不肯轻易放款了。

2021年中旬，恒大的问题彻底爆出来。全国各地项目停工，供应商讨债，业主维权，股价跟坐过山车似的往下掉。柯鹏在深圳的努力没啥效果，融资这条路走不通，集团的窟窿也越捅越大。

那时候，内部已经有人传，说柯鹏借钱买了恒大汽车的股票，想跟着集团的造车梦赚一笔，结果钱没赚到，反而把自己搭进去了。这传言没得到证实，但也说明他那时候的处境有多尴尬。

从撤职到被抓

2022年7月，恒大物业134亿存款被划扣的事炸开了。这笔钱本来是恒大物业的，结果被母公司挪用，搞得物业这边也跟着遭殃。

柯鹏作为集团二把手，没跑掉，直接被撤了职。跟他一起撤的还有夏海钧和潘大荣，这仨都是许家印的亲信。这事儿一出，柯鹏就彻底淡出视线，内部传言说他投资恒大汽车亏大了，日子不好过。

撤职之后，柯鹏的下落成了个谜。有人说他低调了，有人说他已经出事了。直到2023年1月5日，警方把他带走，消息才算坐实。据凤凰网的消息，这次调查跟恒大深圳的旧改业务有直接关系。

第二天，许家印在恒大内部会议上证实了这事，还特意说柯鹏被抓是“个人问题”，想把这事跟公司撇清。不过，谁都看得出来，这跟恒大的整体危机脱不了干系。

柯鹏被抓之前，恒大的日子已经过不下去了。2021年爆雷之后，集团试过各种办法自救，比如卖资产、找接盘侠，可都没啥用。

债务重组方案一拖再拖，债权人急得跳脚，政府也开始插手。深圳的旧改项目本来是柯鹏的得意之作，结果大部分没推进下去，反而成了拖后腿的包袱。他被抓，算是给这段混乱画了个句号。

恒大崩塌、柯鹏结局

2023年9月，许家印本人也因为涉嫌违法犯罪被采取强制措施，恒大系的高管一个接一个落马。柯鹏作为曾经的二把手，结局跟许家印绑在一起，跑不掉。

恒大的债务窟窿太大，2.4万亿的数字听着都吓人，全国几百个项目烂尾，162万套房子没交，业主、供应商、投资人全炸了锅。

深圳公司的旧改项目，本来是恒大的命根子，结果成了压死骆驼的最后一根稻草。这些项目融来的钱，大部分没用在开发上，而是被集团拿去填窟窿或者搞别的业务，比如造车。

恒大汽车那块，柯鹏据说也投了钱，可惜车没造出来，股价倒是跌得没影了。到最后，深圳的旧改项目不少被政府接手，像深圳地铁这样的国企接盘了一部分，剩下的就扔那儿没人管了。

恒大为啥能欠下2.4万亿？靠的就是高杠杆、高周转的模式。柯鹏在深圳公司搞的那一套，就是这模式的典型代表：借钱、圈地、做报表，再借更多钱。这套路在市场好的时候无往不利，钱来得快，奖金发得爽，可一旦风向变了，就全是窟窿。

柯鹏这人，搁在普通人眼里，就是那种能干又倒霉的典型。能干在哪儿？从媒体人混到恒大二把手，四十出头就管着万亿集团，这本事不是谁都有的。

倒霉在哪儿？摊上恒大这么个摊子，再能搞钱也没用，最后还得进去。深圳公司那几年，融资奖金发不下的日子听着爽，可谁知道那是拿命换来的呢？

恒大这事儿，坑的不光是柯鹏、许家印，还有全国那162万户买了烂尾楼的人。业主群里天天吵着维权，银行催着还贷，房子却连个影都没有。柯鹏在深圳搞的那些旧改项目，现在不少还扔那儿长草呢。有人算过，2.4万亿的债务，够14亿中国人每人分1700块了，这数字听着都头皮发麻。

柯鹏被抓，许家印被抓，恒大这出戏算是唱到头了。可这戏散场了，债怎么办？楼怎么办？老百姓的钱怎么办？没人说得清。深圳公司的大楼还在那儿立着，但里面早没那股热乎劲儿了。