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#绿城·玉海棠#

2025绿城番禺 TOD公园臻品

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【开发商】绿城中国

【项目地址】广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）

【用地面积】10021.49㎡

【建筑面积】30064.47㎡

【住宅楼高】32F/31F

【总户数】220户

【车位比】1:1.5

【容积率】3.0

【待售户型】建面约100-140㎡精装华宅

◎ 尊踞区府正脉，直线距离番禺区政府约200米，坐享广州中轴上仅有的“区府+TOD+中央公园”三引擎合璧的超级中芯。

◎ 由番禺图书馆、文化展览馆、科普活动馆和科技体验中心组成的“三馆一中心”，让不同年龄的人群皆有自己的活动空间。

◎ 横贯东西的亚运大道，及纵贯南北的番禺大道，两大城市主轴交汇形成永恒的坐标原点。

◎除此之外，绿城·玉海棠自带番禺广场地铁站E口，作为18号线、22号线、3号线、3号线东延段、17号线（规划中）的交汇站，轨道“黄金链”之上，通勤顺畅便捷。

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★【商务中芯】基盛万科里（约5.5万㎡）、永旺梦乐城（约17万㎡）、华丰汇（约14万㎡），随时随地纵享逾十种休闲娱乐方式，生活丰盛自在

★【医疗中芯】番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院贴心护航

★【文化中芯】番禺图书馆在侧，秉持城市文心，浸润人文底蕴

★【生态中芯】对标纽约中央公园，推窗即享城市中轴景观公园美景，长椅阅读、散步遛狗、享受下楼即达的约10万方绿意，生活满是惬意与悠然

番禺广场融合TOD复合型城市发展模式，打造“地下商业+地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，以自然之链串连形成“大珠小珠落玉盘”美妙意境

◎德兴小学（省一级）、东兴小学（引入德兴小学代管）、广东仲元中学一校区（省一级）、桥城中学（省一级）、东风中学（省一级）、星海中学（省一级）、番禺实验中学（市一级）、桥联中学（市一级）等

全龄优质教育资源，更高的成长圈层，更好的教育环境，让孩子真正赢在起跑线。

（本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出承诺，最终以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

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◎对标当代华宅样本，以超110%使用率、无柱转角窗、大开间朗阔阳台、“LDKB+X”一体化设计、“巨能装”收纳设计、全功能主卧套房等独到设计，同时集粹大师智慧与奢装名品，呈献建筑面积约105-140㎡高定精装华宅，为番禺高端人居，划下崭新的时代刻度。

建面约138㎡ 4空间2厅2卫

◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅

◎南北对流双阳台，舒适

通透建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫

◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南

◎南北对流双阳台，带独立家政空间

建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫

◎四开间并列朝南，气势非凡

◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

建面约105㎡ 4空间2厅2卫

◎板块内罕见东南单边且南北对流四房

◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴

◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

央企背景，财务稳健，打造“TOP10中的品质标杆”

连续20年位居“中国房产企业综合实力TOP10”（中指研究院

）连续14年居住满意度领跑全国（中指研究院）

连续12年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”（中指研究院）

屡次蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一（中指研究院）

”中国房企超级产品力TOP10“第一名（亿翰智库）

列席”中国房地产企业产品力TOP10“第一名（克而瑞）

(数据截止至2024年6月30日)

拥有凤起系、玫瑰园系、月华系、云庐系、晓风系、海棠系、春月系、桂冠系等“八大引领型产品系”

作为当红的产品序列，“海棠系”曾在杭州、西安、长沙、合肥等众多城市创造无数现象与传奇： ◎杭州“海棠三子”上市不足百天，累计销售额100亿

◎西安海棠三章，新唐风美学代表作品，热势不止

2023中国物业服务力百强企业TOP1 （克而瑞）

2024年中国物业服务满意度100强企业TOP1（克而瑞）

【5G心服务2.0】2023年，绿城5G心服务2.0焕新而生，以房屋服务(G-HOUSE、G- SPACE)、关怀服务(G-CLUB、G-JOY)、物业服务(G-SERVICE)，共同构成绿城社区美好生活场景

【园区活动】

春有邻里节，一起踏春、游园、共品百家宴；

秋有红叶行动，为长者打造“一碗长寿面”等生活嘉年华；

冬有寻年味，民俗年趣共欢享……

让全龄段业主在一年四季中都能参与体验“乐在四时”的园区活动，感受生活的美好

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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

免责声明：①本项目推广名为【绿城·玉海棠】，备案名为【瑰玉苑】，开发公司为【广州西溪投资发展有限公司】。②本笔记的所有图片、模型、文字描述、项目配套设施等信息，仅供参考，不构成开发商要约或承诺。买卖双方的权利、义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商在法律允许范围内保有解释权。周边建筑配套、市政设施或其他资料，可能会因为市政规划不时调整等综合因素有所变化，最终以实际落成或政府部门标准的文件、图则为准。③本项目相关环境、交通、商业、教育及其它公共设施等周边配套情况的介绍旨在提供相关参考信息，不排除因政府相关规划、规定及其他因素而发生改变，请自行前往相关部门、单位查询了解。项目周边教育文化场所、设施信息旨在提供相关参考信息，并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证。④本项目所示区位图信息是截止至【2025】年【1】月周边环境及区域规划的大致展示，与现状存在一定差异，仅展示项目的位置关系，受图片大小所限，各部分的比例不完全一致，不作为严格意义上地图使用，亦不作距离判断用途。相关区位图信息及文字仅供参考之用，开发商不提供任何承诺和保证，并保留对此区位图信息修改的权利，敬请留意最新资料。⑤本笔记发布时间为【2025】年【1】月，有效期30天，本宣传资料系对不特定人群要约邀请，所有信息及文字仅供参考之用，不作为要约或承诺。部分图片取自网络，如有不妥请及时联系删除。