上海
江湾金茂府的火爆并非偶然。长期以来，上海的高境、淞南、五角场、新江湾等地区一直处于供应短缺的状态，导致当地居民换房意愿强烈。据小胖君统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，两盘目前均已成为区域标杆，挂牌价高昂。五角场同样近10年断供，新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价更是高达10万+/㎡。因此，当江湾金茂府这样的王炸级项目出现时，自然吸引了众多购房者的关注。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
中国金茂作为豪宅专家，在全国29座城市布局了78座享誉业界的金茂府，其高端物业有口皆碑。在与现场客户的交流中，三点高度认可：一是金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来了十足的信任度；二是金茂府作为豪宅界的超级IP，必定是板块的封面作品，对于供应奇缺的板块来说，意味着绝杀；三则是金茂府的品质领先，让业主居住多年都无需换房，真正实现了一步到位。这些因素共同促成了江湾金茂府的市场热度。
江湾金茂府的火爆场面不仅体现在拿地阶段的现象级人气热潮，更在于其对板块价值的重塑和引领。作为TOD综合项目，江湾金茂府的开发将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边N代的产品体验。同时，其自带约1.8万商业配套，下楼即是精致生活方式，让业主尽享便利与舒适。此外，项目还毗邻多所高校和知名景点，如复旦大学、杨浦滨江、陆家嘴滨江等，交通网络四通八达。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
展望未来，江湾金茂府将继续秉持高品质、高标准的开发理念，不断优化和完善项目的各项配套设施和服务，为业主提供更加优质、舒适的居住环境。同时，随着区域基础设施的不断完善和城市发展规划的逐步推进，江湾金茂府所在的区域将迎来更大的发展机遇和升值潜力。对于广大购房者来说，选择江湾金茂府不仅是选择了一处高品质的住宅，更是选择了一种高品质的生活方式。
备受关注的江湾金茂府终于发声，one coffee生活馆现已开放，这预示着其距离正式入市不远了。项目主推建面约110-180㎡的3-4房户型，这也是上海首座TOD金茂府。位于18号线通南路站上盖（18号线二期预计今年通车），自带约1.8万方商业配套，下楼即可享受精致的生活方式。同时，1站可达新江湾、4站直达复旦大学、10站到杨浦滨江，11站便是陆家嘴滨江，交通便利程度令人赞叹。不仅如此，作为金茂府系列的3.0迭代新品，它还引入了五衡科技、泳池会所、金茂酒店服务、高定装标等高端配置，无疑展现了其卓越的产品力。
现场开放后，场面异常火爆。这不仅是在现象级拿地之后的又一热点事件，更是金茂府系在人气上的又一次成功。从现场实拍图中可以看出，人们对这个项目的兴趣和热情非常高。对项目感兴趣的小伙伴可以通过点击下方小程序进行预约品鉴。不过，在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓这些条款。
江湾金茂府之所以备受瞩目，一方面是因为这片区域的供应稀缺。高境、淞南、五角场、新江湾等地长期缺乏新的房源供应，导致当地居民换房困难。据小胖君统计，宝山东部片区上一次新房供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，这两处楼盘目前已成为区域标杆，前者挂牌价接近9万元/平方米，后者超过7万元/平方米。五角场近10年未有新房供应；而新江湾次新房龄普遍超过15年，挂牌价超过10万元/平方米，总价高昂。因此，当睽违已久的新供应到来时，尤其是像江湾金茂府这样的高品质项目出现，自然会引起广泛关注。
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江湾金茂府不仅将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边多代的产品体验，其作为TOD综合项目的开发还将重塑板块格局，引领价值蜕变。另一方面，金茂府这一金字招牌的号召力也不容忽视。我和现场客户交流时发现，他们高度认可以下几点：
第一，金茂在全国高端市场的影响力给项目带来了十足的信任度。中国金茂被誉为“豪宅专家”，已经布局了全国29座城市，开发了享誉业界的78座金茂府，这样的成绩使其稳居地产行业的第一阵营。简单来说，金茂的房子不仅数量多，而且质量高，高端物业服务更是有口皆碑。
第二，金茂府是豪宅界的超级IP，也必将成为板块封面。对于一个供应奇缺的区域来说，这意味着绝杀的优势。由于后续难以再有新的供应出现，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆无疑是不二之选。其断层领先的品质让业主居住多年都无需换房，一步到位的选择让许多购房者心动不已。
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第三，金茂府的“里子”同样出色。它不仅仅注重外观和地段优势，更在内部设施和服务上下足了功夫。例如，引入的五衡科技可以有效调节室内环境，提供更加舒适健康的居住条件；泳池会所则满足了业主对于休闲娱乐的需求；金茂酒店服务则为日常生活增添了一份奢华与便捷；而高定装标则体现了项目的高端定位和独特品味。
除了以上几点外，江湾金茂府还具备其他诸多优势。例如，其地理位置得天独厚，紧邻地铁站点使得出行极为方便；周边配套设施完善，无论是教育资源还是商业娱乐都一应俱全；社区规划合理，绿化率高，为居民提供了一个宜人的生活环境。此外，随着上海市对于城市更新的重视以及相关政策的支持，类似金茂府这样的TOD项目将成为未来城市建设的重要方向之一。
江湾金茂府凭借其优越的位置、高品质的建筑标准、完善的配套设施以及强大的品牌效应，成为了当前市场上的一个亮点。对于寻求改善居住条件或是希望投资房产的人来说，这都是一个不容错过的机会。当然，最终是否选择这里还需要根据个人的实际需求来决定，但无论如何，了解这样一个备受瞩目的项目总是有益无害的事情。
