无锡哪里？住建部树典型、《人民日报》点赞！

一边是老街文脉传承和建筑功能的需要

一边是城市功能更新升级的需求

街区变园区，城市更新

如何实现产业和创业面的双赢？

3月24日，无锡市蓝系列园区更新项目获评第二批国家级城市更新典型案例，在住建部官方网站进行公示，25日，该项目“社会企业投资+运营”模式获得人民日报“点赞”。

刊发位置在3月25日《人民日报》A2版

据悉，这是无锡市本轮唯一上榜的城市更新案例。随着城市高质量发展步伐的加快，城市更新从物质导向进入文化导向新阶段，以提升品质为主的存量提质模式成为城市更新的新转向。如何通过结合自身文化要素的融合向存量要增量，蓝湾1917等三处不同主题的活化节点的“复活”故事以政府零投入、发展可持续的先进理念，成为老城镇城市更新、功能焕新的新生动案例。

工业厂房、民居连点成面改造

“在这里办公，心情愉悦，既有研发部门希望的安静，又有一定本地服务覆盖的地理优势！”在位于二泉东路172号的蓝·1982数字文化设计园，9号楼是一栋门口有着蓝色钢结构工业风造型的独栋小楼，这是一家韩资半导体研发企业，工程师们特别中意这样的办公氛围，既毗邻闹市，又安静有序。

距离这家企业北向另一端的3号楼，看起来更像是个科技企业的大仓库，一家主营小米周边的智能家居企业精装开业，从卸下智能家居到展示拼装、使用的生活场景鲜活展现，原来这是一个“新款”微影视风格的直播间，未来感十足的家居智能生态每天在这里通过虚拟和现实的情景交融来“现身说法”。“文化创意和新消费形态每天都在这个园区上新！”一些新技术、新业态企业纷纷在此落户，展现了蓬勃发展势头。

“在改造之前，老东街地块一大圈已经破败不堪，时常要用围挡来‘遮羞’，好多房子空置多年，内里藏污纳垢！”东亭街道有关负责人表示，在1917文旅街区改造前，巷弄里杂草丛生、垃圾遍布，东亭镇区曾经最热闹繁华的地带已然成为“城市的旧伤疤”。

如何回答存量提质解决闲置载体资源重新焕发生机的难题？“连片改”是无锡蓝园项目解决历史风貌与现实高质量发展“断层”尴尬的积极尝试。改造核心在于通过连点成面，形成片区联动的“综合体”。

记者走访发现，蓝系列文化创业园为老旧街区综合更新改造类项目，项目实施前原址为无锡轻工冶炼厂、凯利针织厂、二泉针织厂、东亭五金厂等诞生于一批上世纪不同年代的工业遗存，以及部分老旧单体建筑和民居，总建筑面积超33000平方米。在项目建设上，蓝系列文化创业园采取片区统筹更新的模式，对相关的工业遗存、老旧建筑、老旧民居等进行统一规划、统一设计、统一实施，打造成为集科技研发、文创办公、商业配套、文化创业、生活休闲、潮流打卡于一体的片区更新综合体。在打造模式上，形成综合性产业园、综合性数字文化产业聚集区、生活休闲文化商业街等不同功能板块，分别通过项目一期蓝·1956科技文化创业园、二期蓝·1982数字文化工业设计园、三期蓝湾1917文旅街区的形式进行分期打造。

差异化定位营造多元共生特色业态

据悉，无锡蓝园作为社会资本100%投入，以政府零资金投入的入局方式，在无锡打造了老旧街区市场化更新的锡山模式，在整体风貌和特色塑造中实现了闲置载体资源的有效盘活利用。

为了避免大拆大建，项目方从细微处着手，对蓝湾1917文旅街区、蓝·1956科技文化创业园、蓝·1982数字文化设计园分别展开更新计划推进，以绣花针式的精细化工夫，最大限度地保留旧建筑的风貌，拿捏好“古典与现代、粗糙与精细、新貌和旧颜”的对比，让建筑拥有新功能的同时，又有沉淀和历史的堆积。

“政府支持引导——国企提供存量资产——民企投资运营”的方式，让“蓝”系列中最早成型的蓝湾1917文旅街区改造一炮打响。今日走在1917文旅街区中心位置的千年迎福桥，古韵新风扑面而至。非遗花道馆、网红咖啡、老字号小吃店遍布街区，成为本地老少市民们最喜流连之地。如今的轰趴馆位置就在昔日的东兴蚕种制造场，由两栋沿河的新中式洋楼“合体”而成，早已成网红打卡地的户外楼梯堪称设计先锋，新潮摩登，视野开阔，既是建筑的功能部分，也是摄影爱好者玩转光影的绝佳场景。

