杭州最贵地价诞生！楼面价77409元/㎡！新房要卖11万/㎡？

杭州地价“天花板”刷新，一举突破“7.7万元/㎡”。

3月25日，杭州年度数一数二的重量级宝地正式出让，奥体滨江国际商务区（原水电新村）首宗宅地，经过72轮凶猛角逐，最终由滨江拿地，成交总价52亿元，楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，不仅登顶杭州最贵地价宝座，在全国仅次于上海、北京、深圳。

同日出让的钱江新城二期则由滨江补仓；城东新城由绿城拿地；萧山老城低密地杰立拿下。

滨江成为今天最大赢家，豪掷73.5亿元包揽水电新村、钱江新城二期两宗宝地。

水电新村区块，首秀地块位于杭高附属滨江中学南侧

杭州最贵地价诞生，滨江拿地

77409元/㎡，仅次于上海、北京、深圳

2025年一季度还没结束，杭州最贵地价纪录已经两度刷新。

1月24日，滨江斩获民生药厂宝地的成交楼面价64834元/㎡才成为新晋纪录，当时远远超越钱江新城二期的玉澜月华在2024年10月22日的拿地价50717元/㎡。60天后，滨江核心留白区的原水电新村地块闪亮登场，纪录再次改写。

原水电新村区块，即“莲花碗”南面，一线钱塘江的奥体滨江国际商务区，是杭州珍藏多年的核心留白区。首宗亮相的西兴单元BJ030102-25地块，北面与杭高附属滨江中学相邻，离钱塘江直线约300米，周边是杭州壹号院、滨江金茂府、丹枫四季等知名豪宅小区。

从参拍阵容看，仍是杭州拿地榜熟面孔，比如滨江、绿城、保利、中海、金茂、建发、招商、兴耀、伟星等11家。

水电新村地块 姚曹洁摄

竞拍过程异常凶猛，加价幅度“1亿”频出，第7轮地价突破“5万”，第20轮突破“6万”，第24轮地价超过“6.5万”，杭州最高地价诞生，竞拍仍在进行……；第31轮，杭州地价首破“7万”……

一位本土房企投资人士告诉记者：“当有热门地块的时候，常常会有这种打法，迅速加价，不给对手们思考空间，对手们还来不及反应，容易没注意就拿到地了。”不过显然，今天参战的房企们都在全力以赴。

经过72轮混战，溢价率来到69.86%，才由滨江拿地，成交总价超52亿元，楼面价77409元/㎡，刷新杭州地价“天花板”。

奥体滨江国际商务区效果图 图源滨江发布

放眼全国，杭州当前的地价纪录已经可以比肩一线城市。

中指研究院数据显示，目前上海纪录傲视全国。2024年8月7日，绿城以48.048亿元总价，竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼面价13.1万元/㎡，一举成为上海涉宅地单价新纪录，同时也刷新了全国宅地最高单价。

今年3月18日，北京刚刚诞生新的地价纪录，即中海地产竞得的海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期地块，楼面价102347元/㎡。

经此一役，杭州最高地价纪录紧随上海、北京、深圳之后。

可以预见，接下去杭州楼市一大猜想将会是，不限价的水电新村，未来房价会是多少？会诞生什么样的新产品？

奥体滨江国际商务区效果图 图源滨江发布

城东新城新风路站旁，绿城拿地

红普路站旁，滨江补仓钱二

城东新城单元SC080201-03地块，位于城东新城西轴线运河湾区域，距离火车东站仅200米，为地铁4号线新风路站上盖TOD地块，容积率2.5，可建体量5.3万㎡，起拍总价14.97亿元，起拍楼面价28060元/㎡。

经过29轮竞价，最终由绿城拿地，成交总价21.5亿元，楼面价40246元/㎡，溢价率43.43%。

城东新城近两年推地不少，主要集中在安琪儿区块。2月25日，华润以72.5%的高溢价率竞得安琪儿5.0地块，成交楼面价50683元/㎡，创下板块地价新高。目前，板块内待售竞品项目不少。

此次新成交地块位置上仍稍逊于安琪儿区块，因此地价并未刷新板块新高。

四堡七堡单元JG1404-29地块，紧邻地铁9号线红普路站，容积率2.5，可建6.07万㎡，起拍总价18.88亿元，起拍楼面价31116元/㎡。

地块到钱塘江直线距离仅600米，东侧为2024年12月31日招商新竞得的钱二项目（楼面价37629元/㎡），南面为杭州高级中学（钱江校区）。

经过65轮竞价，最终由滨江补仓，成交总价25.38亿元，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。从成交地价看，虽然未及玉澜月华，但在钱江新城二期东端的几个项目中已经是新高，未来新房价格大概率将超过“6万元”。

杰立拿下萧山老城区低密地块

容积率仅1.45

蜀山西单元XS150102-R2-05地块，位于萧山老城板块，容积率1.45，可建约1.6万㎡，起拍总价2.35亿元，起拍楼面价14700元/㎡。仅3家房企报名，经过7轮竞价，由杰立迅速拿下，成交总价26451万元，楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。

板块内上一次宅地出让在2023年8月，中天西房海威·宸鹭弦歌里，容积率2.2，拿地价18109元/㎡，精装限价32000元/㎡，户型139-175㎡，已于去年清盘，四次开盘中签率最低29.91%，最高91.84%。

东面临近的保利恒尊·崇璟和颂府，在2023年5月拿地，地价17848元/㎡，容积率1.8，精装限价33430元/㎡。已有两次开盘，均无需摇号，目前仍在售。

来源：潮新闻 B48