【官方权威发布】珠海首个四代住宅@华发珠海湾-开盘首开户型价格

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每个城市都有价值锚点，而且都是对应这个城市的高科技和金融产业聚集地。

如深圳是南山（科技）和福田（金融），广州是天河CBD（金融）和琶洲（科技），珠海一定是横琴（金融）和高新区（科技）。

“南横琴北高新”近年来在珠海早已深入人心。

曾经，经济发展是视为高新区的短板，而在过去5年，高新区蝉联珠海经济增速的冠军，2024年高新区的经济增速达8.3%，远超珠海市经济增速的3.5%，以及对标的深圳南山区4.1%。

现在的高新区以8%的土地，聚集了珠海40%的上市公司和三分之一的国家高新技术企业，包括为1/5中国人提供办公软件服务的【金山软件】、无人船界的“大疆”【云洲智能】、中国血液净化领域的领军者【健帆科技】等。

从过去十年来看，高新区的发展轨迹清晰展现了其强大的潜力与光明前景。（来源：珠海高新区）

未来，高新区必将成为珠海的经济新引擎，引领珠海迈向新的高度。

提到科技创新，深圳南山无疑是全国的标杆。

而如今的珠海高新区，正以“珠西科学城”的姿态，对标南山，成为大湾区西岸的科创高地。

数据可以证明一切。

高新区全社会研发投入占GDP比重达11%，甚至超过深圳南山区3%，占位全省第一！

随着大量高精尖技术人才的引入，带动了科技创新成果的不断涌现，让高新区在大湾区“科创走廊”中崭露头角。

相信不久之后，珠海高新区与深圳南山的产业差距可能会逐步缩小。

一座世界级都会的崛起，必然需要与城市共生的领航者。

在珠海，能做到这个高度的人，并不多。

庆幸的是，黄金内湾C位上的珠海高新区，与华发双向奔赴，以珠海首个科技+四化新型住宅——「华发珠海湾」的恢弘手笔，打造一座未来的超级社区。

而只有顶尖的产品，才能与城市核心相匹配。从华发湾玺壹号，到华发香山湖畔，我们有理由相信，华发有足够的实力，为这座城市再造一座传奇。

回溯现代城市住宅的进化历程，实际上是一部人类品质追求的进化史。

从一开始的解决基本居住需求，到住宅开始有私卫、私厨概念的诞生，再到满足多样性的居住需求以外，住宅设计持续“优化”。

而第四代住宅，即城市森林花园建筑。最关键的一个特征，就是把“前庭后院”的生活场景搬进高层之中，让家家户户都拥有户属的空中花园。

城市化快速推进的当下，“华发科技+新一代好房子”作为创新性居住模式，正逐步成为人居改革的时代趋势。2025年2月召开的珠海市第十届人民代表大会第五次会议上，更是明确了加快四化新型住宅的建设开发。

在这样的背景下，华发珠海湾秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”。作为珠海首个科技+四化住宅，引领城市未来人居新范式。

华发在珠海打造的首个第四代住宅——华发珠海湾。

华发珠海湾位于高新区后环片区，项目总建面达85万㎡。项目分为4个地块开发，整体将规划建设住宅+商业，同时配建小学、幼儿园、邻里中心等。109地块已经开建，该地块总占地4.5㎡，总计容建筑面积超16万㎡。共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，预计可提供1212套住宅。此外，项目配建的高新区第一中心幼儿园也已获得批示，总占地约0.5万㎡。

华发珠海湾与以往开发的普通住宅，在多个方面都有建设性的突破。

其一，每户赠送约30㎡的大露台，并打造成无干扰的错层设计，如同自带院子，在家就能露营，还采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致

其二，是采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致。

根据外立面设计图，建筑外立面采用大面积玻璃设计，屋顶金色流光点缀，具有时尚感。

而放大来看，可以看到项目的确为错层、大阳台设计，如同空中花园，符合智能无人机服务所需场景条件。

270°环幕落地窗设计

客厅采用270°环幕落地窗设计，给人以广角视野，让家瞬间变得通透高级，闲坐其中，朝朝暮暮，四季美景，举目可得，充分呈现了大平层空间的壮丽震撼

其三，是户型格局更绝，完美融合了横厅与竖厅的优势！

除了上面提到的全面屏采光，视野效果加倍，这里重点说下户型格局。

以项目约230㎡的户型产品为例，餐客厅为时下流行的大横厅设计，但以往的横厅户型，会与起居或功能空间放在一起，牺牲掉部分私密性。

而这个“未来式”户型，绝就绝在，直接将起居区搬到了另一边，完美结合了竖厅的动静分离。做到尺度与私密兼具。

华发珠海湾，除了看不见的“黑科技”，项目更是以“环绕式、无干扰、三层错层”超大露台和无人机专用停机坪，打开家的边界，让想象与现实更进一步

据悉华发将携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子，建造珠海湾

智慧无人机配送服务，智能家居的场景应用、以及养老配套服务等这些附加价值。

未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。

全屋智能家居体系

华发与华为强强联合之下研发的全屋智能家居体系，将以数字家庭控制平台及可扩展的鸿蒙生态系统，360°惊艳你的生活。

未来，你家每一个功能区都可相互联动；玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类102个智能设备，覆盖回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等36个智慧生活场景...只要你想，就能切换到你需要的模式。

APP控制影音设备、AI智能语音控制晾衣架升降、人体感应触发开关灯...看似不可思议的事，在华发“科技+”四代宅里，只不过是“标配”。

智慧住宅最显著的亮点便是实用率超100%，此外还将打造空中花园，形成户户有花园庭院的模式，使每一户的采光面极为阔绰。

华发股份就是这样的企业——

坚信科技是这个时代最大的红利，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为技术支撑，全面建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。

围绕数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智慧无人机服务、专享社区养老、绿色低碳等多个维度，华发股份开启了全面创新迭代。

项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅

其中包含架空车库1层，地下车库1层。

户型鉴赏：

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