“韵味”体现在设计的细腻之处——团队参与改造的方案通过重塑、活化本土文化元素，还原水乡繁华，复苏老街烟火，将一座尘封多年的沧桑老街打造为一个具有历史记忆和现代活力的文旅商业街区。街区翻新改造之初，充分采集周边居民、城市青年和外来游客需求，引进特色餐饮、创意办公、文创零售等多元业态，打造兼具市井生活、时尚与艺术气息文化消费新地标。目前打造为集生活休闲、文化创意、展陈展览、研学教育于一体的文艺范商业街区，再现水乡的往日繁华和老街的乡土古韵，获评2022年“微幸福”民生工程奖。

改造过程中，蓝系列方案经历了“环境革命”“管理革命”等诸多创新实验。三个不同的园区，来自不同风格的花园或公园，拐角、路边和墙面，各自布置了富有地域文化特色的景致小品，打造成具有鲜明东亭特色的城市漫步路线。如在1917文旅街区，关于学士路的典故，百年来这条路上的重大往事，以照片墙的形式娓娓道来。

同时，在改建领域面对“打造最干净城市”这个课题，如何有效梳理，不产生垃圾的同时循环再利用？项目前期的设计团队展开了巧妙构思。蓝园在建筑改造过程中，尽可能不形成新的垃圾，拆除下来的旧砖瓦，品相完整的用来砌墙、砌花池，品相差的部分粉碎后变成沥青道路下的强化地基。在改造过程中使垃圾尽可能不出园，尽可能用足每一个平方，园区内遍布的漂亮口袋花园，达到功能上的闭环利用，且重新激活、扮靓园区的“金角银边”。

根据后期招商业态定向改造，更有底气去吸引“最优秀”企业，改造遵循从内而外的设计，对所有园区、街区建筑的梁柱、楼板、墙体等结构合理加固，健全消防系统，并进行用电扩容和雨污系统整治等设计，满足企业对建筑的安全性和实用性等方面的各项要求。

文化IP锻造管理品牌

无锡蓝系列城市更新案例强调在保护历史文化遗产的基础上进行城市更新，通过整合文旅、科技、文创产业集聚发展，提升城市的品质和活力。“政府主导、企业助力、文化赋能”的合作模式，遵循“最小影响、最大尊重”的原则，既注重风貌优化、业态更新和治理提效，更通过打造新空间、新内容、新运营，推动老城镇风貌的品质焕新。

通过改造，这些街区、园区的使用者从“诉求提出者”到“深度参与者”的角色转变，为城市自主更新走向“深水区”提供了新思路。外表可见的现代风一体化设计，结合企业实际的服务生态平台科技内核，让“蓝”系列彰显浪漫气质和科技硬核的一面。蓝园打造的191企业服务平台，形成了覆盖全产业链的企业社交生态体系，为企业提供覆盖全生命周期的服务，帮助企业建立核心品牌矩阵。通过这个平台，亿元孵化基金、创业培训、风投路演、行业沙龙等多种方式，整合地方产业、人才资源，促进创业者之间的交流和圈层的建立，让产业园及周边辐射经济圈“野蛮生长”，引导地方人才回流、产业年轻化。

蓝•1956科技文化创业园位于锡山区东亭街道二泉东路172号，原为无锡轻工冶炼厂，紧邻无锡塔尖学府——江苏省天一中学，因是1956年第一个在东亭街道开办的乡镇企业，同时也为致敬创业家精神，故而取名“1956”。在这个以年份命名的项目中，它通过整合科技和文化资源，为创业者提供了一个适合发展的崭新平台。这个园区不仅保留了原有的工业遗产，还引入了现代科技元素，实现了传统与现代的有机结合。园区的更新改造以近代工业建筑风格为基调，结合原产业遗址的建筑形态，对周边建筑进行整体改造，在保留片区历史记忆的基础上，赋予片区全新活力，实现“工业锈带”到“生活秀带”的华丽蝶变。

连片改造构筑起城市形象的精美外环，而深入园区发展肌理打造的多元交流平台，则致力于形成符合创业者、企业生存的人文“共享内环”。园区成功打造了酵母市集、引力咖啡等一站式互动主题活动，成为区域内青年市场号召力极高的活动品牌；园区自主联谊品牌“蓝芯荟”，重点围绕园区创新创业者的需求主题开展研讨，为创业人员提供交流和了解各项政策的渠道，促进创业者之间的交流和圈层的建立。打开围墙界限，促进片区内部各类人文、信息资源共享，集聚园区内外的联动发展优势。

改一片，成一片。园区企业积极参与城市更新行动，提升城市文化资源配置、优化城市文化生产方式。以科技驱动的“内生动力”激活城市更新空间场景，让场景既有“面子”又有“里子”，既有文化的厚度又有科技的锐度。截至目前，蓝系列文化创业园一期、二期、三期聚焦特色化发展，强化企业孵化和业态增值，将“存量空间”变为了“增量价值”。

记者：陶洁

编辑：周雨若

校对：缪敏

责 编：蔚来

编审：朱琰

来源 ：江南晚报