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既然称为核心价值，应该具有唯一性和不可替代性。

正如丹霞翠屿的slogan——“把森林搬进一环，把院子搬向天空”，森林、院子并非唯一，而一环内的森林和院子才是真正独有的。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍义承・丹霞翠屿“把森林搬进一环”（效果图）

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昆明的四代宅只会越来越多，但现状是一环内的四代宅唯有丹霞翠屿，其他计划开发的四代宅项目全部都在二环外，这一格局除了凸显出丹霞翠屿的地段优势，其实也昭示出“把森林搬进一环，把院子搬向天空”赋予的居住与情绪价值，毕竟，如果你只是想要森林和院子，有大把的远郊合院别墅产品可以选择。

从趋势角度来研判分析，主城一环内的四代宅以后即便有，也绝对是凤毛麟角，更何况一环内的地段也分三六九等。

评价楼盘价值，地段条件历来居于首位，这一铁律在昆明也不例外。准确来说，一环内土地的价值是基于长期的供应稀缺，由此导致供需关系的极度紧张。

从土地供应角度看，据统计，最近十年来，昆明一环内通过招拍挂或股权转让成交的商住用地仅约120亩，相较十年来的总成交量，一环内的新增建设用地可以说微不足道。

这就导致了一环内新楼盘几乎绝迹，而市面上所谓的“一环板块”项目，实际上大多处于一环和二环之间。

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与此同时，在核心区购房置业的需求一直很旺盛，克而瑞近期一项结合新房和二手房数据的研究显示，二环内的所有板块均显示供不应求，其中一环内板块尤为显著，供求比达0.45及以下，也就是说成交量是供应量的2—3倍。由于一环内新房供应缺位，需求基本是以二手房填补。

以一环内翠湖板块为例，近3年的新房供应只有区区129套，而3年来新房和二手房的总成交量则达到1314套。

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如上图，巨大的需求缺口下，一环内各板块都出现二手房主导市场现象，且新房和二手房房价都居高不下。其中丹霞翠屿所在的翠湖板块更是如此，不论新房还是二手房，成交均价均是全市最高。

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昆明房协的数据也有同样结论，今年一月，一环内中心区新房均价达19673元/平米，高居所有板块之首。于前几年开始昆明就严控二环内新增建设用地，未来一环内新增可开发土地以少数存量更新项目为主，所以城市核心区域的供需矛盾将会长期存在。

02

地段意味着一切

一环内配套断层式领先

地段意味着一切，这句话用在丹霞翠屿上再贴切不过。

每座城市的一环内，始终是资源最集中的区域，无论是总量还是分布密度都远高于其他区域。

这是由于城市发展都遵循从中心向周围扩张的路径，使得最优质的教育、医疗、商业等公共资源，在城市建成之初就已落地锁定，拿昆明来说，有人曾做过统计：

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一环的面积仅约15平方公里，在全市建成区面积中的占比仅为3%，却拥有超过30%的城市核心配套资源。

27%的小学名校、22%的中学名校、52%的三甲医院、43%的大型购物中心、23%的已建在建地铁站，都在一环内。

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距地铁3号线市体育馆站400米，距云大医院200米，距春城小学350米，据篆新公园300米，距篆新农贸市场400米……一环内配套资源断层式领先，丹霞翠屿尤为明显。

其实只要是一环内，配套肯定都不弱，拉开差距的可能只在教育方面，和其他配套资源的公共开放性不同，特别在义务教育阶段，现实情况是优质教育资源很难做到完全均衡覆盖，能否配置名校教育，还要看开发商舍不舍得投入。

丹霞翠屿配套的春城小学+昆二中，在昆明义务教育阶段的名头和实力，毫无疑问属于顶配，而且丹霞翠屿业主子女就读的是学校本部，这就拉开了与大多数“书包房”的差距，一环内楼盘的独有配套优势也再次凸显出来。

考虑到目前正值小学新生报名季，丹霞翠屿还贴心安排了业主凭购房合同就可入学，不限制多孩家庭入学名额的政策。也就是说，虽然房子还没交付，没办法人户一致，但今年入学已有保障。

03

所有的概念领先背后

其实是无微不至的以人为本

如果说地段以及地段带来的优质配套是丹霞翠屿的核心价值，那么第四代住宅产品以及高配的软硬件加持，就构成了项目完整的价值图谱。

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丹霞翠屿称之为“开创昆明八个第一”，我们来看看其中的含金量：

第一个第四代建筑社区，准确来说是昆明主城区的首例，其外显意义在于昆明首次看到“把院子搬向天空”的代际新品，而对于居住者，客餐厅连通空中花园的设计，本质上是一场关于居住模式与生活方式的变革，尤具标杆意义。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍义承·丹霞翠屿效果图

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第一个五岳布局社区，既关乎生活日常，更呼应对人文精神的追求，既是社区布局设计创意，也是对庸常生活的超越。同时五岳高山的设计立意与四代宅的外显形态十分契合。

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第一个无雨归家社区，社区内的风雨连廊已有一些楼盘在尝试，但大多是部分路段设置，并非全覆盖，而丹霞翠屿的全景式一体风雨连廊连通全部楼栋，真正的无雨归家体验。

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第一个华为全域智能化社区，昆明号称智能社区的楼盘不少，丹霞翠屿的华为全域智能化最大不同是体系化和定制化，以华为鸿蒙智家为核心，智能主机与软硬件核心交互构成智能化底座，每户子系统可根据需求个性化定制，更加高效便捷。

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第一个直饮水入户社区，直饮水入户，难点在于新建管道，而且管网的材质和成本比较高，新建小区相对来说就比较有条件。我们注意到，昆明自来水公司去年11月曾发过消息，承接了观樾府（义承·丹霞翠屿）管道直饮水设计工作，将是首个由昆水集团设计、建造、管理的小区管道直饮水项目。

第一个品牌联名泛会所，以往的小区会所大多是物业公司运营，或者干脆外租外包出去，服务品质难以保证，丹霞翠屿泛会所则是与知名瑜伽、教育、茶道机构联名合作，将业主的生活品质与丰富度拉满。

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