楼市一周：供应爆增178% 网红项目提升楼市热度

【 市 场 关 注 】

• 中国人民银行货币政策委员会2025年第一季度例会日前召开。会议研究了下阶段货币政策主要思路，重申要实施适度宽松的货币政策，加强逆周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加大货币财政政策协同配合，保持经济稳定增长和物价处于合理水平。

• 3月19日消息，中共住房和城乡建设部党组近日召开理论学习中心组学习（扩大）会议。会议要求，要坚决稳住楼市，持续巩固“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”效果，继续打好“保交房”攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式，从供需两端持续发力，推动房地产市场止跌回稳。

• 上海市规划和自然资源局印发《上海市规划资源领域聚焦提升企业感受，持续打造一流营商环境行动方案》，方案支持工业项目分期支付土地价款。首期按不低于50%的比例缴纳土地出让价款，剩余价款在出让合同生效之日起一年内全部缴清且不计利息。

• 新城悦服务发布盈利警告，根据目前可得的资料以及对集团未经审核综合管理账目的初步评估，新城悦服务预期集团录得截至2024年12月31日止年度公司拥有人应占净亏损介乎约人民币7亿元至人民币9亿元。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交延续反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周（3.17—3.23）新建商品住宅成交面积12.82万平方米，环比增加5.71%。

前期交易活跃的大浦东、宝山、闵行和嘉定继续维持较高活力。大浦东成交2.90万平方米，继续排名全市第一，环比增加8.61%。宝山排名第二，成交面积达到2.60万平方米，环比增加31.98%。闵行成交1.62万平方米，环比增加11.72%，排名全市第三。嘉定成交1.16万平方米，连续两周维持在1万平方米以上运行。总体来看，继续是这4个区在发力，支撑全市交易，其他区交易暂时没有突破极限。

从交易格局来看，和前期一样，中端改善项目为主的状态。成交前十榜单中，3-6万元/平方米的首次改善项目占一半。基于当前高端改善依旧有延续性，所以榜单中保持1个10万+楼盘。另外还有1个均价超过9万元/平方米的高价产品。值得关注的是，上周继续有成交破百套的项目，是宝山的中環置地中心·望雲，网签1.91万平方米（157套）。

基于成交结构保持在首次改善项目，因此均价维持在“6字头”为68013元/平方米，环比上周4.66%。

供应方面，上周迎来大爆发，入市15.74万平方米，环比大涨178.86%。入市8个项目中，主要是“5字头”“6字头”的改善型项目。这些产品主要集中在青浦赵巷、松江新桥、宝山南大和嘉定江桥。当期还有1个网红项目，是黄浦区的嘉里金陵华庭，该项目认筹达到200%，并且上周开盘当前全部去化，显示出上海豪宅的消费潜力。

小阳春进入下半程，市场期盼的供应终于有起色。网红项目的入市以及良好的去化数据提升市场信心。此外，上周房管局披露一些数据，比如目前全市可售面积比2024年末减少6%；去化周期比2024年末减少1.1个月等，显示出上海楼市消费韧性。随着供应到位，并且近期不少项目的认筹去化都不错，预计本周这些认筹数据将转化为网签数据，3月翘尾收官肯定能兑现。