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保利嘉华天珺项目位于万科翡翠书院边上，该地块早在2016年就曾为万科以100%自持拿下，因为种种原因于去年退还，并在今年7月重新上架，吸引保利+建工、海开、中海3家房企及联合体报名竞拍。嘉华天珺只能在产品上找补，所以保利拿出了自己的天字系产品线。

在产品上配备了下沉会所，泳池健身房是标配。外立面也给到了石材，精装修也有升级。

单价8万多，综合一比，比富华里那几个楼盘还是要合适很多的。

目前幸福里润园和汇德里二手挂牌价在8.5万上下，有个别两套一层单价6-7万，这两个小区品质肯定是比不上嘉华天珺的，华润和中海外立面都是真石漆，无会所，得房率也比不上嘉华天珺。二手房好处是即买记住，所见即所得。

2024年7月25日保利+建工联合体以89.01亿竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132.0162等地块，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米。指导价9万元/平方米。尽管海淀地价在两年间几乎未涨，但指导价有所提升。嘉华天珺的楼面价为5.96万元/平米，指导价为9万元/平米，相比之下，中海富华里的楼面价为5.85万元/平米，指导价为8.2万元/平米；栖海澐颂指导价为8.5万元/平米。嘉华天珺目前单价在8万出头，有些房源能到7字头。嘉华天珺品质全面升级后，价格又有一定优势的话，还是很不错的。一进一出，性价比就上来了。

保利嘉华天珺项目总用地面积78759.899平方米，其中0120地块用地面积51178.061平方米，0132地块用地面积27581.838平方米。

除了嘉华天珺以外，永丰南的颐海澐颂也在跑步入场。（（海开颐海澐颂）最新情况，海淀土拍杀疯了，朱房村楼面价高达9.5万一平，海淀人民该如何选择。）

（保利建工嘉华天珺预售证已下，开启10万认筹，备案价来看反正是不便宜。）

海开颐海澐颂：紧邻永丰南地铁+建华学校+成熟位置，每一点都硬核，很全能。毫无疑问是位置最好的，缺点是离六里屯不到2公里，家门口的建华学校，也并不是买房就能上。

嘉华天珺：低密度+中关村三小分校+海淀大悦城+故宫北院+湿地公园。

缺点是没地铁，不过近期19号线北延有消息了，在大悦城东侧设一站，往南与永丰站交叉。而且19号线是大站快车，直达软件园+学院路+金融街。这条线的含金量可比16号线强太多了。

整体概述

保利建工·嘉华天珺楼盘位于北京海淀海淀大悦城南侧约200米，由北京建工集团,保利发展控股精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为87000元/平方米（均价87000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利建工·嘉华天珺楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（永丰、屯佃、永丰南），轨道交通发达，距离最近的地铁站是永丰。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有22个幼儿园;5个小学：北京市海淀区中关村第三小学科技园分校、西玉河小学-科技园小学、上庄学校(马坊校区)、清华大学附属中学永丰学校小学部、永丰中心小学屯佃校区;3个中学：北京市第五十七中学(上庄分校)、清华大学附属中学永丰学校、北京市建华实验学校。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，包括海淀大悦城等购物中心，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有20个公园，距离最近的仅565m，非常方便日常休闲使用。

88㎡三室两厅两卫户型

经典边厅270°转角窗网红户型，客餐厨LDK一体化设计，中西厨布局。主卧带卫生间，临电梯井处设有隔音层；客卫干湿分离，提高使用性；设有独立家政间。此户型户数较少，预算有限的小伙伴直接冲。

99㎡三室两厅两卫户型

三面朝南，很方正的一个户型，几乎没有浪费空间，卧室大小也比较平均。进门左手边还做了步入式家政间，独立家政间以及嵌入式玄关设计，不仅增加了收纳空间，还最大化提升了空间利用率，实现了总价与功能的最优解。

118㎡三室两厅两卫

99㎡户型放大版，多了一个家政间。卧室也更大了，主卧有了做衣帽间的空间，空间体验再升级。

127㎡四室两厅两卫

延续了三面宽+全明的经典格局，北侧的多功能X空间既可以作为客厅的延伸，也能变成书房或电竞房等兴趣空间。餐厅两侧提供了巨量储物空间，满足日常生活所需。

134㎡四室两厅三卫

两间南向卧室均拥有独立卫生间，主卫的双台盆设计让男女主人高效完成早晚洗漱，节约宝贵时间。次主卧设有台盆+马桶，无论是老人还是孩子，都能在高频生活场景下享受“小家化”的居住功能。北向卧室邻近干湿分离的客卫，确保三代同堂时互不干扰、各享私密。入户收纳方面，保利精心规划了玄关收纳+步入式家政间，玄关柜用于日常收纳，大件箱包、衣物、换季鞋靴可储藏在家政间内，同时预留洗衣机、烘干机和挂烫机位置，实现集约化空间的功能复合化。

172㎡四室两厅三卫

堪称奢华，7米宽厅搭配落地大窗，提供无敌视野与采光。餐客厅等宽设计，仅餐客区就超过50平方米，奢阔无比。南向双套房尺度升级，主卧拥有独立衣帽区、双台盆和观景浴缸，几乎达到高奢酒店套房的标准。这样的配置不仅提升了居住体验，更彰显了业主的生活品味与尊贵身份。这个户型有交付样板间。

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