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项目基本信息

开发商：深圳市荣基德投资有限公司

占地面积：6527.24㎡

建筑面积：54178.59㎡

总户数：330户

总楼层：43层（11、21、31层为避难层）

车位：233个

层高：4.5米

燃气：通燃气

阳台：有阳台

绿化率：35%

容积率：7.88

物业费：9.8元/月/㎡

物业公司：京基物业+国际金钥匙服务

产权：40年（2020年7月15--2060年7月14日止）

户型面积：建面93/103/116/150/223/235㎡（三至四房）

梯户比：8梯9户

交楼：2025年12月精装

地址：位于深圳市南山区前海路与东滨路交汇处东北侧；距离地铁9号线荔林站200米。✨✨京基·东滨时代售楼处电话☎400-835-2501【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代开发商电话☎400-835-2501【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代营销中心电话☎400-835-2501【☎☎营销中心电话已认证】

作为京基１００缔造者——京基30载钜献前海的壹号作品，京基·东滨时代从规划伊始便收揽了行业内外的目光，匠心品质让每一位到访者由衷赞叹。一步桂湾天府，将自然与繁华，化为生活的优越。8梯9户，纯粹层峰圈层，建面约93-235㎡云端公馆，约4.5米层高，户户阔景阳台、通燃气，承袭京基品质创建，准现房，臻席前海争藏。

区域价值

深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体，已建设成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济版图中占有重要一极。

七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。✨✨京基·东滨时代售楼处电话☎400-835-2501【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代开发商电话☎400-835-2501【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代营销中心电话☎400-835-2501【☎☎营销中心电话已认证】

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交通配套

位居南山黄金大道东滨路首排，距9号线荔林站约300米，1站地铁即可到达前海核心区，

前海路、南山大道等主干道在旁；深圳湾口岸、蛇口港、妈湾港、赤湾港举步即达，拉动商旅人潮聚集

商业配套✨✨京基·东滨时代售楼处电话☎400-835-2501【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代开发商电话☎400-835-2501【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代营销中心电话☎400-835-2501【☎☎营销中心电话已认证】

周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射

生态配套✨✨京基·东滨时代售楼处电话☎400-835-2501【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代开发商电话☎400-835-2501【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代营销中心电话☎400-835-2501【☎☎营销中心电话已认证】

稀缺山海资源环绕，拥享大南山生态资源，邻靠荔林公园及著名春牛堂观赏目的地，城市居民生活休闲目的地

医疗配套

开车15-20分钟可达蛇口人民医院，南山区人民医院，蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。

户型鉴赏

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近10m宽餐客厅，宛如平墅的社交巨厅，

家庭派对、亦或董事会议于此大气铺排。▀京基·东滨时代售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

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随着视线上移，约4.5m极致挑高，

赋予整个空间雄浑气场，仪式感全然升华。

270度环幕景观面，双面采光，

为您带来IMAX级的震撼观景体验。

客厅相连近7.5米宽观景阳台，
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将前海长幅山海城画卷倒映其中。

约225㎡桂湾空中墅4房2厅3卫，
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以名门家族奢阔尺度，礼献都市层峰。

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新闻资讯：

3份通常是楼市一年当中首个交易旺季，俗称“小阳春”。今年楼市“小阳春”有所提前，记者从多个市场机构数据了解到，自春节假期结束以来，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期，“小阳春”行情初现。✨✨京基·东滨时代售楼处电话☎400-835-2501【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代开发商电话☎400-835-2501【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代营销中心电话☎400-835-2501【☎☎营销中心电话已认证】

热点城市回暖

数据显示，今年1月份至2月份，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从国家统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。

数据显示，2月份，北京二手房网签11876套，环比下降4.8%，同比上涨87.6%。北京链家数据显示，3月1日至11日，北京市二手住宅网签量为5541套，工作日日均网签量在700套左右，比春节前增长7%左右。

“今年‘小阳春’主要还是因为入学需求叠加春节后部分改善需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，在去年一系列促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，楼市出现积极变化。✨✨京基·东滨时代售楼处电话☎400-835-2501【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代开发商电话☎400-835-2501【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代营销中心电话☎400-835-2501【☎☎营销中心电话已认证】

“北京链家春节后带看量、成交量和新增房客源量均较节前显著增长。”北京链家相关人员表示，与去年同期相比，今年房地产市场氛围相对平和，一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和各类资金成本显著降低；另一方面价格止跌回稳态势延续，买卖双方都比较理性。

