白云现超11万/平成交！谁说云山，不如珠水？

不过对于金融属性的成交懂的都懂，门道很深，简单来说成交价会比市场价高一些。
再来详细看挂牌，也有不少业主“硬气”挂出了10万＋/㎡的毛坯房单价！
中海云麓公馆成交均价情况 来源：贝壳

同样是南向望江的广粤尊府，贝壳上最新成交是去年10月，建面约195㎡三房约21万/㎡，对比2022年同面积段23万/㎡比，跌了约13%。

此外它还受楼龄影响，如楼龄新的房源成交价能破10万/㎡，而楼龄超20年的则为6字头，8年楼龄差，价差约3.3万/㎡。

要说广州的顶级景观资源，非珠江和白云山莫属，两者作为广州城市标识，挨着它俩的可豪宅真不少，更是各位老广新广们奋斗的终极目标！
对于近期新盘扎堆热闹“珠水”盘而言，“云山”近几年似乎低调不少，但这并不代表云山景不香，无人问津了。
就在上个月，白云新城就出现了两宗单价达11万/㎡的二手成交案例，还都是同个楼盘几乎同一时间成交！
不卖关子，它就是位于白云新城的老牌豪宅盘----天健云山府。

究竟是怎么回事，白云山景盘，相比“珠水”这边价格又如何？

不到一个月成交！
究竟什么情况

从成交信息来看，天健云山府成交的这两套情况相似，都是4室1厅大面积低楼层。
一套是130.09㎡4房，成交价1457万，成交单价约11.2万/㎡。

另一套面积123.04㎡的4房，成交价1380万，成交单价约11.22万/㎡。

而且成交周期都不到一个月，一套28天，另一套也只有29天，成交价相比挂牌价砍得也算不多，甚至这还只是毛坯房的价格。

并且我还发现，这两套房子挂牌时间都是1月14日，但询问中介得知两套房子并不是同一个业主，而是业主私下认识的金融客成交。

对比目前的天健云山府9.17万/㎡的挂牌均价，本次成交是要高出挂牌均价不少的。

毕竟有真实成交在前，业主信心上涨也是情理之中，但最终能不能成交，还得需要经历市场的考验。

云山、珠水行情
你会pick谁？

刻板印象中的白云区，貌似是刚需刚改的天下，单价10万＋的豪宅似乎就只属于珠江沿岸。
但可别忘了，其实白云其实早已达到10万＋的级别，远的不说，近一年的白云新城，都出现有不少10万＋的成交。

其中白云新城顶豪龙湖首开龙湖天奕，去年成交一套单价12.43万/平的房源，创下板块二手成交的新高。
但作为拥有重量级资源白云山的板块，白云新城并不像珠江两岸般热闹，过去十多年年供地总共只有9宗，上次出拍地，还得追溯到四年前的云港城地块。

这也同样反映在近四年板块涨幅上，“云山”代表白云新城新房成交均价涨幅在16%，远远不及“珠水”这边珠江新城37%和琶洲48%的涨幅。

新房涨幅不及“珠水”板块，再来看看两边的部分二手顶豪种子选手情况如何。
“云山”这边例如珠江岭南苑，2024年同户型成交，相比23年单价上涨了35%。

而保利云禧东区，同一户型时隔两年，成交单价则下跌22%。

中海云麓公馆近三年的成交均价情况则是有所上涨，但幅度不大。

“珠水”这边，最具风向标，毫无疑问是珠江新城和广州塔商圈周边的老牌豪宅。
譬如汇悦台，除去法拍成交，最近是去年6月成交一套建面约437㎡的高楼层，单价约30.89万/㎡，同面积段对比2022年的29.7万/㎡略有上涨。
还有去年成交的308㎡高楼层，单价约28.57万/㎡，同面积段对比2022年的25.6万/㎡，则涨幅约在11.6%。

还有海珠的经典豪宅，广州塔附近的珠江帝景苑。
那对比高位就跌了不少，甚至连续两个月都有房子跌破6万，出现了5字头的成交。
详细了解可戳：曾经的豪宅白月光，要成为时代的眼泪了吗？

萝卜青菜
各有所爱

篇幅有限，这里也只是列举“云山珠水”部分豪宅项目的成交涨幅情况。
总的来说，两边占据广州最著名、最稀缺资源优势，无论是过去，还是现在，“云山珠水”一直都是广州最好的豪宅基因加持。
但两者之间却在截然不同的方向发展，“珠水”十几年间诞生了汇悦台、凯旋新世界、星河湾半岛等望江顶宅，价格都到了20-30万+/平。

而白云山受限地理位置影响，挖隧道计划也一直搁置，导致白云山这边供应量远远不如珠江这边，多年以前顶豪是10万/＋水平，到如今似乎也还在这一水平。
要总结两者的行情特点，我认为珠水涨幅变化快，云山稀缺性高，价格较稳定。
云山虽然涨幅发展前景比不过珠水，但论稀缺度，白山豪宅更加难买，例如珠江岭南苑、首开龙湖天奕目前挂牌量都少得可怜，位置好、超大面积别墅就更少了。

而且价格相较稳定涨跌不会太多、挂牌量少，说明云山这边还是以自住为主。

最后，喜欢都市繁华、生活便捷、升值空间大的，可以选择珠水；而喜欢安静、远离繁华就选择云山，“珠水云山”各有不同价值，合适自己，才是最重要的。