小心体感错判，错过楼市上涨机会

这两年比较流行一个词叫体感，但是所谓的体感有的时候会产生巨大的错判，让你在不知不觉中错过赚钱的机会。

最近几年房地产市场不太好，大家的体感都是觉得房价掉的厉害，平均大概有30%左右的跌幅，因为正态分布原则，甚至有的房子跌幅在50%以上，也是有的，但是这种房子更易被炒作放大。

于是得出结论，房子不能买了，买了包亏。但是我告诉你，有人最近开始卖房赚钱了，你信不信？

这段时间一线城市持续成交火热，特别是上海，预计3月成交能突破3万套！

近期上海仁恒河滨城245的四房，成交价3070万，单价12.5万一平，引起轰动，这个盘最高峰成交价达17万一平，去年最低谷是只有8.5万一平，幅度是不是很夸张！

为了方便大家理解好算账，我给大家从新换算一下，某个楼盘高峰期10万一平，最低的时候只卖5万一平，亏了50%是不是？但是最近小阳春市场好，某人5万抄底了，现在可以卖7.5一平，短短不到一年时间涨幅高达50%！

大家的体感是，这个房子较高峰期依然亏了25%呀，但是这个勇敢的抄底者确真真实实赚钱了。那么如果我们按照15%首付去算了，1000万的房子，150万可以赚500万，3.3倍的惊人收益。

那么重庆有没这种案例呢？

我前面文章举了个例子，新房端，联发观音桥嘉禧组团去年1号楼大概均价2.3万/㎡，然后2号楼就一直不推，近期准备加推了，价格预期直接涨到2.6万/㎡，上涨涨幅高达13%。

重庆的二手房整体挂牌量是比较大的，每轮市场的传递城市是有轮动效应的，一线更早，重庆一般要慢一些，因此重庆的二手表现不像上海那么明显，重庆目前更多的是成交量在放量，但价格上涨还不显现。

但是我也可以给大家举一个我粉丝的真实案例，这位粉丝大概去年8-9月的时候咨询我，她有一套西派城197平的房子要不要卖，我当时给她的建议是，西派城目前的价格和项目评估，拉长周期是一定有价值的，可以先看看，当时市场价格320万左右。

然后春节后，她又咨询我，因为有人愿意出345万的价格了，她很高兴，问要不要卖掉，有一点点着急要钱。我的建议依然是可以再等等，但是最终呢她不愿意长持，因为她最多只愿意再持有半年，问半年后会不会比如说涨到380万？因为她有其他的一些TZ方式，我的建议是可能比较难，因为重庆的轮动滞后性，短期之类房价不一定会涨的那么快，最后呢，她还是选择卖掉了。

虽然涨幅不大，只有20万，只有6.25%，但无论如何也是涨了呀，更重点的是以前这个房子带看量极少，后来她卖的时候，带看量蛮多。这就是市场的一些细致入微的真实变化。

所以，体感是有错觉的，不要被误判。当然我也不是让大家要勇敢去抄底，现在选筹真的非常关键，同时不要盲目去看空，因而错失机会。而等大家都看多的时候，你进去了，而你确高位接盘了，就得不偿失。