开年拼开局！量升价稳，南海价格最高 附最新佛山板块房价地图

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

3月20日，央行公布最新一期LPR：5年期以上LPR为3.6%，与上月保持不变；1年期LPR为3.1%，也与上月保持不变。

2024年11月以来，两期限品种LPR一直维持不变。中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上谈及货币政策时表示，今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

而招联首席研究员董希淼表示，近期央行多次开展公开市场操作，作为LPR定价基础的7天期逆回购操作利率并未发生变化，LPR较难下降。从银行方面看，随着持续向实体经济减费让利，银行息差缩窄的压力不断增大。虽然2024年银行多次下调存款利率、大力压降负债成本，2025年息差收窄压力或将减轻，但下降趋势仍然未变。因此，银行缺乏下调LPR报价加点的动力。

房贷利息作为影响购房者置业成本的重要因素，LPR“按兵不动”的情况下，房价方面又有何表现，下面来看看佛山最近一个月的市场成交情况：

01成交规模

克而瑞数据监测显示，2025年2月-3月16日，佛山商品住宅成交量为41.56万㎡，较去年同期增长19%，整体呈现弱复苏态势。

板块成交排名前三的均位于顺德区，排名第一的为大良板块，成交343套，美的世茂滨江壹号项目为板块销冠；伦教板块成交200套位列第二，龙湖江与城为成交主力；容桂板块排名第三，成交主力为中建壹品鄂旅投东湖学府。

02成交价格

从成交价格表现来看，根据克而瑞数据监测，佛山2025年2月-3月16日商品住宅成交市场录得网签均价16198元/㎡，较去年同时期下跌0.4%，价格上总体稳定。

各板块成交价格方面，前三名则全部位于南海区，排名榜首的为千灯湖板块，均价29116元/㎡，板块内的招商华玺项目凭借地段优势及豪华产品力，整体均价达5.9万元/㎡；其次为大沥板块，成交均价28940元/㎡，板块内厦门建发灯湖缦云项目主打户户一线江景，项目均价4.3万元/㎡为板块内价格最高项目，而平洲板块成交均价27731元/㎡排名第三，东建映月湖壹号为湖景大平层项目，望映月湖公园景观，整体均价3.6万元/㎡。

下附2025年2月1日-3月16日佛山板块房价地图