数据显示，2月份，上海新建商品住宅网签成交54.62万平方米，同比增长83%；二手住宅成交14982套，同比增长127%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交24.10万平方米，同比增长68%。3月1日至9日，二手房成交8519套，同比增长57%。

上海链家相关人员表示，春节后，上海房产成交恢复势头强劲，带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求活跃。

其他热门城市房地产交易同样有回暖迹象。据中指研究院数据，2月份，深圳新建商品住宅网签成交25.57万平方米，同比增长98%；二手住宅成交3677套，同比增长106%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交11.27万平方米，同比增长38%；二手住宅成交1745套，同比增长68%。

2月份，广州新建商品住宅网签成交36.27万平方米，同比增长39%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交17.16万平方米，同比增长13%。

2月份，杭州新建商品住宅网签成交32.05万平方米，同比增长35%；二手住宅成交4714套，同比增长221%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交21.39万平方米，同比增长205%；二手住宅成交3226套，同比增长126%。

总体来看，春节后，全国多个热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期。58安居客研究院院长张波表示，目前不少城市已处于“小阳春”行情，一线城市以及杭州、成都、西安等热门城市，不但线上看房热度提升，近期的二手房成交量也进一步增多。✨✨京基·东滨时代售楼处电话☎400-835-2501【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代开发商电话☎400-835-2501【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代营销中心电话☎400-835-2501【☎☎营销中心电话已认证】

楼市交易分化

值得注意的是，虽然部分热门城市“小阳春”已来，但城市分化、板块分化依旧存在。

“北京楼市分化仍在持续。50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但部分房源还在探底过程中。”张大伟表示，新房的分化更加明显，“好房子”的供应预期影响了新房的价格，部分郊区房源在春节后出现了价格调整、加大促销的情况。

研究员李宇嘉表示，广州“小阳春”的驱动因素主要是去年中心区改善盘销售较热，部分板块存在供应缺口，一季度开发商冲开门红，加大中心区项目供应，新房源占比70%，且在渠道、折扣方面加大力度，价格相对稳定的同时，也有2%至5%的折扣优惠，产生“高性价比”的市场印象。另外，从去年四季度到今年2月份，二手房刚需型户型交易增长幅度大，将会带动“卖一买一”的改善型需求增长。

此外，预计3月份广州将有多个“高使用新规”项目亮相，具有高得房率、低公摊、户型设计优势，全新盘货量超七成，主要来自中心区及近郊，全新的供给将驱动需求。✨✨京基·东滨时代售楼处电话☎400-835-2501【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代开发商电话☎400-835-2501【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代营销中心电话☎400-835-2501【☎☎营销中心电话已认证】

需求释放和土地市场活跃是‘小阳春’主要驱动力。后续政策将以降低购房成本、优化供给结构为重点，推动市场逐步企稳。”张波认为，后续更多中小城市会在需求侧持续发力，尤其是公积金层面，通过扩大缴存范围、支持跨城贷款、代际互助等，增强购房支持力度。

核心一二线城市，在多重有利因素支持下，核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳。从销售来看，随着核心城市继续放开限制性政策，市场预期和信心将得到进一步提振，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。而对于人口持续流出的部分城市，预计短期房地产市场量价仍难以恢复。

释放改善型需求

李宇嘉认为，“好房子”标准即将落地，将带动新一轮改善型需求释放。

“随着新一轮城中村改造提速，专项债券可以用作项目资本金、拆迁安置投入，资金平衡模式从单一项目转向片区统筹平衡，同时启动‘房票’安置，不仅有望消化部分新建商品房库存，从而缓解供求关系，稳定市场预期，还能在释放库存后激发开发商开发、拿地的积极性。”李宇嘉说。✨✨京基·东滨时代售楼处电话☎400-835-2501【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代开发商电话☎400-835-2501【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨京基·东滨时代营销中心电话☎400-835-2501【☎☎营销中心电话已认证】

今年1月份至2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。从土拍端来看，中指研究院数据显示，今年1月1日至3月10日，300城住宅用地出让金同比增长19.5%，核心城市优质地块供应加快带动土地市场出让金回升，且上海、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价，房企进一步聚焦一线和热门二线城市的优质地块。

住房是极为重要的消费场景，业内人士普遍认为，经过2022年至2024年的调整，房地产市场正步入新平衡周期，一线城市如北京、上海、深圳的房价已现止跌回稳态势，成交量也有显著增长。新一轮政策措施的落地实施，将有效带动房地产上下游产业链协同发展，促进房地产市场平稳健康发展。

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