金茂，就像武侠小说中描述的绝世高手，只是稍稍展露个一招半式，就足以让江湖侠客们追求数年。
过去在上海留下的数座“金茂府”，在如今依然是板块二手市场中，令人望尘莫及的标杆之作。
在虹口的统治力是这样的：
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在大宁更是让竞争者看不到尾灯：
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2024年，阔别上海的金茂凭借中环金茂府（南大）、普陀金茂府（桃浦）、张江金茂府（川沙），强势回归到上海市场的聚光灯下。
2025年初，金茂又携两大“府”系产品，为追求生活品质的购房者带来新选项！
江湾金茂府，距地铁站直线仅约50米，预计将推约110-185㎡3-4房，泳池会所一应俱全！
润雲金茂府，即将于三月开放展厅，是普陀乃至市区少有的，非风貌系列的别墅产品！
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01
行 家 买 房
每座金茂府，都是难得的藏品
为什么金茂“府”系产品，在市场上如此受购房者追捧？
小行家想对一句耳熟能详的广告语稍作改编：不是每一座新房项目，都叫金茂府。
极为爱惜羽翼的金茂从来不会滥用“府”这张金字招牌，尽管它天生就带着无可比拟的流量。
不然金茂在桃项目的首个案名，就不会是“景泰府”。在重新对产品进行升级换代后，才被冠以金茂府之名。
科技系统加持下的智能住宅，这就是金茂府独一无二的防伪名片。
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正得益于对原则的长期坚持，令购房者下意识地和把府系和优质产品划等号。
地面的毛细管网+地源热泵，为室内构筑起24小时的舒适气温。再加上不停歇的新风系统，搭建起无惧气候变化的恒湿环境。
我们在网络上找到一张交付接近六七年的，大宁金茂府的实景图：
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这就是科技住宅带来的冻龄魔法。
请注意，这还是多年前的技术。经过多年的打磨，金茂府已经进入3.0时代。
不仅是更出神入化的科技住宅技术，更是对整体产品风格的又一次迭代，令其更适合现代购房者的审美偏好和居住需求。
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02
行 家 买 房
2000万级 市区“绝版”别墅
我们先来看润雲金茂府。
项目目前的吹风价在10万左右，拟建面约180-200㎡四层真叠墅，主力总价段在2000万级。
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10万的均价，在桃浦贵么？
不，一点都不贵，小行家甚至都觉得它卖便宜了。
第一，叠墅本身相比于高层，就天生带有20-30%的溢价。
目前的桃浦新房价格已经来到8.3万/平，如果按照最低的20%溢价来算，项目就应该买到接近11万的价格。
更何况项目是四层真叠墅，只有上叠和下叠两种户型，尴尬的中叠被直接取消。
也就是说，未来的购房者都能享受到“自然平权”。实际的居住体验远比那些6层叠墅要强上太多。
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第二，项目是精装交付
是的，你没看错，是精装交付的叠墅。
我们在各种短视频平台上，都能刷到各种别墅装修50多万，还像个毛坯房的吐槽。
因为叠墅户型高昂的装修费，绝大多数项目都以所谓个性化DIY做挡箭牌，以毛坯的状态交付。
而金茂把这笔开销都给你省下了。再加上12大健康系统，简直是物超所值！
从另一个角度看，随着上海市区地块的陆续出让，大量面积在140平左右的产品入市。这些高度同质化的项目，在未来的二手市场上，势必会掀起血雨腥风。
但环线内的别墅，向来处于供不应求。即使有，也都是总价极高的风貌系列。
润雲金茂府的出现，给了市区2000万级购房者一个新赛道。
项目城市展厅预计在3月1日正式开放！各位购房者千万不要错过！
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03
行 家 买 房
更亲民的金茂府还带泳池商业
2000万的金茂府太贵，价格更亲民的江湾金茂府（网传案名，具体请以开发商信息为准）了解一下？
该项目由金茂和招商联袂开发，依旧沿用金茂府3.0系产品规格，预计将推出建面约110-185㎡3至4房产品。
目前在网上流传的吹风价大约是6-6.5万元/㎡。
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论单价，应该是浦西几个金茂府里最低的了。但它的产品规格可一点也没有缩水。
除了金茂府该有的一些硬装和科技系统外，3000元/平起的装标，泳池会所一应俱全。
更重磅的是，它距离预计2027年通车的18号线通南路地铁口，直线仅约50米！
商业方面，除了周边的底商外，项目本身还自带有商业做补充！完美戳中了刚需刚改购房者的实际痛点！
项目网传户型图也已公布，整体的尺度感相当到位！
建面约110㎡三房两厅两卫
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建面约123㎡三房两厅两卫
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建面约140㎡四房两厅两卫
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建面约185㎡四房两厅三卫
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对于北上海的购房者来说，这个项目不容错过！
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