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整体概述

龙湖·江上云玺楼盘位于重庆江北北滨路，由重庆睿昇置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16000元/平方米起（龙湖·江上云玺主力产品为建面99㎡/建面138㎡一线江岸洋房，建面均价约16000-20000元/㎡，总价约160-330万。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，龙湖·江上云玺楼盘价值评分为9.4分。

项目简介：这个项目是联发2023年底以17.5亿元拿下的，，面积达到124亩，涵盖了商业办公、住宅等业态，是核心区少见的大型城市综合体。也是观音桥时隔7个月再次“上架”的优质住宅地块。

在寸土寸金的观音桥，联发集团将联袂CCD郑中设计、PAT柏涛、THD天华、LACIME日清、BLUES蓝调等全球五大知名设计机构，以约2.5容积率，小高层，规划户数1546户，其中住宅为了满足多年龄段需求，打造出3种不同产品（嘉和府、嘉禧、嘉樾），为第四代住宅，整体面积为建面约90-185平方米，打造观音桥少有的品质大社区。

联发观音桥项目，以国际前沿设计理念，打造集萃高颜值建筑、度假酒店式景观、全龄化会所、智慧健康臻装等元素的高定私宅。据悉，该项目计划在2024年7月在观音桥开放城市展厅。

小区规划

• 占地面积：19806㎡
• 建筑面积：46318.1㎡
• 容积率：1.65
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：8栋
• 总户数：166户
• 物业公司：重庆市龙宇城市运营管理有限公司
• 物业费：住宅3.8元/㎡·月
• 物业费描述：3.8元/㎡
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：382
• 楼层状况：6层/8层低密洋房

首先，它拥有便捷立体交通网。

出门即是北滨路，能直达观音桥、江北嘴等地；又有一条玉渔路，能迅速接驳松石大道、盘溪路、红石路等城市主干道；此外，围绕这个项目周边，还有地铁环线、4号线（在建)、5号线等轨道网；另有高家花园大桥和石门大桥畅联沙区，多维立体交通能够给业主带来更便捷生活体验。

其次，它享有密度极高的生活商圈能量。

在这个项目5公里范围内，分布着多个商圈，其中大石坝商圈和沙坪坝商圈直线距离仅约2.2公里；冉家坝商圈直线距离约3.7公里；观音桥商圈直线距离约5公里，这些都是当下重庆活跃度非常高的商圈阵容，饭后或周末想逛个街真的很方便。

以这个项目为出发点，基本上20分钟便能通达核心区大多数重要节点区。

此外，它还拥有底蕴极强的学养人文。

在它周边，分布着重庆头部教育七龙珠之一的宏帆八中教育资源，还紧邻徐悲鸿艺术馆、洋炮局、巴人汲水公园等人文艺术高地，学养人文氛围非常浓厚。

当然这个项目最大的区位优势，还是在于它稀缺的滨江生态资源。

众所周知，两江四岸是重庆城市发展的两条主轴，同时也是繁华中心地带，随着重庆山水名城的名号越发响亮，重庆两江四岸的人居价值也水涨船高。

而北滨路和南滨路作为重庆开发最早，发展最好的两条滨江路，土地资源是寸土寸金，其中北滨路的新盘资源甚至比南滨路还要匮乏。

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